Дело №2-476/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Исилькульского городского суда Омской области Т.Е Хурцилава.

при секретаре О.А. Скок

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуле 14 июня 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Исилькульского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 54,4 кв.м, в том числе жилой площадью 34,8 кв.м по адресу 

<

адрес>, Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 449 кв.м, кадастровый №, находящемся у неё в аренде по договору аренды с Администрацией Исилькульского муниципального района с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.В период проживания в указанном жилом доме, не имея на то соответствующего разрешения, ею в целях улучшения жилищных условий, на месте холодно й веранды была возведена теплая пристройка размерами 2,83х6,40 кв.и и веранда размерами 635х3,23+ 2,19х 2,83 кв.м, тем самым была увеличена общая площадь лома на 15,9 кв.м с 54,40 кв.м до 70,3 кв.м, в том числе 1,2 кв.м за счет демонтажа печи и на 14,7 кв.м за счет возведения пристроя, а жилая площадь увеличилась на 10,2 кв.м с 34,8 кв.м до 45,0 кв.м Возведение самовольной пристройки значится в техническом паспорте на дом отДД.ММ.ГГГГ под литерой А1 и под литерой «а». Для оформления правоустанавливающих документов на жилой дом с измененными параметрами и его газификацией необходимо представить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию после завершения его реконструкции и перепланировки, однако Администрация Исилькульского муниципального района отказывается выдать такое разрешение, поскольку до начала проведения работ по реконструкции здания не было получено соответствующее разрешение на проведение данных работ. В справке, полученной ею в администрации Исилькульского городского поселения указано, что жилая пристройка к индивидуальному жилом дому по адресу 

<

адрес>, построена без нарушения строительных норм и правил. Просила признать за ней право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 70,3 кв.м, в том числе жилой площадью-45,0 кв.м, с площадью пристройки-18,1 кв.м, с площадью веранды-26,7 кв.м, с инвентарным номером 1645.

В судебном заседании истица ПрокопьеваГА исковые требования поддержала, по изложенным в заявлении обстоятельствам. Суду показала, что в течение периода с 2007 по 2016 год они реконструировали, принадлежащий ей жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общая площадь которого была 54,4 кв.м Она переоборудовала холодную веранду в теплую, где разместили кухню и разместили газовое оборудование. Земельный участок на котором расположен жилой дом находится у неё в аренде. О том, что на переоборудование жилого дома необходимо брать разрешение она не знала. Соседи из соседних жилых домов не предъявляли ей претензии по поводу проведенной реконструкции, их права ничем нарушены не были. Просила признать за ней право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 70,3 кв.м, в том числе жилой площадью-45,0 кв.м, с площадью пристройки-18,1 кв.м, с площадью веранды-26,7 кв.м, с инвентарным номером 1645. Просила иск удовлетворить.

Ответчик представитель администрации Исилькульского городского поселения, по доверенности ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Начальник межмуниципального Исилькульского отдела Росреестра ФИО3 доверила дело рассмотреть в её отсутствии, указав в письменном отзыве на исковое заявление, что на основании решения суда, вступившего в законную силу, право собственности заявителя на объект недвижимости с кадастровым номером 55:33:220201: 1190 увеличенной площадью 703 кв.м по адресу 

<

адрес> будет зарегистрировано.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст. 263 ГК РФ ( в редакции ФЗ от 26.06.2007г. № 118-ФЗ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. ( пункт 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу пункта 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ПрокопьеваГА приобрела у ФИО6 жилой дом по адресу 

<

адрес>, общей площадью 54,4 кв.м, в том числе жилой площадью 34,8 кв.м на земельном участке площадью 449 кв.м с кадастровым номером 55:33: 2201:0428. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № серии 55АВ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 54,40 кв.м по адресу 

<

адрес>. принадлежит на праве собственности ПрокопьеваГА.

Согласно договора аренды № АЗ-33-220/2007 от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Исилькульского муниципального района сдает в аренду ПрокопьеваГА земельный участок площадью 449 кв.м с кадастровым номером 55:33:22 02 0: 0428 по 

<

адрес> в 

<

адрес> на срок с 17.10.2007г по 17.10.2017г 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Земельный участок на котором расположен спорный объект недвижимости с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства- находится в аренде у истицы на срок 10 лет с 17. 10.2007года по 17.10.2017г

В соответствии со ст. 25,26 ЖК РФ переустройство и перепланировка представляет собой комплекс работ, результат которых влечет необходимость внесении изменений в технический паспорт жилого помещения, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях. Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласования. В случае отсутствия согласования, а также в случае нарушения проекта, представлявшегося на согласование, перепланировка, переустройство признаются самовольными.

Последствиями этого может являться применение санкции, предусмотренной ч.ч. 3и5 ст. 29 ЖК РФ в виде возложения обязанности на лицо, самовольно переустроившее, перепланировавшее жилое помещение, привести его в прежнее состояние.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, год постройки здания -1962, общая площадь составляет-54,4 кв.м, в том числе жилая-34,8 кв.м.

Согласно технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома-70,3 кв.м, в том числе жилая-45,0 кв.м увеличение площади на 15,9 кв.м в том числе на 1,2 кв.м за счет демонтажа печи, и на 14,7 кв.м за счет возведения пристроя.

Согласно справки администрации Исилькульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилая пристройка к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу 

<

адрес> построена без нарушений, согласно строительных норм и правил СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда РФ № и п. 28 Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Согласно ч.3 ст.222 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, аренде, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что она проживает по соседству с ПрокопьеваГА, ей известно, что они возвели теплый пристрой, в котором разместили кухню и газовое оборудование, пристройка не нарушает прав соседей, так как направлена в строну огорода ПрокопьеваГА

Из показаний свидетеля Свидетель №2 следует, что она живет по соседству с ПрокопьеваГА, знает о том, что она на месте веранды к дому возвела теплый пристрой, который находится в глубине её двора и прав соседей не нарушает.

Как установлено судом, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит ей на праве аренды. Произведенная истицей реконструкция 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы её соседей. 

На основании изложенного, суд приходит к тому,что собственник, арендатор, земельного участка, либо лицо, владеющее земельным участком на праве постоянного ( бессрочного) пользования, вправе строить и перестраивать на нем здания, строения, сооружения, если такое строительство соответствует видам разрешенного использования этого участка, даже в том случае, если строительство осуществляется на земельном участке уже предоставленном тому же лицу как собственнику ранее построенных объектов недвижимости аналогичного назначения для их эксплуатации. 

Из технической документации на жилой дом и земельный участок, принадлежащие истице до реконструкции и после следует, что теплый пристрой к дому возведен в границах земельного участка, находящегося в аренде у истице ПрокопьеваГА с увеличением параметров строительства, которые не привели к наружному увеличению площади дома на земельном участке. 

Гражданское законодательство, основываясь на принципе абсолютной защиты прав собственника, предоставляет последнему защиту от действий, не связанных с лишением владения.

Таким образом, суд находит исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ПрокопьеваГА право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 70,3 кв.м, в том числе жилой площадью-45,0 кв.м, с площадью пристройки-18,1 кв.м, с площадью веранды-26,7 кв.м, с инвентарным номером 4645, инвентаризационной стоимостью 158585,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд. 

Судья: Т.Е.Хурцилава 

Мотивированное решение суда изготовлено 19.06.2017г