Дело № 2-1132/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» (далее - банк) обратилось с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 29 сентября 2017 г. между банком и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого, банк предоставил ответчику кредит в размере 331692 руб. 90 коп., сроком на 120 месяцев под 18,9% годовых. Согласно п. 4.1.7 договора залога № ДЗ, кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога. Предметом залога является квартира, общая площадь 41 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ответчику. Залоговая стоимость предмета залога составляет 543000 руб. Со стороны ответчика неоднократно допускались нарушения обязательств по договору. По состоянию на 03.07.2019 года задолженность ответчика перед банком составляет 330171,09 руб., из них: просроченная ссуда 313420,34 руб., просроченные проценты 9544,31 руб., проценты по просроченной ссуде 296,81 руб., неустойка по ссудному договору 6777,67 руб., неустойка на просроченную ссуду 131,96 руб. В связи с изложенным банк просит суд: расторгнуть кредитный договор № между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 330171,09 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 12501,71 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на остаток основного долга в размере 313420,34 руб., с 04 июля 2019 года по дату вступления в законную силу решения суда, неустойку, исходя из ключевой ставки Банка России, начисленную на остаток основного долга в размере 313420,34 руб., за каждый календарный день просрочки с 04 июля 2019 года по дату вступления в законную силу решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, назначение жилое, общая площадь 41 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 543 000 руб. 

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, согласно заявлению представителя, просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала. Пояснив при этом, что размер задолженности не оспаривает, просила отсрочить реализацию заложенного имущества с целью погашения задолженности.

Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не втекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Факт получения денежных средств - кредита подтверждается материалами настоящего дела и ответчиком не оспаривается, также как и факт нарушения условий договора о порядке погашения кредита.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела видно, что 29 сентября 2017 года между ПАО "Совкомбанк" и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере 331692,90 руб. под 20,40% годовых сроком на 120 месяцев на неотделимые улучшения предмета залога - принадлежащего ФИО1 жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора ответчик ежемесячно в установленные графиком сроки должна была вносить платежи в размере 6646,31 руб., состоящие из начисленных процентов на сумму ссудной задолженности, сама сумма основного долга подлежала возврату в последний платежный период- 29 сентября 2027 года; в случае просрочки по внесению ежемесячных платежей начислению подлежит неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. (л.д.7-13)

В силу пункта 7.4.1 договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов при просрочке очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 дней.

Как следует из материалов дела договор залога №ДЗ от 29.09.2017 вышеуказанного жилого помещения зарегистрирован 04 октября 2017 года (л.д. 14-17).

По соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога составляет 543000 руб. (п.3.1 договора залога)

Из расчета представленного истцом следует, что по состоянию на 03.07.2019 года задолженность ответчика перед банком составляет 330171,09 руб., из них: просроченная ссуда 313420,34 руб., просроченные проценты 9544,31 руб., проценты по просроченной ссуде 296,81 руб., неустойка по ссудному договору 6777,67 руб., неустойка на просроченную ссуду 131,96 руб.

Из указанного расчета, а также выписки по счету видно, что ответчик с момента заключения кредитного договора, сумму ежемесячного платежа вносил не регулярно и не в полном объеме. Последний платеж произведен 12.03.2019 года в размере 8950 руб.

Таким образом, обязательства заемщика ФИО1 исполняются ненадлежащим образом, что исходя из условий кредитного договора, договора залога, положений Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" дает право ПАО "Совкомбанк" требовать досрочного возврата суммы основного долга, начисленных процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество.

Расчеты задолженности, представленные банком, в судебном заседании исследованы, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорены и не опровергнуты, доказательств надлежащего исполнения обязанностей по кредитному договору ответчиком не представлено.

Требование банка об обращение взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

Предметом залога являются: квартира, общая площадь 41 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежащая на праве собственности ответчику.

Исходя из смысла ст. ст. 334, 336 ГК РФ залогодатель отвечает перед залогодержателем строго определенным имуществом - предметом залога. 

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) по общему правилу удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Истец просил установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере залоговой стоимости – 543000 руб. Ответчиком стоимость предмета залога не оспорена, в связи с чем, судом определяется начальная продажная стоимость предмета залога в заявленном размере.

Ответчик в судебном заседании просил предоставить отсрочку реализацию предмета залога с целью погашения задолженности.

В соответствии с п. 3 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Из материалов дела следует, что заложенное имущество не связано с осуществлением предпринимательской деятельности. Обстоятельств, исключающих предоставление отсрочки, предусмотренных п. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не установлено.

В данном случае приведенные ответчиком доводы, с учетом размера задолженности, намерения погасить задолженность по договору, расцениваются судом как уважительные причины, дающие основание для предоставления отсрочки реализации заложенного имущества сроком на шесть месяцев, что по мнению суда позволяет установить баланс интересов сторон, и не повлечет за собой ущемления прав и законных интересов взыскателя, позволив должнику изыскать возможность для исполнения решения суда. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования банка о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 29.09.2017 года заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 330171 руб. 09 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12501 руб. 71 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на остаток основного долга в размере 313420,34 руб., с 04 июля 2019 года по дату вступления в законную силу решения суда; неустойку, исходя из ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на остаток основного долга в размере 313420,34 руб., с 04 июля 2019 года по дату вступления в законную силу решения суда

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, назначение жилое, общая площадь 41 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 543 000 руб. 

В соответствии с п. 3 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отсрочить реализацию заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на срок 6 (шесть) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Беспечанский П.А.