Дело №2-568/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

пос. Пестяки 30 декабря 2019 года

Пучежский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Павлова В.В.,

при секретаре Копкиной А.Н., 

с участием истца и ответчика по встречному иску ФИО1,

ее представителя адвоката Сергиевского В.В.,

ответчика и истца по встречному иску ФИО2,

его представителя адвоката Годяева А.Г.,

рассмотрев с 13 по 30 декабря 2019 года в открытом судебном заседании в пос. Пестяки гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками и встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 со следующими требованиями:

1. О разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуре следующим образом. Выделить в натуре в собственность ФИО1:

- жилое помещение комната №4 площадью 14,7 кв.м;

- помещение №1 прихожая площадью 9,2 кв.м;

- пристройка к жилому дому, площадью 16,7 кв.м;

- 1/2 часть бревенчатого сарая (двора) со стороны входа в жилой дом, обозначенного в техническом паспорте дома литера Г1, с туалетом и выгребной ямой;

- 1/2 часть тесового сарая со стороны входа в жилой дом, обозначенного в техническом паспорте дома литера Г2;

- кирпичный гараж, обозначенный в техническом паспорте жилого дома литера Г5; 

- сарай с погребом, обозначенный в техническом паспорте жилого дома литера Г6;

- сарай тесовый, обозначенный в техническом паспорте жилого дома литера Г7. 

Выделить в натуре в собственность ФИО2:

- жилое помещение комната №3 площадью 14,9 кв.м;

- помещение №2 кухня площадью 10,2 кв.м;

- 1/2 часть бревенчатого сарая (двора) с противоположной от входа в жилой дом стороны, обозначенного в техническом паспорте дома литера Г1;

- 1/2 часть тесового сарая с противоположной от входа в жилой дом стороны, обозначенного в техническом паспорте дома литера Г2;

- бревенчатую баню с предбанником, обозначенную в техническом паспорте жилого дома литера Г3;

- сарай бревенчатый, обозначенный в техническом паспорте жилого дома литера Г4.

2. О разделе земельного участка площадью 3793 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО4, выделив ФИО1 в натуре земельный участок №1 площадью 1701 кв.м с координатами № и земельный участок №2 площадью 195 кв.м с координатами №. Выделить ФИО2 в натуре земельный участок площадью 1897 кв.м с координатами №

3. Прекратить право долевой совместной собственности на жилой дом и земельный участок площадью 3 793 кв.м с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>.

4. Возложить обязанность на ФИО1:

- возвести утепленную капитальную стену между комнатой №4 комнатой №3, а также между прихожей №1 и кухней №2, согласно техническому паспорту дома;

- возвести стену между половиной бревенчатого сарая (двора) ФИО2, обозначенного в паспорте жилого дома литера Г1, и ее половиной сарая;

- возвести стену между половиной сарая ФИО2, обозначенную в паспорте жилого дома литера Г2, и ее половиной сарая.

Возложить обязанность на ФИО2:

- оборудовать выделенную ему половину жилого дома отдельным входом.

Затраты на проведение работ по переоборудованию жилого дома возложить на ФИО1 и ФИО2 в равных долях: по 1/2.

Затраты на установление забора на границе между вновь образованными земельными участками ФИО1 и ФИО2 возложить на них в равных долях: по 1/2.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.п.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник доли собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли общего имущества. ФИО1 и ФИО2 не достигли соглашения о разделе жилого дома и земельного участка. Учитывая, что ответчик занял левую половину дома, то соответственно земельный участок, на котором расположен дом и вспомогательные постройки, расположенные отдельно от дома, должны делиться в соответствии с данным обстоятельством. 

В судебном заседании ФИО1 заявлены дополнительные исковые требования:

- о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки;

- об обязании ФИО2 провести кадастровые работы жилого дома как жилого дома блокированной застройки в течение 3-х месяцев со дня переоборудования своей половины жилого дома.

В судебном заседании ФИО1 уточнила исковые требования в части раздела жилого дома и земельного участка, и просила:

1. Разделить домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в натуре между собственниками согласно варианту №1 раздела жилого дома, представленного в заключении экспертов ООО «Ивановское Бюро экспертизы» от 10.12.2019 года.

