УИД № 53RS0016-01-2024-001927-33

Дело № 2-1472/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Старая Русса

Новгородская область 03 декабря 2024 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Шуба З.А., 

при секретаре судебного заседания Дымовой М.В., 

с участием истцов ФИО4, ФИО5,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истцы ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ФИО6 о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 125,1 кв.м., домом блокированной застройки; признании жилых помещений, общей площадью 125,1 кв.м., а именно: 8,6 кв.м., 8,3 кв.м., 28,6 кв.м., 8,9 кв.м.м, 8,1 кв.м., 14,9 кв.м., 14,9 кв.м., 7,8 кв.м., 7,8 кв.м., 8,6 кв.м., 8,6 кв.м, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; признании за истцами права общей совместной собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 62,5 кв.м., а именно помещений с площадью: 28,6 кв.м., 8,6 кв.м., 8,3 кв.м., 8,1 кв.м., 8,9 кв.м, согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Наговского сельского поселения Старорусского района Новгородской области (определение от ДД.ММ.ГГГГ), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области (определение от ДД.ММ.ГГГГ), а также в качестве соответчика Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области (определение от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал и пояснил, что дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, с ДД.ММ.ГГГГ года он и его семья проживают в ? части дома. В ДД.ММ.ГГГГ году при ликвидации колхоза им была приобретена ? доля дома, площадью 62,5 кв.м. Другая ? доля данного дома была приобретена ФИО7 Общая площадь дома составляет 125 кв.м. Он (истец) оформил право собственности на приобретенное им имущество. В настоящее время он и супруга желают провести в дом газ, но возникли сложности с оформлением договора присоединения, поскольку в документах указано, что дом является многоквартирным. Фактически дом представляет собой дом блокированной застройки: имеются разные входы в жилое помещение, разные земельные участки, не имеется общих подвалов, чердачных помещений. 

Истец ФИО5 исковые требования поддержала с учетом уточнения, в дополнение пояснила, что между квартирами №№ указанного дома имеется одна капитальная стена, коммунальные услуги она и соседка ФИО6 оплачивают по разным счетам. 

Ответчик ФИО6 согласилась с исковыми требованиями, пояснила, что в квартире 

<

адрес> указанного дома проживает с ДД.ММ.ГГГГ году её супругом ФИО8 по договору купли-продажи была приобретена данная квартира. После смерти супруга она является собственницей 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области, представители третьих лиц - Администрации Наговского сельского поселения Старорусского района Новгородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ч.3-5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр).

С принятием и вступлением в силу с 1 марта 2022 года Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом переходными положениями ч.1 ст.16 Федерального закона №476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (п.4 ст.16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. 

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО6 являются собственниками (по ? доли в праве) жилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 125,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности (1/2 доли в праве) на указанный дом истцом ФИО4 приобретено на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом с ограниченной ответственностью им. В.И. Ленина (продавец) и ФИО4 и ФИО7 (покупатели). 

ФИО6 является собственником ? доли в праве на указанный 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В силу п.3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения. Многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года №778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении её выше первого этажа.

Существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования. Жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

В соответствии с заключением № специалиста ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, при исследовании было установлено, что рассматриваемый объект представляет собой одноэтажное жилое бревенчатое здание площадью 125,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, относится в IV группе капитальности, имеет 2 отдельных входа и 2 отдельных земельных участка, имеет одну сплошную разделительную железобетонную стену. Установлено, что здание имеет все признаки, которые определены в п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, следовательно, здание по адресу: 

<

адрес>, является сблокированным домом.

В данном случае из технического паспорта на жилое помещение, а также с учетом представленного по делу заключения специалиста, не усматривается наличие имущества, являющегося общей собственностью собственников многоквартирного дома (единые фундамент, крыша, подвал), каждый блок имеет обособленную систему электро- и теплоснабжения, в доме отсутствует общедомовое имущество. 

Здание по адресу: 

<

адрес>, включает в себя два пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Сведений о том, что указанное здание расположено на неделимом земельном участке и формирование самостоятельных земельных участков для расположения каждого блока невозможно, в материалах дела отсутствуют и суду не представлены. 

На основании вышеизложенного, имеются основания полагать, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является многоквартирным, а относится к дому блокированной застройки.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений.

Учитывая, что истцы обратились в суд с иском об изменении статуса жилого дома, и ответчиком, а также третьими лицами данные требования не оспариваются, суд приходит к выводу, что признание жилых помещений частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной постройки) не влечет нарушение прав граждан, проживающих в квартирах, расположенных в этом доме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания жилого дома по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки и признании за истцом ФИО4 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 62,5 кв.м.

С учетом того обстоятельства, что право собственности (1/2 доли в праве) на указанный дом зарегистрировано за истцом ФИО4, оснований для удовлетворения требований ФИО5 не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, площадью 125,1 кв.м., - жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение №, с кадастровым номером №, общей площадью 62,5 кв.м., жилым блоком дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № №, на 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 62,5 кв.м., в жилом 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, право собственности на объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки №, с кадастровым номером №, общей площадью 62,5 кв.м., включающий помещения площадью 28,6 кв.м., 8,6 кв.м., 8,3 кв.м., 8,1 кв.м., 8,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации за правообладателем права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья З.А. Шуба