Дело № 2-4877/2025 

УИД 19RS0001-02-2025-005665-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года 

<

адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Амандус О.А., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Республиканского фонда- микрокредитная компания Хакассии к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договорам микрозайма, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Республиканский фонд- микрокредитная компания Хакассии (далее Фонд) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ИП ФИО1), ФИО2 о взыскании задолженности по договорам микрозайма, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ИП ФИО1 заключен договор микрозайма № о предоставлении микрозайма на сумму 1950 341 рубль 60 коп. на рефинансирование ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в «Азиатско-Тихоокеанский банк» (АО) на срок 1092 дня до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ИП ФИО1 заключен договор микрозайма № о предоставлении микрозайма на сумму 1607 142 рубля 81 коп. на рефинансирование ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в «Азиатско-Тихоокеанский банк» (АО) на срок 1092 дня до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ИП ФИО1 заключен договор микрозайма № о предоставлении микрозайма на пополнение оборотных средств на срок 724 дня до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000 000 рублей. Для обеспечения обязательств по договору микрозайма №, №, №, заемщик предоставил поручительство ФИО2, а также залог недвижимого имущества. Заемщиком не исполняются надлежащим образом обязательства по своевременной уплате основного долга и процентов по договору, в связи, с чем истцом направлено уведомление ответчику о возврате задолженности по договору. Однако, до настоящего времени обязательства заемщика перед истцом не исполнены, в соответствии с расчетом задолженность ответчиков перед истцом на дату подачи настоящего искового заявления в суд составляет: 942 902 руб. 33 коп. - по договору микрозайма №; 840 690 руб. 99 коп. - по договору микрозайма №; 1 139 986 руб. 22 коп. - по договору микрозайма №, которую истец просит взыскать солидарно с ответчиков, обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в собственности ответчика ФИО1 объект недвижимости: наименование: Теплица, назначение: нежилое, общая площадь 1431,5 кв. м, количество этажей 1, адрес: 

<

адрес> строение 10, кадастровый №, установить начальную продажную цену, соответствующую залоговой стоимости, указанной в договоре залога, в размере: 7 932 513 рублей 40 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество право аренды земельного участка общей площадью 2112 +/- 16 кв. м, из земель населенных пунктов для эксплуатации обслуживания производственной базы, кадастровый № расположенный 

<

адрес> установить начальную продажную цену, соответствующую залоговой стоимости, указанной в договоре: залога, в размере: 283 294 рублей 70 копеек.

Представитель истца, будучи надлежаще уведомлена о времени и месте судебного разбирательства, в зал судебного заседания не явилась. 

Ответчики ИП ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом были извещены о месте и времени судебного разбирательства, о чем имеются отчеты отслеживания с сайта почта России. 

Судом принимались меры по надлежащему извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела. Судебная корреспонденция ответчиками не получена. 

Суд находит возможным в порядке ч.4,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся в деле документам. 

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» микрозаймы предоставляются микрофинансовыми организациями в валюте Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании договора микрозайма.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ИП ФИО1 был заключен договор микрозайма №, предметом которого является предоставление истцом ответчику денежных средств в качестве микрозайма на Рефинансирование ссудной задолженности по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в «Азиатско - Тихоокеанский Банк» (АО) на срок 1 092 дня до «03» сентября 2026 г. в размере 1950 341 рубль 60 коп.

Заимодавец своевременно и в полном объеме выполнил свои обязательства по договору микрозайма (п. 1.1, 5.1, 6.2.1 договора) - передал ответчику денежные средства в сумме 1950 341 рубль 60 коп., подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, а заемщик обязался (п. 4.1 - 4.3, 5.2 договора) возвратить полученный микрозаем и уплатить проценты пользование микрозаймом по ставке 4 % годовых и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора микрозайма.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ИП ФИО1 был заключен договор микрозайма №, предметом которого является предоставление истцом ответчику денежных средств в качестве микрозайма на Рефинансирование ссудной задолженности по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в «Азиатско - Тихоокеанский Банк» (АО) на срок 1 092 дня до «03» сентября 2026 г. в сумме 1 607 142 рубля 81 копейка. 