Передать в собственность ФИО1 блок жилого дома, состоящий из:

- помещения №4 площадью 14,7 кв.м;

- помещения №1 площадью 9,2 кв.м;

- холодной пристройки площадью 16,7 кв.м;

служебные строения и сооружения:

- часть бревенчатого сарая (двора с двухскатной крышей) со стороны входа в жилой дом, обозначенного в техническом паспорте дома литера Г1, площадью застройки 27,7 кв.м, с туалетом и выгребной ямой;

- часть тесового сарая литера Г1 (с односкатной кровлей) площадью застройки 15,5 кв.м;

- туалет тесовый;

- часть тесового сарая со стороны входа в жилой дом, обозначенного в техническом паспорте жилого дома литера Г2, площадью 28,6 кв.м;

- кирпичный гараж, обозначенный в техническом паспорте жилого дома литера Г5; 

- сарай с погребом, обозначенный в техническом паспорте жилого дома литера Г6;

- сарай тесовый, обозначенный в техническом паспорте жилого дома литера Г7. 

Выделить в натуре в собственность ФИО2 блок жилого дома:

- помещение №3 площадью 14,9 кв.м;

- помещение комната №2 площадью 10,1 кв.м;

служебные строения и сооружения:

- часть бревенчатого сарая (двора) с противоположной от входа в дом стороны, обозначенного в техническом паспорте дома литера Г1 (с двухскатной кровлей), площадью 30,1 кв.м;

- часть тесового сарая с противоположной от входа в жилой дом стороны, обозначенного в техническом паспорте дома литера Г2, площадью 28,6 кв.м;

- бревенчатую баню с предбанником, обозначенную в техническом паспорте жилого дома литера Г3;

- сарай бревенчатый, обозначенный в техническом паспорте жилого дома литера Г4.

Разделить земельный участок площадью 3793 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту раздела земельного участка, представленного в заключении экспертов ООО «Ивановское Бюро экспертизы» от 10.12.2019 года, выделив ФИО1 в натуре двухконтурный земельный участок:32:ЗУ2 по точкам № по точкам №№ с координатами, указанными в приложении №1 заключения экспертов, общей площадью 1 896 кв.м. Выделить ФИО2 в натуре земельный участок площадью 1 897 кв.м 32:ЗУ1 по точкам №№№11-12-31-15-16, согласно приложению №1 заключения экспертов

Остальные исковые требования оставлены без изменения.

ФИО2 подано встречное исковое заявление со следующими требованиями:

1. О разделе одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуре следующим образом. 

Выделить в натуре в собственность ФИО2 жилой блок №2:

- помещение №3 площадью 14,9 кв.м;

- помещение №2 площадью 10,1 кв.м;

- часть сарая литера Г1 площадью 50,3 кв.м;

- часть сарая литера Г2 площадью 28,6 кв.м;

Произвести раздел земельного участка площадью 3793 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: выделив ФИО2 часть земельного участка площадью 1 897 кв.м, условный №:ЗУ3, согласно варианту № схемы раздела земельного участка экспертного заключения от 10.12.2019 года, выполненного ООО «Ивановское Бюро экспертизы». 

Оставшуюся часто домовладения и земельного участка выделить в собственность ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 11 192 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 Пояснила, что она согласна на раздел домовладения и земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования ими, а именно: правая сторона домовладения и земельного участка переходит к ней, а левая к ФИО2 Согласна на выплату и на получение денежной компенсации, в связи с разделом домовладения и земельного участка не по идеальным долям. 

Представитель истца Сергиевский В.В. уточненные исковые требования поддержал по основаниям искового заявления, просил иск удовлетворить. Пояснил, что исковые требования о разделе дома полностью совпадают с разработанным экспертом Вариантом №1 раздела домовладения, а раздел земельного участка частично совпадает с разработанным экспертом Вариантом №1 раздела земельного участка, которые они и поддерживают. Возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 Пояснил, что раздел домовладения по второму варианту, содержащемуся в экспертном заключении, приведет к тому, что ФИО2 отойдет полностью бревенчатое строение, то есть двор, что приведет к нарушению прав ФИО1, поскольку ФИО2 не имеет интереса в его использовании, он крайне редко приезжает в дом и не вкладывает средств в его ремонт. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 встречные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 Пояснил, что он согласен на раздел домовладения и земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования ими, а именно: правая сторона домовладения и земельного участка переходит к ФИО1, а левая к нему. Согласен на выплату и на получение денежной компенсации, в связи с разделом домовладения и земельного участка не по идеальным долям. Пояснил, что весь двор ему нужен, чтобы сделать там гараж.

