Дело **

УИД 54RS0**-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

08 июля 2020 года *** 

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В., 

при секретаре Лаврентьевой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***. По взаимному согласию истцы произвели переустройство и перепланировку жилого помещения: разобрана перегородка между прихожей пом. 1 и помещением подсобновспомогательного назначения пом.2; «Старый» проем из кухонной зоны, обозначенной на плане пом. 3 в пом. 2, заделан материалом, полученным от разборки перегородки; в пределах площади прихожей выполнена перегородка, которая выгородила помещение поз. 2, на площади которого размещен совмещенный санузел; заполнение проема, отделяющего помещение поз. 6 (до перепланировки в данном помещении размещался санузел), от прихожей было заменено на раздвижное. Согласно заключению от **** **, выполненному ООО «ТЭЗИС», по результатам технического обследования *** в *** после выполненного переустройства и перепланировки дано положительное заключение: вce обследованные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии в соответствии с классификацией, принятой в СП 13-102-2003. Все ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Дефекты и деформации конструкций в пределах обследуемого участка не выявлены. Перепланировка не затронула несущие конструкции, связана с разборкой перегородок и установкой новых перегородок каркасной конструкции без увеличения нагрузки на несущие конструкции, что не противоречит СНИП 31-01-2003. Перепланировка и переустройство *** жилом доме по адресу: *** в *** не создают угрозы жизни и здоровью людей при нормальной эксплуатации квартиры с позиций обеспечения прочности и надежности конструкций и могут быть оставлены без изменения. Произведенная перепланировка и переустройство обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, дополнительно указав, что квартире ранее был присвоен другой номер – 124 стр. На площади помещения ** - санузел (после перепланировки) ранее находилась кладовая. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в ходе судебного разбирательства пояснил о необходимости предоставления дополнительных доказательств в части номера квартиры и назначения помещения, на площади которого в настоящее время расположен санузел. 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истцам ФИО2, ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит ***, расположенная в *** в *** (л.д. 7-9).

При этом согласно представленному договору участия в долевом строительстве ** от ****, акту приема-передачи квартиры от **** следует, что строительный номер квартиры – 124.

По результатам обследования квартиры **** (л.д. 18-20) ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» выявлены изменения технических характеристик квартиры. 

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которых ***, расположенная по адресу: ***, имеет следующие помещения: прихожая * кв.м, санузел * кв.м, гостиная с кухонной зоной – * кв.м., жилая комната – * кв.м, кладовая – * кв.м, лоджия * кв.м.

*** квартиры составляет * кв.м, жилая площадь - * кв.м, подсобная площадь - * кв.м.

По результатам технического обследования квартиры ООО «ТЕЗИС» составлено заключение (л.д. 16-25), в соответствии с которым при перепланировке была разобрана перегородка между прихожей поз. 1 и помещением подробно-вспомогательного назначения поз. 2 (см. план до перепланировки). «Старый» проем из кухонной зоны, обозначенной на плане поз. 3 в помещение поз. 2 заделан при перепланировке материалом, полученным от разборки перегородки. В пределах площади прихожей выполнена перегородка, которая выгородила помещение поз. 2 (см. план после перепланировки), на площади которого был размещен совмещенный санузел. Заполнение проема, отделяющее помещение поз. 6 (до перепланировки на данной площади размещался санузел), от прихожей было заменено на раздвижное. В связи с выполнением отделочных работ в данном помещении изменена площадь помещения на 0.1 кв.м. В помещениях поз. 2 и поз. 6 до перепланировки располагались стояки водоснабжения и канализации, имеющие поквартирные точки подключения, данные помещения оборудованы естественной вентиляцией через имеющиеся в помещениях вентиляционные отверстия во встроенных вентиляционных шахтах. В результате перепланировки и переустройства совмещенный санузел, обозначенный на плане после перепланировки поз. 2, оборудован для нормальной эксплуатации естественной вытяжной вентиляцией и сантехническими приборами, подключенными к существующим стоякам водоснабжения и канализации на подводках без изменения расположения стояков. Помещение, обозначенное на плане после перепланировки поз. 5 используется как подсобное. Помещение поз. 3 используется как гостиная с кухонной зоной. Площадь помещения на плане после перепланировки указана * кв.м. Данная планировка гостиной с кухонной зоной, расположение которой при перепланировке не изменено, соответствует примеру панировочного решения квартир повышенной комфортности, представленном на рис. Е.24 в СП 31-107-2004. На семнадцатом и девятнадцатом этажах в пределах площади перепланируемого участка расположены только помещения сантехнические и подсобно-вспомогательного назначения. В результате перепланировки и переустройства квартира стала для заказчика более комфортной для проживания, увеличена площадь перепланированного совмещенного санузла поз. 2, кухонная зона в связи с ликвидацией дверного проема (в помещение поз. 2, см. план до перепланировки) стала более приспособила для расстановки кухонного оборудования в кухонной зоне. Часть помещения поз. 5 используется в качестве гардеробной при прихожей поз. 1. Все обследованные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии в соответствии с классификацией, принятой в * Все ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Дефекты деформации конструкций в пределах обследуемого участка не выявлены. Перепланировка не затронула несущие конструкции, связана с разборкой перегородок и установкой новых перегородок каркасной конструкции без увеличения нагрузки на несущие конструкции, что не противоречит *. Перепланировка и переустройство *** в жилом доме по адресу: *** в *** не создают угрозы жизни и здоровью людей при нормальной эксплуатации квартиры с позиций обеспечения прочности и надежности конструкций и могут быть оставлены без изменения.

Оснований не доверять представленному техническому заключению ООО «ТЕЗИС» не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и принимается в качестве допустимого и достоверного доказательства.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Нарушений п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ ** от **** не установлено, поскольку из представленного отделочного плана 18-23 этажей проектной документации установлено, что на площади помещения ** - санузел (после перепланировки) ранее располагалось помещение с назначением «кладовая». Согласно отделочного плана 7-17 этажей проектной документации, под указанным помещением располагается помещение с назначением «ванная». При исследовании экспертом ООО «ТЕЗИС» установлено, что на семнадцатом и девятнадцатом этажах в пределах площади перепланируемого участка (помещение ** после перепланировки) расположены только помещения сантехнические и подсобно-вспомогательного назначения.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью * кв.м, жилой площадью * кв.м, подсобной площадью * кв.м: прихожая – * кв.м, санузел – * кв.м, гостиная с кухонной зоной – * кв.м., жилая комната – * кв.м, кладовая * кв.м, лоджия * кв.м согласно экспликации к плану помещения ГБУЗ НСО «Новосибирский центр оценки и инвентаризации» по состоянию на ****. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.