Дело № 2-41/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 17 апреля 2020 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Горячева А.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Рудяк Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения смежной границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения смежной границы земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей, ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С целью уточнения границ земельного участка и в дальнейшем постановки его на кадастровый учет истец обратились в ООО «БТИ Регион-58», где был составлен межевой план и установлено, что границы земельного участка смещены, а также установлена иная площадь уточняемого земельного участка, отличная от декларируемой.

Так, согласно проекту межевому плану от 17 февраля 2020 года, составленному кадастровым инженером ООО «БТИ Регион-58» ФИО5 ответчикам были направлены заказными письмами по адресу: 

<

адрес>, извещения о необходимости явиться на собрание о согласовании границ указанного земельного участка. Письма адресатами не были получены, и возвратилось кадастровому инженеру. В информационном бюллетене Новотолковского сельсовета Пачелмского района Пензенской области «Рождественкий вестник» № 36(508) от 11 ноября 2019 года было опубликовано извещение о проведении вышеуказанного собрания, о согласовании границ земельного участка, на которое ответчики также не явились. 

На указанных основаниях, кадастровым инженером ФИО5 дело о согласовании границ указанного земельного участка приостановлено для разрешения вопроса о согласовании границ земельного участка в судебном порядке, поскольку в представленном проекте межевого плана от 17 февраля 2020 года, в разделе акт согласования границ земельного участка, отсутствуют подписи сособственников смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - ФИО2, ФИО3, ФИО4

Кроме того, ответчики, согласно положениям Гражданского Кодекса РФ, несут риск наступления неблагоприятных для них последствий неисполнением обязанности по получению почтовой корреспонденции по своему адресу регистрации.

Таким образом, истец не имеет возможности согласовать границы своего земельного участка с ответчиками с целью дальнейшей постановки земельного участка на кадастровый учет в соответствии с установленными межевыми границами.

Из вышеизложенного следует, что истец желает реализовать свое право собственника и сформировать документы на земельный участок в установленном законом порядке с целью дальнейшей постановки на кадастровый учет.

Иск об установлении границ земельного участка является способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

На основании вышеизложенного, просит установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 1/3 в праве общей долевой собственности, ФИО3 1/3 в праве общей долевой собственности, ФИО4 1/З в праве общей долевой собственности, по каталогу координат точек границы земельного участка с кадастровым номером №, указанному в проекте межевого плана ООО «БТИ Регион-58» от 17 февраля 2020 года, составленного кадастровым инженером ФИО5: Название точки, Координата Х, Координата У: №; Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы за уплату государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что с 2015 года она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Немного позже соседний жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за средства материнского капитала был приобретен семьей Соловей. Однако в указанном доме семья Соловей никогда не проживала и земельным участком не пользовалась. После покупки дома они приезжали в 

<

адрес> всего один раз. Местожительство семьи Соловей ей не известно, поэтому согласовать границу земельного участка с ними не представилось возможным. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, по установленному судом адресу их регистрации, почтовое отправление возвращено в суд с отметкой "истек срок хранения".

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, ответчики при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства об отложении дела не заявили, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, а также возражений против исковых требований в суд не направили, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

Согласно статье 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В статьях 45 и 46 Конституции РФ закреплена государственная гарантия защиты прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации и гарантия судебной защиты каждому его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом (статья 129), осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Норма ст. 260 ГК РФ закрепила общие положения о праве собственности на землю, указывая, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании законы не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке, в том числе споры между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных земельных участках, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в том числе и в случае, когда оспариваются его границы и размеры.

Согласно п. 2 ст. 6 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ) и п. 3 ст. 129 ГК РФ, земельный участок определяется как объект земельных и гражданско-правовых отношений, обладающий индивидуально-определенными признаками. 

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июня 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границы земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.п. 5 и 7. п. п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июня 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

5) вступившие в законную силу судебные акты;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно выпискам из ЕГРП истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Данные земельные участки являются смежными и имеют общую границу.

Согласно договору № 16-П от 21 августа 2019 года истец ФИО1 заказала кадастровому инженеру ООО «БТИ Регион-58» ФИО5 работы по подготовке проекта межевого плана с целью установления (уточнения) местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, который был подготовлен 17 февраля 2020 года.

Как следует из проекта межевого плана и заключения кадастрового инженера, кадастровые работы выполняются в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный межевой план подготовлен для прдоставления в суд по причине невозможности согласования в индивидуальном порядке границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №, т. к. согласно п. 2 ст. 43 218-Ф3 от 13.06.2015, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, что в конкретном случае невозможно, так как в выписке из ЕГРН отсутствуют почтовые адреса и (или) адреса электронной почты собственников смежного земельного участка с кадастровым номером №, по которым осуществляется связь с правообладателями смежного земельного участка, поэтому были отправлены по адресу нахождения объекта извещения о проведении собрания, которые не были получены адресатами в связи с их не проживанием по месту нахождения объекта, затем была проведена, публикация через информационный бюллетень КМСУ Новотолковского сельсовета Пачелмского района Пензенской области «Рождественский вестник» №36 (508) от 11 ноября 2019 года, которая также не способствовала согласованию в индивидуальном порядке.

Работы по межеванию земельного участка выполнены в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № 921 от 08.12.2015 г. "Об утверждении формы межевого плана и требования к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания, о согласовании местоположения границ земельных участков", "Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства" (Росземкадастр, 2003 г.), "Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства" (Росземкадастр, 2003 г.), "Основными положениями об опорной межевой сети" (Росземкадастр, 2002 г.).

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Статьей 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Из материалов дела следует, что ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В информационном бюллетне Новотолковского сельсовета Пачелмского района Пензенской области «Рождественский вестник» от 11 ноября 2019 года № 36 (508) кадастровым инженером ФИО5 размещено объявление о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка в связи с выполнением кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Смежные земельные участки, с правообладателями которых требуется согласовать местоположение границы: кадастровый №, 

<

адрес>.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, собственники смежного земельного участка с кадастровым номером № ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, не согласовали границы земельного участка, принадлежащего истцу, одновременно являющейся границей земельного участка, принадлежащего им, ввиду того, что не проживают по адресу: 

<

адрес> не пользуются принадлежащим им земельным участком.

С учетом указанного, суд считает, что имеются основания для установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, определенного в соответствии проектом межевого плана, ввиду того, что собственники смежного земельного участка длительное время отсутствуют по адресу: 

<

адрес>, что препятствует истцу внести сведения об установленных границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, соответствующее сведениям об уточняемом земельном участке и его частях, указанным в проекте межевого плана от 17 февраля 2020 года, определено законно, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд – 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения смежной границы земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 1/3 в праве общей долевой собственности, ФИО3 1/3 в праве общей долевой собственности, ФИО4 1/З в праве общей долевой собственности, по каталогу координат точек границы земельного участка с кадастровым номером №, указанному в проекте межевого плана ООО «БТИ Регион-58» от 17 февраля 2020 года, составленного кадастровым инженером ФИО5 - Название точки: Координата Х, Координата №.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы за уплату государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Разъяснить ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд.

Мотивированное решение составлено 20 апреля 2020 года.

Судья: А.А.Горячев