Представитель ответчика Годяев А.Г. встречные исковые требования поддержал. Пояснил, что исковые требования о разделе дома полностью совпадают с разработанным экспертом Вариантом №2 раздела домовладения, а раздел земельного участка полностью совпадает с разработанным экспертом Вариантом №2 раздела земельного участка, которые они и поддерживают. Возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 Пояснил, что раздел земельного участка с уступом, то есть по варианту его раздела №1, ничем не обоснован. Это лишь необоснованное желание ФИО1, которое приводит к изрезанности границ земельного участка. Пояснил, что весь двор нужен ФИО2, чтобы сделать комнату для внуков.

Третье лицо Администрация Пучежского муниципального района Ивановской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, представителя не направило. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Администрации (т.2 л.д.27). 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, представителя не направило. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления (т.2 л.д.23-26).

Третье лицо Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, представителя не направило. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления (т.2 л.д.20-22).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 48,9 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли в праве общей собственности на дом со служебными строениями от 27.11.1991 г. (т.1 л.д.21-22), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.2010 г. (т.1 л.д.7), выпиской из ЕГРН от 25.12.2019 г. (т.2 л.д.78-81). Также ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 793 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>,, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.09.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.2010 г. (т.1 л.д.14), выпиской из ЕГРН от 25.12.2019 г. (т.2 л.д.70-74).

ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу на основании договора дарения доли в праве общей собственности на дом со служебными строениями от 27.11.1991 г. (т.1 л.д.21-22), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.2010 г. (т.2 л.д.67), выпиской из ЕГРН от 25.12.2019 г. (т.2 л.д.78-81). Также ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:14:040402:32, площадью 3 793 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.09.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.2010 г. (т.2 л.д.68), выпиской из ЕГРН от 25.12.2019 г. (т.2 л.д.70-74).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 08.07.2010 г., а также произведенному осмотру экспертом по состоянию на 10 декабря 2019 года, домовладение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,, состоит из жилого здания лит.А общей площадью 48,9 кв. м, холодной пристройки лит.а площадью 16,7 кв. м, строений: лит.Г1 - бревенчатый сарай, лит.Г2 - тесовый сарай, лит.Г3 - бревенчатая баня, лит.Г4 - сарай, лит.Г5 - кирпичный гараж, лит.Г6 - кирпичный сарай с погребом, лит.Г7 - тесовый сарай. Жилое здание состоит из: жилой комнаты №3 площадью 14,9 кв. м (лит. А), жилой комнаты №4 площадью 14,7 кв. м (лит. А), прихожей №1 площадью 9,2 кв. м (лит. А), кухни №2 площадью 10,1 кв. м (лит. А), также в доме имеется вспомогательное помещение: подвал под комнатой №3 (т.1 л.д.9-13, 175-176). Как следует из пояснений сторон, ФИО1 пользуется правой стороной дома, а ФИО2 - левой стороной дома. 

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 25.12.2019 года земельный участок общей площадью 3 793 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктом, с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства. Как следует из пояснений сторон, ФИО1 пользуется правой стороной земельного участка, а ФИО2 - левой стороной земельного участка. 

В соответствии со ст.ст.209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абз. 1 пункта 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР №4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Законодателем (абз.2 п.3 и абз.1 п.4 ст.252 ГК РФ) установлены случаи, когда судом может быть отказано в удовлетворении требования о выделе доли из общей долевой собственности, к их числу относятся случаи, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, когда доля собственника незначительна и не может быть реально выделена.

Определением суда от 12.11.2019 года по ходатайству истца по делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза с целью определения технической возможности раздела дома в натуре, вариантов раздела, объема и стоимости работ по разделу дома, определения вариантов раздела земельного участка.

