Дело № 2-2778/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(в окончательной форме)

г. Махачкала 02 мая 2024 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания – Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Набхан Муфиде Мухаммед-Захеровне, о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 М-З. о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 39,8 (тридцать девять целых и восемь десятых) кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обосновании своих требований истец ссылается на то обстоятельство, что между ФИО2 М-З. и ФИО1 02 ноября 2022 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:

- квартиры общей площадью 39,8 (тридцать девять целых и восемь десятых) кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается прилагаемой копией договора.

Обязательства по указанному договору ФИО1 исполнены надлежащим образом, что подтверждается, прилагаемыми копиями расписок о получении денежных средств. 

В тоже время встречные обязательства ФИО2 М-З. не исполняет, от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, ссылаясь на то обстоятельство, что с момента заключения договора купли-продажи стоимость квартиры возросла и требует доплаты. 

Истица ФИО1 и её представитель (по доверенности) ФИО3 извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, однако от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 М-З. будучи извещенным надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился и не сообщил суду об уважительности причин неявки в судебное заседание. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что его процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к следующему.

Между ФИО2 М-З. и ФИО1 02 ноября 2022 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:

- квартиры общей площадью 39,8 (тридцать девять целых и восемь десятых) кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается прилагаемой копией договора.

Факт исполнения условий указанного договора ФИО1 подтверждается приобщенными расписками на о передаче продавцу оговоренной суммы на общую сумму 2 000 000 рублей.

Согласно п. 2.1.1. Договора продавец обязуется передать Покупателю в собственность Жилое помещение, в качественном состоянии - как оно есть на день подписания настоящего Договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего Договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании акта приема-передачи.

В соответствии с п. 2.1.2. Продавец обязуется предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Исходя из правовой позиции отраженной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует, из п. 8.2 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу Жилого дома Покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов.

При изложенных обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить исковые требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Набхан Муфиде Мухаммед-Захеровне, о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить. 

Зарегистрировать за ФИО1 квартиру общей площадью 39,8 (тридцать девять целых и восемь десятых) кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2024 г., мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 09 мая 2024 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>