Дело № 2-285/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 19 апреля 2017 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Девятияровой О.Ю.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

при секретаре Адамович А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-285/2017 по иску ФИО1 к Шлегель С.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Шлегель С.А. о взыскании долга по договору аренды. Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому, выступая в качестве арендодателя он обязался передать ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г...... Договор был заключен сроком на 11 месяцев и вступил в силу в момент подписания (.. .. ....г.). Выступая в качестве арендатора, ответчик обязался принять помещение и своевременно вносить арендную плату, размер которой составил 60000 руб. в месяц, позднее сторонами было достигнуто соглашение о сумме арендной платы за ....... - 80000 руб. Между сторонами договора были достигнуты соглашения по всем его существенным условиям. После истечения срока договора аренды от .. .. ....г., был заключен договор аренды .. .. ....г. Ответчик взял в аренду то же помещение, условия договора аналогичные, кроме размера арендной платы, который составил 60000 руб. в месяц. В обоих случаях ответчик по условиям договора обязался вносить арендную плату в срок до 05 числа месяца, следующего за расчетным. Между тем, ответчиком как арендатором, обязательства по внесению арендной платы исполнены с нарушениями условий договора, арендная плата внесена не полностью. Задолженность по договору аренды от .. .. ....г., составила 232000 рублей. Помимо основного долга, в соответствии с условиями договора, ответчик обязался выплатить пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки, сумма просрочки на дату предъявления иска составила 125670 рублей. Задолженность по договору аренды от .. .. ....г. составила 550000 рублей. Помимо основного долга, в соответствии с условиями договора, Ответчик обязался выплатить пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки, сумма просрочки на дату предъявления иска составила 118740 рублей. Для урегулирования ситуации в досудебном порядке, ответчику была направлена претензия, ответа на претензию до настоящего времени не поступило, разрешить ситуацию в досудебном порядке не удалось.

Для разрешения сложившейся ситуации, составления претензии, искового заявления и представления интересов суде он был вынужден обратиться к юристу, в связи с чем, понес дополнительные расходы в размере 20000 руб. 

С учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды от .. .. ....г. в размере 232000 рублей; сумму задолженности по договору аренды от .. .. ....г. в размере 550000 рублей; неустойку (пени) по договору аренды от .. .. ....г. в размере 142800 рублей; неустойку (пени) по договору аренды от .. .. ....г. в размере 152220 рублей; госпошлину в размере 13332 рублей 50 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.17), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении.

Истец ФИО1 дополнительно суду пояснил, что Шлегель С.А. подписывал акты сверки в его присутствии, каких либо замечаний, либо несогласий с указанными в актах суммами не заявлял. Из помещения ответчик выехал тайно, не уведомив заранее.

Ответчик Шлегель С.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.45), в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, акты сверки составлялись не ежемесячно, а только лишь два раза, полагает, что данные в актах сверки недостоверные, поскольку не учтены все произведенные платежи. Подписи Шлегель С.А. в актах сверки подтверждают их получение, а не согласие с указанными данными. В оспаривание актов сверки ответчиком в адрес истца были направлены письменные несогласия. Дополнительно суду пояснила, что акты сверки не признают, ответчик признает иск только в сумме 276000 рублей.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Статья 611 ГК РФ предусматривает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

На основании ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г..... (л.д.71-73).

.. .. ....г. между ФИО1 и Шлегель С.А. был заключен договор аренды указанного нежилого помещения общей площадью ....... на срок 11 месяцев (л.д.9-11). 

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что размер месячной арендной платы за нежелое помещение составляет 60000 рублей. Арендная плата, согласно условиям договора, должна вноситься арендатором ежемесячно в срок до 05 числа следующего за отчетным месяцем непосредственно на расчетный счет арендодателя.

Согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за арендуемые помещения на условиях и в сроки оговоренные договором (п.3.1.1).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, собственник передал свое имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими.

По истечении срока договора аренды от .. .. ....г., между теми же сторонами, о том же предмете и на тех же основаниях .. .. ....г. был заключен договор аренды сроком на 11 месяцев (л.д.14-16), размер арендной платы также составлял 60000 руб. в месяц.

Однако за период пользования нежилым помещением арендатор несвоевременно и не в полном объеме производил платежи арендной платы, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность. 

Согласно акту сверки взаимных расчетов по договору от .. .. ....г., представленному истцом в материалы дела и подписанного сторонами, задолженность Шлегель С.А. по состоянию на .. .. ....г. составила 249600 рублей (л.д.44).

Кроме того, по состоянию на .. .. ....г. между ФИО1 и Шлегель С.А. также был составлен акт сверки, согласно которому с учетом сальдо, образовавшегося на .. .. ....г. в размере 249600 рублей, задолженность арендатора составила 679600 рублей (л.д.43). Данный акт сверки подписан сторонами, каких-либо замечаний или комментарий со стороны ответчика не имеет.