Согласно выводам экспертов ООО «Ивановское бюро экспертизы», изложенным в заключении №269/19 от 10.12.2019 года, раздел жилого дома возможен только с отступлением от размера долей, экспертом предложено 2 варианта раздела жилого дома, приведены перечни работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома для каждого варианта раздела, указана стоимость этих работ, рассчитан размер денежной компенсации за отступление от идеальной доли. Экспертом-землеустроителем определены 4 варианта раздела земельного участка (том 1 л.д.166-272).

При рассмотрении дела суд исходит из экспертного заключения №269/19 от 10.12.2019 года, выполненного ООО «Ивановское бюро экспертизы», которое было дано экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение выполнено на основании всех представленных сторонами исходных данных, оснований для признания его ненадлежащим доказательством не установлено. Заключение экспертизы полностью соответствуют требованиям ст.ст.84 - 86 ГПК РФ, а именно: подробно мотивировано, основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, исследования проведены объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, поэтому оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется. Каких-либо неясностей или сомнений в представленном экспертном заключении не имеется. Сторонами по делу результаты судебной экспертизы не оспаривались.

Согласно вышеуказанному заключению суд приходит к выводу о том, что техническая возможность раздела в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеется лишь по предложенным экспертом вариантам с отступлением от идеальных долей собственников домовладения.

При этом, учитывая, что стороны настаивают на разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуре между собственниками, принимая во внимание, что соглашения о разделе дома и земельного участка между собственниками не достигнуто, то в силу требований статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает, что имеются достаточные основания для раздела названных жилого дома и земельного участка.

При выборе варианта раздела жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.11.9 Земельного кодекса РФ к образуемым земельным участкам предъявляются требования о том, чтобы образование земельных участков не приводило к изломанности границ, а также к недостаткам, препятствующим рациональному использованию земель. 

Согласно выводам экспертного заключения№269/19, выполненного ООО «Ивановское бюро экспертиз», при ответе на вопрос №5 эксперт указывает, что, исходя из возможности рационального использования земельного участка (по конфигурации линии раздела земельного участка под строением лит.Г1, которое не является объектом капитального строительства и с течением времени может прекратить свое существование) и удобства обслуживания строений (наличие физической возможности независимо проводить капитальные или текущие ремонты в лит.Г1), наиболее предпочтительным является раздел домовладения по Варианту №1 (том 1 л.д.222). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по вариантам №1 (домовладения) и №3 (земельного участка) экспертного заключения №269/19, выполненного ООО «Ивановское бюро экспертиз».

Раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 793 кв.м, расположенного по адресу: Ивановская область, 

<

адрес>, в соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве общей долевой собственности, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, подлежит разделу в соответствии вариантом №3, указанным в приложении №3 к судебной экспертизе, а именно: 

- ФИО1 выделяется в собственность двухконтурный земельный участок общей площадью 1 896 кв. м, условный №, состоящий из земельного участка №) по точкам с координатами: точка 29 - Х 6307025,91 Y 2343971,50, точка 28 - Х 6307024,22 Y 2343966,10, точка 27 - Х 6307023,45 Y 2343966,33, точка 26 - Х 6307019,85 Y 2343955,50, точка 25 - Х 6307019,41 Y 2343955,67, точка 24 - Х 6307017,82 Y 2343950,93, точка 34 - Х 6307016,54 Y 2343947,87, точка 39 - Х 6307008,59 Y 2343937,43, точка 19 - Х 6306978,49 Y 2343897,33, точка 1 - Х 6307010,43 Y 2343887,02, точка 2 - Х 6307024,31 Y 2343936,49, точка 3 - Х 6307027,15 Y 2343941,46, точка 4 - Х 6307029,18 Y 2343950,01, точка 5 - Х 6307031,11 Y 2343970,16, точка 30 - Х 6307026,14 Y 2343972,21, точка 29 - Х 6307025,91 Y 2343971,50, и земельного участка 32:ЗУ6(2) по точкам с координатами: точка 38 - Х 6306950,98 Y 2343897,64, точка 32 - Х 6306971,44 Y 2343885,55, точка 16 - Х 6306968,79 Y 2343880,51, точка 15 - Х 6306966,01 Y 2343881,90, точка 14 - Х 6306962,05 Y 2343873,85, точка 13 - Х 6306943,13 Y 2343884,38, точка 38 - Х 6306950,98 Y 2343897,64;

