к делу№ 2-2144/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Майкоп «04» июля 2019 года

Майкопский городской суд в составе председательствующего:

ФИО1, при секретаре Шадже Р.С.,

с участием помощника прокурора г. Майкопа Хут М.Б., представителя ГБПОО РА «Адыгейский республиканский колледж искусств» им. У.Х. Тхабисимова» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной бюджетной профессиональной образовательной организации Республики Адыгея «Адыгейский Республиканский колледж искусств имени У.Х. Тхабисимова» к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная бюджетная профессиональная образовательная организация Республики Адыгея «Адыгейский Республиканский колледж искусств имени У.Х. Тхабисимова» обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.

В обоснование своих требований истец указал, что за ГБПОО РА «Адыгейский Республиканский колледж искусств имени У.Х. Тхабисимова», согласно свидетельству о внесении в реестр государственного имущества РА от 03.10.2002 года за №, закреплено на праве оперативного управления общежитие, которое расположено по адресу: РА, 

<

адрес>. 

С ответчиком был заключен договора найма жилого помещения между ГБПОО РА «Адыгейский Республиканский колледж искусств имени У.Х. Тхабисимова» № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора п.3 он заключен на время работы в Национальном театре РА. Ответчик уволен Приказом №-Л от ДД.ММ.ГГГГ по п.3, ч.1 ст.77 ТК РФ с ДД.ММ.ГГГГ.

Просит расторгнуть договор найма и выселить ответчика ФИО3 из комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: РА, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования и просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Прокурор в судебном заседании в части выселения ответчика из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения дал заключение, согласно которому он полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту «а» пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями. Вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным, в частности, общежитием, решается в силу статьи 5 Федерального закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон), исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения.

Таким образом, при разрешении спора о выселении из служебного жилого помещения юридически значимым по делу обстоятельством является установление статуса жилого помещения, а именно - является ли оно общежитием.

Из материалов дела следует, что согласно постановлению Кабинета Министров Республики Адыгея № от ДД.ММ.ГГГГ, здание общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности Республики Адыгея и передано в оперативное управление ГОУ «Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х. Тхабисимова» под реестровым номером 00100051.

Таким образом, общежитие, в котором находится спорное жилое помещение, имеет статус общежития и является объектом социальной инфраструктуры образовательного учреждения.

Судом установлено, что договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между истцом и ФИО3 на время работы в Национальном театр Республики Адыгея. (п.3).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ работал в ГБУК «Национальный театр РА им И.С.Цея » в должности водителя. Приказом №-Л от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уволен по собственному желанию по п.3 ст.77 Трудового Кодекса РФ с ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что сотрудники колледжа пытались вручить ФИО3 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о добровольном расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дальнейшем выселении из комнаты 207 общежития. Однако, ФИО3 отказался ознакомиться с уведомлением, в связи с чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Статьей 13 Федерального закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации,

Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Из содержания приведенных положений статьи 13 Вводного закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ), при одновременном наличии следующих условий: указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не допускалось статьей 108 Жилищного кодекса РСФСР; эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ). 

В этом случае к спорным правоотношениям подлежат применению положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий. Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По настоящему делу с учетом заявленных исковых требований одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств является выяснение наличия совокупности предусмотренных статьей 13 Вводного закона условий, при которых ответчик не может быть выселен из занимаемого жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ответчику, которому было предоставлено спорное помещение, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ) статусом лица, названного в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, не обладали.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчика из жилого помещения – комнат № в общежитии, расположенном по адресу: РА, 

<

адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

В связи с этим, с ответчика необходимо взыскать в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Государственной бюджетной профессиональной образовательной организации Республики Адыгея «Адыгейский Республиканский колледж искусств имени У.Х. Тхабисимова» к ФИО3 о расторжении договора найма и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственной бюджетной профессиональной образовательной организации Республики Адыгея «Адыгейский Республиканский колледж искусств имени У.Х. Тхабисимова» и ФИО3.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: РА, 

<

адрес>, комната №.

Взыскать со ФИО3 в пользу Государственной бюджетной профессиональной образовательной организации Республики Адыгея «Адыгейский Республиканский колледж искусств имени У.Х. Тхабисимова» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий подпись ФИО1

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

УИД: 01RS0№-27

Подлинник находится в деле №

В Майкопском городском суде