Заимодавец своевременно и в полном объеме выполнил свои обязательства по договору микрозайма (п. 1.1, 5.1, 6.2.1 договора) - передал ответчику денежные средства в сум 1 607 142 рубля 81 копейка, подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, а заемщик обязался (п. 4.1 - 4.3, 5.2 договора) возвратить полученный микрозаем и уплатить проценты пользование микрозаймом по ставке 4 % годовых и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора микрозайма.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ИП ФИО1 был заключен договор микрозайма 23/24, предметом которого является предоставление истцом ответчику денежных сред качестве микрозайма на пополнение оборотных средств на срок 724 дня до «20» ап 2026 г. в сумме 2 000 000 рублей.

Истец своевременно и в полном объеме выполнил свои обязательства по догов микрозайма (п. 1.1, 5.1, 6.2.1 договора) - передал ответчику денежные средства в сумме 2 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручение ДД.ММ.ГГГГ №, а заемщик обязался (п. 1.1,4.1 - 4.3,5.2 договора) возвратить получен микрозаем и уплатить проценты за пользование микрозаймом по ставке 9 % годовых другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора микрозайма.

Согласно выписки из ЕГРИП, ФИО1 осуществляет предпринимательскую деятельность с ДД.ММ.ГГГГ, основной вид деятельности: выращивание прочих однолетних культур. 

Таким образом, между сторонами возникли взаимные обязательства, которые в соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.2 договора микрозайма № уплата процентов за пользование микрозаймом производится ежемесячно 20 числа, начиная с октября 2023 г. и на дату окончательного погашения микрозайма установленную настоящим Договором. В пункте 4.3 договора микрозайма стороны согласовали условие о погашении микрозайма и уплате процентов по графику платежей в соответствии с приложением № к договору микрозайма.

В соответствии с пунктом 4.2 договора микрозайма № уплата процентов за пользование микрозаймом производится ежемесячно 20 числа, начиная с октября 2023 г. и на дату окончательного погашения микрозайма установленную настоящим Договором. В пункте 4.3 договора микрозайма стороны согласовали условие о погашении микрозайма и уплате процентов по графику платежей в соответствии с приложением № к договору микрозайма.

В соответствии с пунктом 4.2 договора микрозайма № уплата процентов за пользование микрозаймом производится ежемесячно 20 числа, начиная с мая 2024 г. и на дату окончательного погашения микрозайма установленную настоящим Договором. В пункте 4.3 договора микрозайма стороны согласовали условие о погашении микрозайма и уплате процентов по графику платежей в соответствии с приложением № к договору микрозайма.

В соответствии с пунктом 9.2 договора микрозайма №, договора микрозайма № и договора микрозайма № при несвоевременном перечислении платежа в погашение микрозайма и (или) уплату процентов, Заемщик уплачивает Займодавцу: штраф в размере 1,5 % от суммы просроченного платежа в случае просрочки платежа, не превышающей 3 календарных дней; пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки начиная с 4-го (четвертого) календарного дня с даты образования просроченной задолженности.

Уплата неустойки производится за фактическое количество дней просрочки платежа, со дня, следующего за днём наступления указанных обязательств по погашению микрозайма и (или) уплаты процентов, включая день погашения задолженности. Уплата неустойки не освобождает виновную Сторону от исполнения обязательств перечислению суммы микрозайма, погашению микрозайма и уплате процентов.

Из п. 8.1 договора микрозайма №, договора микрозайма № и договора микрозайма № следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата микрозайма и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставляет заимодавцу: поручительство гражданина РФ- ФИО2.; в залог объект недвижимости. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договора микрозайма №, договора микрозайма № и договора микрозайма № были заключены договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

Согласно п. 1.1 договора поручительства поручитель обязался перед кредитором отвечать за исполнение ИП ФИО1 всех ее обязательств перед заимодавцем по договору микрозайма №, договору микрозайма № и договору микрозайма №.