- ФИО2 выделяется в собственность земельный участок общей площадью 1 897 кв. м, условный № по точкам с координатами: точка 32 - Х 6306971,44 Y 2343885,55, точка 17 - Х 6306972,96 Y 2343888,42, точка 18 - Х 6306973,59 Y 2343888,07, точка 19 - Х 6306978,49 Y 2343897,33, точка 39 - Х 6307008,59 Y 2343937,43, точка 34 - Х 6307016,54 Y 2343947,87, точка 24 - Х 6307017,82 Y 2343950,93, точка 25 - Х 6307019,41 Y 2343955,67, точка 26 - Х 6307019,85 Y 2343955,50, точка 27 - Х 6307023,45 Y 2343966,33, точка 28 - Х 6307024,22 Y 2343966,10, точка 29 - Х 6307025,91 Y 2343971,50, точка 30 - Х 6307026,14 Y 2343972,21, точка 6 - Х 6307015,74 Y 2343976,51, точка 7 - Х 6307015,48 Y 2343975,61, точка 8 - Х 6307002,96 Y 2343945,60, точка 9 - Х 6306988,05 Y 2343950,44, точка 11 - Х 6306964,79 Y 2343911,69, точка 12 - Х 6306960,64 Y 2343913,97, точка 38 - Х 6306950,98 Y 2343897,64, точка 32 - Х 6306971,44 Y 2343885,55.

При данном варианте раздела земельного участка суд исходит из возможности рационального использования земельного участка (по конфигурации линии раздела земельного участка под строением лит.Г1, который не является объектом капитального строительства и с течением времени может прекратить свое существование) и удобства обслуживания строений (наличие физической возможности независимо проводить капитальные или текущие ремонты в лит.Г1). Также судом учитывается, что в соответствии с требованиями ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к изломанности границ земельного участка, а также к недостаткам, препятствующим рациональному использованию земель, что и достигается этим вариантом раздела. Кроме того, судом учитывается, что при данном варианте раздела земельного участка расходы по его разделу будут наименьшими для сторон. В связи с изложенным, вариант №3 раздела спорного земельного участка является наиболее целесообразным и справедливым. 

При разделе жилого дома с хозяйственными постройками в натуре следует произвести раздел в соответствии с первым вариантом, указанным в приложении №5 к судебной экспертизе, который соответствует варианту раздела земельного участка, принятому судом, и сложившемуся между сторонами порядку пользования домом. А именно: 

- в собственность ФИО1 подлежит выделению блок №1 жилого дома, площадью 23,9 кв.м, состоящий из: помещения №1 лит.А площадью 9,2 кв.м с подвальным помещением лит.А площадью 4,8 кв.м, помещения №4 лит.А площадью 14,7 кв.м; а также служебные строения и сооружения: помещение холодной пристройки, смешанной конструкции - 2-х тесовая и бревенчатая, лит.а площадью 16,7 кв.м, часть бревенчатого сарая лит.Г1 (с 2-х скатной кровлей) площадью застройки 27,7 кв.м, часть бревенчатого сарая лит.Г1 (с односкатной кровлей) площадью застройки 15,5 кв.м, часть тесового сарая лит.Г2 площадью застройки 28,6 кв.м, кирпичный гараж лит.Г5 площадью застройки 30,9 кв.м., кирпичный сарай лит.Г6 площадью застройки 13,5 кв.м с погребом кирпичным, тесовый сарай лит.Г7 площадью застройки 23,6 кв.м, туалет тесовый.

- в собственность ФИО2 - блок №2 жилого дома, площадью 25 кв.м, состоящий из: помещения №2 лит.А площадью 10,1 кв.м, помещения №3 лит.А площадью 14,9 кв.м, а также служебные строения и сооружения: часть бревенчатого сарая лит.Г1 (с 2-х скатной кровлей) площадью застройки 30,1 кв.м, часть тесового сарая лит.Г2 площадью застройки 28,6 кв.м, бревенчатая баня лит.Г3 площадью застройки 15,5 кв.м, бревенчатый сарай лит.Г4 площадью застройки 27,6 кв.м.

