Гражданское дело № 2-243/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года с.Терекли-Мектеб

Ногайский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Телемишева Э.И.,

при секретаре Толакаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-243/2017 по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО14 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала (далее АО «Россельхозбанк») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Из искового заявления следует, что в соответствии с Кредитным договором №1004221/0077 от 10 февраля 2010г. (далее кредитный договор) между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Управляющего дополнительным офисом с. Терекли-Мектеб №0422 и ФИО3, ФИО2 был предоставлен кредит в размере 700 000 рублей (семьсот тысяч) рублей под 15% (пятнадцать целых процентов) годовых, кредит предоставлялся на срок до 10 декабря 2014 года (п. 1.5. кредитного договора). Кредит был получен согласно п. 1.2 ст.1 кредитного договора №1004221/0077 от 10 февраля 2010г. путем открытия текущего счета заемщика и дальнейшего зачисления кредитных денежных средств на ссудный счет ответчика (Заемщик) в сумме 700 000 рублей от 16/03/2010г. (что подтверждается мемориальным ордером № 0077). Согласно п. 3.1. кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно согласно графику уплаты процентов за пользование кредитом (график уплаты процентов прилагается). Однако заемщик с 10/01/2014 по сегодняшний день не исполняет свои обязательства. Согласно п. 5.1. договора №1004221/0077 от 10 февраля 2010г. в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пеню), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования. Сумма соответствующих пеней уплачивается Заемщиком помимо причитающихся к уплате сумм по договору. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России. Согласно п. 4.7 кредитного договора Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случае нарушения обязанности возврата заемщиком кредита и начисленных процентов по нему. Сумма, подлежащая взысканию по договору №1004221/0077 от 10 февраля 2010 года: проценты за просроченные заемные средства - 31 471 рублей 49 копейка; просроченная ссудная задолженность - 82 998 рублей 20 копейка; итого: 114 469 руб. 69 коп. Способом обеспечения обязательства по Кредитному Договору №1004221/0077 от 10 февраля 2010г. является Договор об ипотеке (залог недвижимости) №1004221/0077-13.3 от 10 февраля 2010г. Характеристика указана в ст.З п.3.1 договора об ипотеке. В соответствии с кредитным договором №1004221/0077 от 10 февраля 2010г. ст.7 п.7.3 оригинал договора получен ответчиками при заключении договора. В том числе, договор об ипотеке №1004221/0077-13.3 от 10 февраля 2010г. ст.7 п.7.2 оригинал договора получен залогодателем при заключении договора. На основании вышеизложенного, взыскать досрочно с ответчиков ФИО3, ФИО2 солидарно денежную сумму 114 469 руб. 69 коп., обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке(залог недвижимости) №1004221/0077-13.3 от 10 февраля 2010г. характеристики, земельный участок. Площадью 2808 кв.м., Категория земель : земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйство. Кадастровый (условный номер) номер 05:03:12 00 20:642, свидетельство о гос. регистрации права 05-АА №180909. Запись регистрации №05-05-21/001/2009-261 Адрес (местоположения): 

<

...>. Залогодатель: ФИО2, установить начальную продажную стоимость в соответствии с п. 3.2. договора №1004221/0077-13.3 от 10 февраля 2010г. об ипотеке (залоге недвижимости) -1 046 500 (один миллион сорок шесть тысяч пятьсот) рублей, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 3489 руб. в полном объеме возложить на ФИО3, ФИО2, солидарно.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений о вынесении решения в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменных объяснений не представили. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления и письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из смысла ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору предъявляются правила, предусмотренные для договора займа. 

В соответствии с п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п.1 ст.809 ГК РФ). 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст.811 ГК РФ). 

Судом установлено, что между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Управляющего дополнительным офисом Дагестанского регионального филиала с.Терекли-Мектеб ФИО5 с одной стороны и ФИО3, ФИО2 с другой стороны, 10 февраля 2010 года был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым с которым заемщикам был предоставлен заем в размере 770000,00 рублей на срок до 10 декабря 2014 года (п.1.5 кредитного договора) под 15% годовых, для целевого использования: приобретения сельскохозяйственных животных.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № 0077.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО3 и ФИО2 допустили нарушение исполнения обязательств по кредитному договору: платежи в счет погашения задолженности по кредиту производились ими с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика (расчет задолженности).