Между тем, ответчиком в материалы дела представлены уточнениями к актам сверки, направленные истцу, исходя из которых, следует, что Шлегель С.А. не согласен с образовавшимся размером задолженности арендной платы (л.д.74-79), полагает, что сумма долга гораздо меньше, а также не согласен с размером арендной платы за период .. .. ....г. в размере 80000 рублей. Представитель ответчика пояснил, что Шлегель С.А. признает исковые требования в части, а именно в размере 276000 рублей. 

Разрешая исковые требования суд, с учетом ст.67 ГПК РФ, исходит из добытых в ходе судебного разбирательства доказательств.

Факт заключения между сторонами договора аренды нежилого имущества подтвержден договорами, подписанными сторонами, данные договоры оспорены не были, в судебном порядке недействительными не признавались, в связи с чем, между сторонами возникли обязательственные отношения.

Так, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения от .. .. ....г. с учетом уточнений, в размере 232000 рублей, исходя из расчета пользования нежилым помещением в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (11 месяцев), с ежемесячной платой аренды в размере 60000 рублей, а также с учетом суммы платежей за .. .. ....г. в размере 80000 рублей. 

Между тем, суду не представлено доказательств договоренности сторонами о стоимости ежемесячной платы за период .. .. ....г. в размере 80000 рублей. Согласно пояснениям стороны истца, данная договоренность была устной и документально не может быть подтверждена, кроме того ответчик в уточнении к актам сверки возражал против указанного повышения арендной платы, в связи с чем, суд, учитывая условия договора, а также неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по оплате аренды за искомый период, производит собственный расчет задолженности по договору аренды нежилого помещения от .. .. ....г.:

11 месяцев Х 60000 рублей = 660000 рублей.

Ответчиком в материалы дела представлены товарные чеки, подтверждающие оплату по указанному договору на общую сумму 186000 рублей (л.д.52-54).

Итого, с учетом представленных доказательств, задолженность Шлегель С.А. по договору от .. .. ....г. составляет: 660000 – 186000 = 474000 рублей.

Суд не может принять в качестве допустимых и достоверных доказательств представленные в материалы дела акты сверки (л.д.43-44), и произвести взыскания на их основании, поскольку ответчик не признал данные акты сверки, о чем заявил в судебном заседании, его подпись в актах, с его слов, означала только подтверждение их получения. Кроме того, в материалы дела представлены уточнения к актам сверки, которые ответчиком в знак несогласия были направлены истцу (л.д.74-79). 

Таким образом, суд считает, что задолженность Шлегель С.А. по договору от .. .. ....г. составляет 474000 рубля, однако истцом заявлены требования о взыскании с ответчика по указанному договору суммы задолженности в размере 232000 рублей. Суд не может выйти за рамки заявленных требований и взыскивает с ответчика Шлегель С.А. по договору аренды от .. .. ....г. сумму задолженности в размере 232000 рублей.

Истцом по данному договору заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п. 4.1 договора с представлением расчета. Однако, суд проверив данный расчет, с учетом добытых в ходе судебного разбирательства доказательств, а именно представленных товарных чеков, считает его не корректным, в связи с чем производит собственный расчет исходя из ежемесячной арендной платы в размере 60000 рублей и по заявленную истцом дату .. .. ....г.:

Месяцаренды 

Размер арендной платы 

Периодпросрочки 

Оплата произведена 

Сумма отплачена 

Пени 0,1% 

Кол-во просрочкидней 

Пени(6Х7) 

1 

2 

3 

5 

4 

6 

7 

8 

.. .. ....г. 

60000 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

60000 

60 

82 

4920 

.. .. ....г. 

60000 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

20000 

60 

90 

5400 

остаток 

40000 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

20000 

40 

27 

1080 

остаток 

20000 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

15000 

20 

30 

600 

остаток 

5000 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

5000 

5 

17 

85 

.. .. ....г. 

60000 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

5000 

60 

133 

7980 

остаток 

55000 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

21000 

55 

38 

2090 

остаток 

34000 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

20000 

34 

43 

1462 

остаток 

14000 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

14000 

14 

14 

140 

.. .. ....г. 

60000 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

6000 

60 

199 

11640 

остаток 

54000 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

-- 

54 

472 

25488 

.. .. ....г. 

60000 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

-- 

60 

636 

21960 

.. .. ....г. 

60000 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

-- 

60 

606 

36360 

.. .. ....г. 

60000 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

-- 

60 

575 

34500 

.. .. ....г. 

60000 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

-- 

60 

544 

32640 

.. .. ....г. 

60000 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

-- 

60 

514 

30840 

.. .. ....г. 

60000 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

-- 

60 

483 

28980 

.. .. ....г. 

60000 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

-- 

60 

453 

27180 

ИТОГО: 

273345 

Итого сумма неустойки по договору от .. .. ....г. составила 273345 рублей, между тем, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по данному договору в размере 142800 рублей.