При данном варианте раздела домовладения такой раздел полностью совпадает с наилучшим вариантом раздела земельного участка,исходя из возможности его рационального использования и удобства пользования и обслуживания помещений и вспомогательных строений. Кроме того, судом учитывается, что при данном варианте раздела домовладения расходы по его разделу не являются наибольшими для сторон. В связи с изложенным, вариант №1 раздела спорного домовладения является наиболее целесообразным и справедливым. 

Учитывая, что общая площадь земельного участка, переходящего в собственность ФИО2, больше площади земельного участка, переходящего в собственность ФИО1, на 1 кв.м, с ФИО2 в пользу ФИО1 за превышение выделенной ему части земельного участка его доле в праве собственности на 0,5 кв.м надлежит взыскать денежную компенсацию в размере 88 руб. 45 коп. (176,90 : 2).

С учетом общей стоимости домовладения в размере 724 554,00 руб., стоимости объектов, выделяемых в собственность ФИО1, в размере 406 040 руб. и ФИО2 - 318 514 руб., с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию денежная компенсация в размере 43 762 руб. 00 коп.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию в качестве компенсации денежная сума в размере 43 673,55 руб. (43 762,00-88,45).

Согласно экспертному исследованию для раздела спорного жилого дома на автономные жилые блоки, а также для раздела земельного участка необходимо проведение следующих работ: демонтаж отопительных приборов (печей) и тесовой перегородки между помещениями, установка разделяющей деревянной перегородки на деревянном каркасе в подвале по линии разделения между помещениями, устройство разделительной стены между блоками №1 и №2, установка перегородки в чердачном помещении по линии разделения жилого дома на два автономных блока, установка разделительной стены по линии разделения сарая (лит.Г1) и по линии разделения сарая (лит.Г2), установка перегородки по деревянному каркасу в чердачном пространстве сарая (лит.Г1) по линии разделения, устройство дверного входного проема в жилой блок №2 с установкой дверного блока, устройство входного тамбура, устройство внутреннего входного проема в жилом блоке №2 (между помещениями №2 и №3) с установкой дверного блока, устройство дверного входного проема в сарай (лит.Г1) с установкой дверного блока со стороны жилого блока №2, прорезка внутреннего дверного проема в сарае (лит.Г1) с установкой дверного блока, установка забора по линии раздела земельного участка, в результате которой каждый выделяемый жилой блок и земельный участок могли эксплуатироваться как самостоятельные объекты независимо друг от друга (т.1 л.д.223,225). 

С учетом удовлетворенных исковых требований указанные работы подлежат выполнению сторонами следующим образом.

На ФИО1 следует возложить выполнение следующих работ по разделу домовладения и земельного участка:

- демонтаж отопительных приборов (печей) между помещениями №1 и №2, между помещениями №3 и №4;

- демонтаж тесовой перегородки между помещениями №3 и №4;

- установка разделяющей деревянной перегородки на деревянном каркасе в подвале по линии разделения между помещениями №3 и №4;

- устройство разделительной стены из 2-х слоев гипсокартона по металлическому каркасу со звукоизоляцией из базальтовой ваты между блоками №1 и №2;

- установка перегородки в чердачном помещении жилого дома из металлических листов по металлическому каркасу по линии разделения жилого дома на два автономных блока;

- установка разделительной 2-х тесовой стены по линии разделения сарая (лит.Г1);

- установка разделительной 2-х тесовой стены по лини и разделения сарая (лит.Г2);

- установка тесовой перегородки по деревянному каркасу в чердачном пространстве сарая (лит.Г1) по линии разделения;

- установка забора по линии раздела земельного участка.

На ФИО2 следует возложить выполнение следующих работ по разделу домовладения:

- устройство дверного входного проема в жилой блок №2 (помещение №2) на месте оконного с демонтажом оконного блока и установкой дверного блока;

- устройство входного тамбура размером 1,20 м * 2,10 м;

- устройство внутреннего входного проема в жилом блоке №2 (между помещениями №2 и №3) установкой дверного блока;

- устройство дверного входного проема в сарай (лит.Г1), со стороны жилого блока №2, на месте оконного с демонтажом оконного блока и установкой дверного блока;

- прорезка внутреннего дверного проема в сарае (лит.Г1) с установкой дверного блока. 

Расходы по проведению указанных работ по переоборудованию домовладения и установке забора по линии раздела земельного участка возложить на ФИО1 и ФИО2 в равных долях, исходя из фактических затрат по каждому виду работ.