Судом установлено, что заемщик не исполнил принятые на себя обязательства по уплате процентов за пользование кредитом.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, а также в связи с имеющейся просроченной задолженностью в адрес ответчиков были направлены заказным письмом уведомления о погашении просроченной задолженности по кредитам в срок до 15 сентября 2017 года. Однако в установленный срок, требования истца о досрочном погашении кредита ответчиками исполнены не были.

Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора основаны на законе.

Из смысла статьи 811 Гражданского кодекса РФ в случае, когда заемщик не возвращает сумму в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.

Из статьи 395 Гражданского кодекса РФ следует, что размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

Согласно статьи 809 Гражданского кодекса РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с условиями п. 5.2. договора займа в случае нарушения сроков возврата займа, на сумму просроченного платежа начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый календарный день просрочки.

Суд считает обоснованным требование истца о взыскании суммы основного долга, а также начисленных процентов, поскольку данные требования основаны на законе и условиях договора.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, задолженность ФИО3 и ФИО2 составляет 114469,69 рублей, в том числе: 31471,49 рубль – проценты за просроченные заемные средства и 82998,20 – просроченная ссудная задолженность.

Данный расчет суд признает верным, ответчиками возражений относительно расчета истца не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования АО «Россельхозбанк» о взыскании с ФИО3 и ФИО2 114469,69 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 18.06.2008 года Тарумовским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.03.2009 года сделана запись регистрации № 05-05-21/001/2009-261, что подтверждается надлежащим образом заверенной копией свидетельства о регистрации права собственности.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п. 5.2 кредитного договора 

<

***> от 10.02.2010 года является договор об ипотеке (залоге) земельного участка 

<

***>-13.3 от 10.02.2010 года.

В силу параграфа 3 гл. 23 ГК РФ залог является способом обеспечения исполнения обязательств. Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В силу ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, в соответствии с ч.2 ст. 54 ФЗ-102 «Об ипотеке» от 16.07.1998г. ( ред. 07.05.2013г.) должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила ( ст. 56 ФЗ-102 «Об ипотеке» от 16.07.1998г. ( ред. 07.05.2013г.).

Согласно оценки проведенной оценочной компанией стоимость предмета ипотеки, отраженная в договоре об ипотеке (залоге) земельного участка 

<

***>-13.3 от 10.02.2010 года, составила 1046500 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3489 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала - удовлетворить. 

Взыскать солидарно ФИО3 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 10.02.2010 года в размере 114469,69 рублей (сто четырнадцать тысяч четыреста шестьдесят девять рублей шестьдесят девять копеек), в том числе: 31471,49 рубль (тридцать один четыреста семьдесят один рубль сорок девять копеек) – проценты за просроченные заемные средства и 82998,20 рублей (восемьдесят две тысячи девятьсот девяносто восемь рублей двадцать копеек) – просроченная ссудная задолженность.

Общую сумму 114469,69 рублей, подлежащую взысканию в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала обратить на предмет залога - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 2808 кв.м., запись регистрации от 24.03.2009 года № 05-05-21/001/2009-261, кадастровый номер: 05:03:120020:642.

В случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превысит размер обеспеченного залогом требования АО «Россельхозбанк», разница подлежит возвращению ФИО3 и ФИО2.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи заложенного имущества с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену с которой начинаются торги в соответствии с п.3.2 договора 

<

***>-13.3 от 10.02.2010 года об ипотеке – 1046500 рублей (один миллион сорок шесть тысяч пятьсот рублей) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 2808 кв.м., запись регистрации от 24.03.2009 года № 05-05-21/001/2009-261, кадастровый номер: 05:03:120020:642.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3489 рублей (три тысячи четыреста восемьдесят девять рублей).

Разъяснить ответчикам об их праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ногайский районный суд в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст решения изготовлен и отпечатан в совещательной комнате.

Председательствующий

судья Э.И. Телемишев