Суд не может выйти за рамки заявленных требований, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку, оговоренную условиями договор, в размере 142800 рублей.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Обязанность по доказыванию указанных обстоятельств в силу ч.1 ст.56 ГК РФ возлагается на ответчика. В силу п.1 ст.330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Однако стороной ответчика каких-либо ходатайств, относительно снижения размера взыскиваемой неустойки, в ходе судебного разбирательства не заявлялось, доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств суду не представлено, кроме того с учетом длительности неисполнения договора, суд не находит основании для применения ст. 333 ГК РФ. 

Разрешая исковые требования о взыскании задолженности с ответчика арендной платы за пользование нежилым помещением по договору от .. .. ....г., суд не может принять в качестве допустимых и достоверных доказательств акт сверки по указанному договору по вышеуказанным основаниям, в связи с чем, приходит к следующему.

Договор аренды заключен .. .. ....г. сроком на 11 месяцев, то есть до .. .. ....г., ежемесячная арендная плата составляет 60000 рублей, то есть задолженность по данному договору составляет 660000 рублей, из расчета: 11 мес. х 60000 рублей.

Между тем, истцом ко взысканию по договору от .. .. ....г. заявлена сумма задолженности в размере 550000 рублей, поскольку суд не может выйти за рамки заявленных требований, то данная сумма подлежит взысканию с ответчика в указанном размере.

Истцом по договору от .. .. ....г. также заявлено требования о взыскании с ответчика неустойки с представлением расчета. Однако, суд, проверив данный расчет, считает его не корректным, в связи с чем, производит собственный расчет исходя из ежемесячной арендной платы в размере 60000 рублей, с учетом заявленной истцом даты .. .. ....г.:

Месяцаренды 

Размер арендной платы 

Период 

Сумма отплачена 

Пени 0,1% 

Кол-во просрочкидней 

Пени(5Х6) 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

.. .. ....г. 

60000 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

-- 

60 

422 

25320 

.. .. ....г. 

60000 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

-- 

60 

391 

23460 

.. .. ....г. 

60000 

.. .. ....г. 

-- 

60 

362 

21720 

.. .. ....г. 

60000 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

-- 

60 

331 

19860 

.. .. ....г. 

60000 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

-- 

60 

301 

18060 

.. .. ....г. 

60000 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

-- 

60 

270 

16200 

.. .. ....г. 

60000 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

-- 

60 

240 

14400 

.. .. ....г. 

60000 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

-- 

60 

209 

12540 

.. .. ....г. 

60000 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

-- 

60 

178 

10680 

.. .. ....г. 

60000 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

-- 

60 

148 

8880 

.. .. ....г. 

60000 

.. .. ....г.-.. .. ....г. 

-- 

60 

117 

7020 

ИТОГО 

178140 

Итого сумма неустойки по договору от .. .. ....г. составила 178140 рублей, между тем, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по данному договору в размере 152220 рублей.

Суд не может выйти за рамки заявленных требований, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку, оговоренную условиями договора, в размере 152220 рублей.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Обязанность по доказыванию указанных обстоятельств в силу ч.1 ст.56 ГК РФ возлагается на ответчика. В силу п.1 ст.330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку стороной ответчика каких-либо ходатайств, относительно снижения размера взыскиваемой неустойки по данному договору в ходе судебного разбирательства не заявлялось, доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств суду не представлено, кроме того с учетом длительности неисполнения договора, суд не находит основании для применения ст. 333 ГК РФ и взыскивает неустойку в истребуемом истцом размере.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 13332,50 рублей, данные расходы обоснованны и подтверждены документально (л.д.6).

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно договору возмездного оказания услуг (л.д.18-19), расписке о получении денег (л.д.39), затраты истца на оплату услуг представителя составляют 20000 руб. 

Исходя из сложности гражданского дела, объема услуг представителя, количества судебных заседаний с участием представителя, а также степени его участия в деле, суд взыскать с ответчика Шлегель С.А. в пользу истца 15000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать со Шлегель С.А., родившегося .. .. ....г. в ул.....г....., в пользу ФИО1, родившегося .. .. ....г. в ул.....г.....:

-сумму задолженности по договору аренды от .. .. ....г. в размере 232000 (двести тридцать две тысячи) рублей; 

-сумму задолженности по договору аренды от .. .. ....г. в размере 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей;

-неустойку (пени) по договору аренды от .. .. ....г. в размере 142800 (сто сорок две тысячи восемьсот) рублей; 

-неустойку (пени) по договору аренды от .. .. ....г. в размере 152220 (сто пятьдесят две тысячи двести двадцать) рублей; 

-госпошлину в размере 13332,50 (тринадцать тысяч триста тридцать два) рубля рублей 50 копеек; 

-расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:______________________________/О.Ю.Девятиярова.

Решение в окончательной форме принято .. .. ....г..

Судья:______________________________/О.Ю. Девятиярова.