В силу п.2.1.1 договора поручительства, поручитель отвечает перед заимодавцем за выполнение заемщиком условий договора микрозайма в том же объеме, как и заемщик, включая уплату микрозайма, уплату процентов и неустойки, возмещение издержек заимодавца, убытков вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по договору микрозайма.

В силу ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Пунктом 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ИП ФИО1 были заключены договора залога к договору микрозайма №, к договору микрозайма №, к договору микрозайма №, по условиям которых ФИО1 передала в залог Фонду принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимое наименование: Теплица, назначение: нежилое, общая площадь 1431,5 кв.м, количество этажей 1, адрес объекта: 

<

адрес> строение 10, кадастровый №; право аренды земельного участка, общей площадью 2112 +/- 16 кв. м, из земель населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания производственной базы, кадастровый №, расположенный 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником нежилого помещения- теплица, общая площадь 1431,5 кв.м, количество этажей 1, адрес объекта: 

<

адрес> строение 10, кадастровый №. 

Право аренды Залогодателя подтверждается Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № АФ33968 заключенного между Администрацией 

<

адрес> и ФИО1. Договор аренды земельного участка № АФ33968 заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Залог зарегистрирован в Росреестре, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно пункту 1.2 вышеназванных договоров залога залоговая стоимость определяется исходя из оценочной стоимости, с использованием поправочного коэффициента и равна 8 215 808 рублей 10 копеек, в том числе:

Здание - 7 932 513 рублей 40 копеек.

Право аренды земельного участка - 283 294 рубля 70 копеек.

В ходе судебного разбирательства установлено, что свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчики исполняют ненадлежащим образом. Согласно представленной в материалы дела расчета задолженности размер задолженности по договору микрозайма № руб. 33 коп.; по договору микрозайма № руб. 99 коп.; по договору микрозайма № руб. 22 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы микрозайма, процентов за пользование займом и уплате неустойки. Данное требование оставлено ответчиками без ответа.

Учитывая, что ответчики допустили существенное нарушение условий договора, им неоднократно нарушались сроки внесения ежемесячных платежей, суд считает исковые требования Фонда о досрочном взыскании с ответчиков солидарно задолженности по договору микрозайма № руб. 33 коп.; по договору микрозайма № руб. 99 коп.; по договору микрозайма № руб. 22 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ). 

Учитывая, что со стороны ответчиков имело место нарушение сроков внесения ежемесячных платежей в счет погашения суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. 

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ). 

Согласно положениям ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 1.2 вышеназванных договоров залога залоговая стоимость определяется исходя из оценочной стоимости, с использованием поправочного коэффициента и равна 8 215 808 рублей 10 копеек, в том числе:

Здание - 7 932 513 рублей 40 копеек.

Право аренды земельного участка - 283 294 рубля 70 копеек.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета залога, определенной договором залога в размере 8 215 808 рублей 10 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 64 235 рублей 80 коп..

Таким образом, с учетом взысканной суммы с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 64 235 рублей 80 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Республиканского фонда- микрокредитная компания Хакассии к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договорам микрозайма, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии №) пользу Республиканского фонда- микрокредитная компания Хакассии (ИНН 

<

***>) задолженность по договору микрозайма № в размере 942 902 руб. 33 коп.; по договору микрозайма № в размере 840 690 руб. 99 коп.; по договору микрозайма № в размере 1 139 986 руб. 22 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 235 руб. 80 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество наименование: 

- теплица, назначение: нежилое, общая площадь 1431,5 кв.м, количество этажей 1, адрес объекта: 

<

адрес> строение 10, кадастровый №; 

- право аренды земельного участка, общей площадью 2112 +/- 16 кв. м, из земель населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания производственной базы, кадастровый №, расположенный 

<

адрес>

Определить начальную продажную стоимость в размере 8 215 808 рублей 10 копеек, в том числе:

- Здание начальной продажной стоимостью - 7 932 513 рублей 40 копеек.

- Право аренды земельного участка начальной продажной стоимостью - 283 294 рубля 70 копеек.

Установить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А. Амандус