Дело №2-1-8741/2025

УИД 40RS0001-01-2025-004462-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Желтиковой О.Е.,

при секретаре Зубиковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 23 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК ГУП Калуги» о признании договора управления незаключенным (недействительным), 

УСТАНОВИЛ:

02 апреля 2025 года ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК ГУП Калуги», указав в обоснование требований, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом на основании договора управления от 30 декабря 2014 года осуществляет ответчик. Полагает, что договор управления многоквартирным домом должен быть признан судом незаключенным (недействительным) в связи с нарушениями, имеющимися в самом договоре, который был составлен ответчиком, а также в связи с его заключением с нарушениями норм Жилищного законодательства РФ. Так, в спорном договоре отсутствует описание состава общего имущества многоквартирного дома и адрес данного дома; в договоре отсутствует фиксированная цена договора; в договоре не прописан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера и порядка расчеты платы за коммунальные услуги; в договоре отсутствует порядок ежегодной индексации цен на работы и услуги; в договоре управления не содержится формул изменения цен на работы и услуги, предоставляемые управляющей организацией в соответствии с договором управления; договор управления не содержит информации о способе и порядке внесения платы за коммунальные услуги, отсутствует информация о том, в какой валюте должны быть внесены платежи; договор управления не содержит перечень работ и услуг меньше минимального перечня услуг и работ; в договоре управления отсутствует перечень коммунальных услуг, предоставляемых ответчиком; оспариваемый договор управления не содержит информации об осуществлении контроля деятельности управляющей компании; договор управление не содержит перечень технической документации многоквартирного дома, а также иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом; также отсутствует договор передачи в доверительное управление многоквартирного дома от администрации МО г.Калуги к ООО «УК ГУП Калуги»; в договоре управления отсутствует порядок обработки персональных данных граждан для целей исполнения договора управления; в договоре управления отсутствует раздел об ответственности поставщика коммунальных услуг. Просит по данным основаниям признать незаключенным (недействительным) договор управления от 30.12.2014 г. №191 многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 10 июня 2025 года исковое заявление на основании абз.7 ст.222 ГК РФ оставлено без рассмотрения.

Определением суда от 31 июля 2025 года определение суда от 10 июня 2025 года отменено, производство по делу возобновлено.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники помещения многоквартирного жилого 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК ГУП Калуги» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ранее в судебном заседании представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска срока исковой давности.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представители третьих лиц ГЖИ Калужской области, войсковой части 6681 и МУП «Служба хозяйственного и транспортного обеспечения», третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО45 и ФИО45, ФИО46 ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, действующая в своих интересах и в интересах ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80 ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО87, ФИО88, ФИО89 ФИО3, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, Т.А., ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО39 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По общему правилу, содержащемуся в п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статья 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает обязанность каждого собственника и управляющей организации заключить договор управления. Незаключение кем-либо из собственников помещений договора управления не влечет недействительности договора управления, заключенного с остальными собственниками, и не должно препятствовать реализации решения собрания и осуществлению договора управления, поскольку согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с частью 8.1. и частью 8.2 указанной статьи ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, которые установлены в ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также определены в соглашении сторон. 

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что 30 декабря 2014 года между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ООО «УК ГУП Калуги» заключен договор управления №191 многоквартирным домом. 

Как следует из п.1.2 договора управления, договор управления заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирным домом от 04 ноября 2014 года.

Из протокола общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от 04.11.2014 г. следует, что участие в голосовании за выбор управляющей организации ООО «УК ГУП Калуги» приняло 53,59% голосов.

По вопросу №2 повестки собрания за выбор управляющей компании проголосовало 53,59% от общего числа голосов.

Протокол общего собрания никем не оспорен.

В соответствии с п.1.3. договора управления, условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.81. и п.8.2. договора управления, договор заключен на срок 1 год и вступает в силу в действие с 01 января 2015 года; если не одна из сторон не заявит о прекращении действия договора за 30 дней до его истечения, договор считается продленным на 1 год на тех же условиях.

Таким образом, ООО «УК ГУП Калуги» осуществляет управление многоквартирным домом с момента вступления договора управления в действие и по настоящее время. 

Договор управления в соответствии с ч.8.1 и 8.2 ЖК РФ собственниками не расторгнут и является действующим.

Судом также установлено, что истец с 22 июня 2012 года является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений истца следует, что ему с 2014 года было известно о том, что управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК ГУП Калуги».

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ссылался на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд и просил в иске отказать в связи с пропуском истцом данного срока. 

В соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п.1 ст.196 ГК РФ устанавливается в три года.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из положений ч. ч.1, 2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательства с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истец обратился в суд с иском 02 апреля 2025 года.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что поскольку исполнение оспариваемого договора управления началось 01 января 2015 года, о чем истцу было достоверно известно, на момент обращения истца с иском в суд 02 апреля 2025 года (спустя более 10 лет) срок исковой давности для предъявления требования о признании недействительным договора управления истек.

При этом оспариваемый истцом договор управления был заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04 ноября 2014 года.

Срок исковой давности для признания договора управления многоквартирным домом недействительным не может рассматриваться в отрыве от срока исковой давности для признания недействительным решения собрания по правилам, установленными в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

Вопрос о восстановления пропущенного срока исковой давности при наличии уважительных причин разрешается судом на основании заявления в порядке ст. 205 ГК РФ. 

Доказательств уважительности пропуска срока истцом не представлено. 

Таким образом, срок исковой давности к моменту предъявления иска истек, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют ввиду пропуска срока для обращения в суд, в связи с чем отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК ГУП Калуги» о признании договора управления незаключенным (недействительным) - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Е. Желтикова

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2025 года.