Дело № 2-711/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2019 года Холмский городской суд

Сахалинской области

в составе:

председательствующего судьи Рудопас Л.В.,

при секретаре Смоляковой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Пак Д.Х., Пак С. Г., ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Пак Д.Х., Пак С. Г., ФИО3, в обоснование которого указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчицы Пак Д.Х. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора предусмотрено, что покупатель уведомлен о том, что на момент подписания сторонами настоящего договора, в вышеуказанной квартире зарегистрированы ответчики и продавец обязуется за свой счет и своими силами снять указанных лиц с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГг. Принятое на себя обязательство ответчики не выполнили, в связи, с чем истцом была направлена претензия, которая оставлена ответчиками без удовлетворения. Просил первоначально суд выселить ответчиков Пак Д.Х., Пак С. Г., ФИО3 из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит суд признать ответчиков Пак Джи Хе, Пак С. Г., ФИО3 утратившими право пользования квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело рассмотрено с участием его представителя ФИО2, который на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настоял по доводам, изложенным в иске, пояснив, что ответчики не выполнили условий договора купли-продажи о снятии с регистрационного учета, в настоящее время выехали в неизвестном направлении, место нахождение их не известно в квартире они не проживают, личных вещей в квартире не имеется. 

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики Пак Д.Х., Пак С. Г., ФИО3 не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом надлежащим образом по имеющимся в деле адресам и телефонам, попыток к ответу на звонки и получению почтовой корреспонденции не предпринимают, что расценивается судом как уклонение от уведомлений суда.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и в отсутствии ответчика, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, пояснения свидетеля ФИО, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Положения, характеризующие право собственности, содержатся в статье 209 Гражданского кодекса РФ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; вправе в установленном порядке вселять в жилое помещение граждан. 

Исходя из требований ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу требований ч.ч. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как видно из сведений росреестра истец ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Основанием для приобретения права собственности на указанную квартиру является договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчицей Пак Д.Х.

Согласно п. 10 договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется за свой счет и своими силами снять с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Пак Д.Х., Пак С. Г., ФИО3

Выпиской из домовой книги ООО «Управдом» от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой Отделения УФМС по 

<

адрес> в 

<

адрес> подтверждается, что по указанному адресу числятся зарегистрированными Пак Д.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пак С. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из сведений миграционной службы от ДД.ММ.ГГГГ Пак С. Г. зарегистрирован на рейс Южно-Сахалинск-Южная Корея ДД.ММ.ГГГГ, сведений о возвращении не имеется.

Пояснениями свидетеля ФИО в судебном заседании подтверждается, что Пак Д.Х., Пак С. Г., ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают, выехали добровольно, свои вещи вывезли, место нахождение их в настоящий момент не известно.

В соответствии со статьей 3 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 (с изменениями и дополнениями), - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а также иное жилое помещение. 

В силу п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, подтверждается пояснениями представителя истца, свидетеля, не отрицается ответчиками, что последние в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи собственника не являются, их личных вещей и имущества в квартире не имеется, выехали из квартиры в добровольном порядке, что позволяет сделать вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд-

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Пак Д.Х., Пак С. Г., ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ответчиков Пак Д.Х., Пак С. Г., ФИО3 утратившими право пользования квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Пак Д.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пак С. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В.Рудопас