В связи с разделом жилого дома и земельного участка право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

В связи с разделом жилого дома и земельного участка образуются самостоятельные объекты недвижимости, которые подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов, на каждый из которых подлежит регистрация право собственности. Следовательно, заявленные требования о признании права собственности на выделяемые части дома и земельного участка, подлежат удовлетворению. Указанные объекты одновременно с регистрацией права подлежат постановке на кадастровый учет.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки надлежит отказать, поскольку это влечет изменение вида разрешенного использования земельного участка. Исходя из этого, также надлежит отказать и в удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании ФИО2 провести кадастровые работы жилого дома как жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования истца и встречного истца о разделе домовладения и земельного участка по существу удовлетворены. ФИО2 был освобожден от оплаты госпошлины за подачу встречного искового заявления как инвалид 2 группы. Учитывая, что ФИО2 является инвали

<

адрес> группы и освобожден от оплаты госпошлины, взыскание с него расходов по оплате госпошлины первоначальному истцу не производится. При этом суд также учитывает, что ФИО1 не просила взыскать в ее пользу вышеуказанные судебные расходы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками удовлетворить частично.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 793 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- передать в собственность ФИО3 двухконтурный земельный участок общей площадью 1 896 кв. м, условный №, состоящий из земельного участка № по точкам с координатами: точка 29 - Х 6307025,91 Y 2343971,50, точка 28 - Х 6307024,22 Y 2343966,10, точка 27 - Х 6307023,45 Y 2343966,33, точка 26 - Х 6307019,85 Y 2343955,50, точка 25 - Х 6307019,41 Y 2343955,67, точка 24 - Х 6307017,82 Y 2343950,93, точка 34 - Х 6307016,54 Y 2343947,87, точка 39 - Х 6307008,59 Y 2343937,43, точка 19 - Х 6306978,49 Y 2343897,33, точка 1 - Х 6307010,43 Y 2343887,02, точка 2 - Х 6307024,31 Y 2343936,49, точка 3 - Х 6307027,15 Y 2343941,46, точка 4 - Х 6307029,18 Y 2343950,01, точка 5 - Х 6307031,11 Y 2343970,16, точка 30 - Х 6307026,14 Y 2343972,21, точка 29 - Х 6307025,91 Y 2343971,50, и земельного участка 32:ЗУ6(2) по точкам с координатами: точка 38 - Х 6306950,98 Y 2343897,64, точка 32 - Х 6306971,44 Y 2343885,55, точка 16 - Х 6306968,79 Y 2343880,51, точка 15 - Х 6306966,01 Y 2343881,90, точка 14 - Х 6306962,05 Y 2343873,85, точка 13 - Х 6306943,13 Y 2343884,38, точка 38 - Х 6306950,98 Y 2343897,64.

- передать в собственность ФИО2 земельный участок общей площадью 1 897 кв. м, условный № по точкам с координатами: точка 32 - Х 6306971,44 Y 2343885,55, точка 17 - Х 6306972,96 Y 2343888,42, точка 18 - Х 6306973,59 Y 2343888,07, точка 19 - Х 6306978,49 Y 2343897,33, точка 39 - Х 6307008,59 Y 2343937,43, точка 34 - Х 6307016,54 Y 2343947,87, точка 24 - Х 6307017,82 Y 2343950,93, точка 25 - Х 6307019,41 Y 2343955,67, точка 26 - Х 6307019,85 Y 2343955,50, точка 27 - Х 6307023,45 Y 2343966,33, точка 28 - Х 6307024,22 Y 2343966,10, точка 29 - Х 6307025,91 Y 2343971,50, точка 30 - Х 6307026,14 Y 2343972,21, точка 6 - Х 6307015,74 Y 2343976,51, точка 7 - Х 6307015,48 Y 2343975,61, точка 8 - Х 6307002,96 Y 2343945,60, точка 9 - Х 6306988,05 Y 2343950,44, точка 11 - Х 6306964,79 Y 2343911,69, точка 12 - Х 6306960,64 Y 2343913,97, точка 38 - Х 6306950,98 Y 2343897,64, точка 32 - Х 6306971,44 Y 2343885,55.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Вновь сформированные земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО1 и ФИО2, поставить на государственный кадастровый учет.

Произвести раздел домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

- передать в собственность ФИО1 блок жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящий из: помещение №1 (лит.А) прихожая площадью 9,2 кв.м (с подвальным помещением площадью 4,8 кв.м), помещение №4 (лит.А) жилая комната площадью 14,7 кв.м, общей площадью 23,9 кв.м, а также помещение холодной пристройки (смешанной конструкции - 2-х тесовая и бревенчатая) (лит.а) площадью 16,7 кв.м, и построек хозяйственного назначения: часть бревенчатого сарая лит.Г1 (с 2-х скатной кровлей) площадью застройки 27,7 кв.м, часть бревенчатого сарая лит.Г1 (с односкатной кровлей) площадью застройки 15,5 кв.м, часть тесового сарая лит.Г2 площадью застройки 28,6 кв.м, кирпичный гараж лит.Г5 площадью застройки 30,9 кв.м., кирпичный сарай лит.Г6 площадью застройки 13,5 кв.м с погребом кирпичным, тесовый сарай лит.Г7 площадью застройки 23,6 кв.м, туалет тесовый.

- передать в собственность ФИО2 блок жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящий из: помещение №2 (лит.А) кухня площадью 10,1 кв.м, помещение №3 (лит.А) жилая комната площадью 14,9 кв.м, общей площадью 25,0 кв.м, и построек хозяйственного назначения: часть бревенчатого сарая лит.Г1 (с 2-х скатной кровлей) площадью застройки 30,1 кв.м, часть тесового сарая лит.Г2 площадью застройки 28,6 кв.м, бревенчатая баня лит.Г3 площадью застройки 15,5 кв.м, бревенчатый сарай лит.Г4 площадью застройки 27,6 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Выделенные в жилом доме блоки, принадлежащие на праве собственности ФИО1 и ФИО2, поставить на государственный кадастровый учет.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 43 673 (сорок три тысячи шестьсот семьдесят три) рублей 55 копеек. 

Обязать ФИО1 выполнить следующие работы по разделу домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- демонтаж отопительных приборов (печей) между помещениями №1 и №2, между помещениями №3 и №4;

- демонтаж тесовой перегородки между помещениями №3 и №4;

- установка разделяющей деревянной перегородки на деревянном каркасе в подвале по линии разделения между помещениями №3 и №4;

- устройство разделительной стены из 2-х слоев гипсокартона по металлическому каркасу со звукоизоляцией из базальтовой ваты между блоками №1 и №2;

- установка перегородки в чердачном помещении жилого дома из металлических листов по металлическому каркасу по линии разделения жилого дома на два автономных блока;

- установка разделительной 2-х тесовой стены по линии разделения сарая (лит.Г1);

- установка разделительной 2-х тесовой стены по линии разделения сарая (лит.Г2);

- установка тесовой перегородки по деревянному каркасу в чердачном пространстве сарая (лит.Г1) по линии разделения;

- установка забора по линии раздела земельного участка.

Обязать ФИО2 выполнить следующие работы по разделу домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- устройство дверного входного проема в жилой блок №2 (помещение №2) на месте оконного с демонтажом оконного блока и установкой дверного блока;

- устройство входного тамбура размером 1,20 м * 2,10 м;

- устройство внутреннего входного проема в жилом блоке №2 (между помещениями №2 и №3) с установкой дверного блока;

- устройство дверного входного проема в сарай (лит.Г1), со стороны жилого блока №2, на месте оконного с демонтажом оконного блока и установкой дверного блока;

- прорезка внутреннего дверного проема в сарае (лит.Г1) с установкой дверного блока. 

Расходы по проведению указанных работ по переоборудованию домовладения и установке забора по линии раздела земельного участка возложить на ФИО1 и ФИО2 в равных долях, исходя из фактических затрат по каждому виду работ.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 в части раздела земельного участка по предложенному истцом варианту, а также в части признания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки и об обязании ответчика провести кадастровые работы по оформлению жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в качестве жилого дома блокированной застройки - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 в части раздела домовладения по предложенному им варианту отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Павлов В.В.

Решение в окончательной формеизготовлено 31 декабря 2019 года.