Дело № 2-3612\2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года Канавинский районный суд г. Н.Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Ткача А.В.

при секретаре судебного заседания Частовой Э.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канавинского районного суда г.Н.Новгорода гражданское дело по иску ООО УК «ДЖИ ЭЛ ЭС ИНВЕСТ» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ДЖИ ЭЛ ЭС ИНВЕСТ» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 25.08.2016 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа денежных средств № 25/08/16 в соответствии с п.1.1. которого. заимодавец передал заемщику на условиях настоящего договора в заем денежные средства в сумме 1 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в установленные настоящим договором сроки.

В соответствии с п. 1.2 договора займа, указанная в п. 1.1. сумма займа предоставляется заемщику на период с «25» августа 2016 г. по «25» августа 2019 г.

Факт передачи денежных средств подтверждается договором займа денежных средств Ж5/08/16 от 25.08.2016 г., заключенным ответчиком с ФИО3, а так же актом приема-передачи денежных средств к договору №25/08/16 от 25.08.2016 г.

25.08.2016 года между ответчиком и ФИО3 был заключен договор №25/08/16 залога недвижимого имущества в соответствии с п. 1.3. которого, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО2, по договору займа денежных средств №25/08/16 от 25,08.2016 г. заключенному между ней и ФИО3 в городе Нижнем Новгороде.

30 мая 2017 г. между, ФИО3 и ООО УК «ДЖИ ЭЛ ЭС ИНВЕСТ» был заключен договор №30/05/17 уступки прав требований (цессии), по которому истец принял права и обязанности заимодавца по договору займа денежных средств 25/08/16 от 25 августа 2016 г.

Согласно п. 1.2. договора цессии, цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности залогодержателя по договору №25/08/16 залога недвижимого имущества от 25 уста 2016 г., заключенному между ФИО3 и ФИО2 в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа денежных средств №25/08/16 от 25 августа 2016 г.

Согласно п. 1.1.1. договора цессии, сумма уступаемого в соответствии с п. 1.1. настоящего договора требования составляет 1 050 000 рублей..

Согласно п. 1.1.2. договора цессии, с момента подписания настоящего договора кронами цессионарий приобретает уступаемые права и обязанности, указанные в п. 1.1. настоящего договора, а также другие, связанные с указанными требованиями, права, в том числе право на неуплаченные проценты за период с 26ю03.2017 г., штрафные санкции.

В соответствии с п. 1.2. договора залога, предметом залога (ипотеки) является квартира, (жилое), площадь: общая 44 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (или условный) (№). Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 декабря 2003 года сделана запись регистрации (№).

В соответствии с п. 1.6. договора залога, передаваемая в залог по настоящему договору квартира, указанная в пункте 1.2. настоящего договора, принадлежит залогодателю праве собственности на основании договора купли-продажи (Заключили: ФИО4 - с одной стороны, и ФИО2 - с другой стороны 17 декабря 2003 года, договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 декабря 2003 года за (№)), на основании чего Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 22 декабря 2003 г.

Согласно п. 2.3. договора займа, заемщик обязуется ежемесячно оплачивать проценты за пользование займом из расчета 60% годовых от суммы долга. Проценты начисляются ежемесячно на сумму долга вплоть до момента полного погашения займа. Проценты могут быть выплачены в наличной форме, и/или в безналичной форме на расчетный счет продавца. Дата уплаты процентов за пользование займом: каждое 25-е число месяца до 24-00 московскому времени.

По состоянию на 03.07.2017 года, ответчик пропустил оплату процентов за пользование займом за 3 месяца 25.04.2017 года, 25.05.2017 года, 25.06.2017 года.

Общая сумма процентов за 3 месяца и 8 дней составляет 163 333 руб. 33 коп.

В соответствии с п. 2.5. договора займа, в случае нарушения срока возврата суммы займа, а также в случае нарушения сроков оплаты процентов за пользование займом, заемщик выплачивает заимодавцу неустойку в размере 5% от суммы всего проченного платежа за каждый день просрочки.

Общая сумма договорной неустойки составляет 290 000 руб.

Истец в одностороннем порядке отказывается от части договорной неустойки и устанавливает общую сумму договорной неустойки равную 200 000 рублей.

В соответствии с п. 2.6. Договора займа, в случае нарушения срока возврата процентов за пользование займом более чем на 5 дней заимодавец вправе требовать уплату всей суммы долга досрочно, а также выплату процентов и неустоек в соответствии с п. 2.5. настоящего договора начисление процентов и неустоек осуществляется до полного погашения заемщиком задолженности.

31.05.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся у ответчика задолженность.

На момент подачи данного искового заявления, ответ на претензию от ответчика получен не был.

Согласно п.п. а п. 3.3.5. договора залога, залогодержатель вправе, потребовать срочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаи, при неисполнении или надлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату займа, уплате процентов за пользование заемными денежными средствами (займом).

В соответствии с п. 4.1. договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства, в том числе обязательства по возврату займа полностью и в части, по уплате процентов, в случаях, предусмотренных п. 3.3.5. настоящего договора, также в иных случаях, установленных настоящим договором и действующим законодательством РФ.

Истец просит взыскать с ФИО2 сумму основного долга по договору займа денежных средств № 25/08/16 от 25.08.2016 года в размере 1 000 000 рублей; проценты за пользование займом в размере 163 333 рубля 33 коп.; сумму процентов за пользование займом за период с 03.07.2017 до момента вынесения решения судом; сумму договорной неустойки в размере 200 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 21017 рублей; обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ответчику, а именно: квартира, (жилое), площадь: общая 44 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (или условный) (№); установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 80% от его залоговой стоимости, указанной в п. 2.1. договора №25/08/16 залога недвижимого имущества (ипотека) от 25.08.2016 г.; установить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что денежные средства по договору займа она взяла по просьбе Тавадзе Маквалы и передала ей. 

Указанные обстоятельства подтверждены также показаниями свидетеля Тавадзе Маквалы.

Судом ответчику ФИО2 разъяснены последствия признания исковых требований.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 и 2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска сделано добровольно, после разъяснения последствий такого признания, без давления со стороны истца. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ООО УК «ДЖИ ЭЛ ЭС ИНВЕСТ» подлежат удовлетворению, поскольку ответчик признала заявленные требования в полном объеме после разъяснения ей судом последствий признания иска, и данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и интересов третьих лиц.

Кроме того, с ответчиков в пользу истца, на основании ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 21 017 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК «ДЖИ ЭЛ ЭС ИНВЕСТ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ДЖИ ЭЛ ЭС ИНВЕСТ» задолженность по договору займа денежных средств № 25/08/16 от 25.08.2016 года, в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 304 999,99 рублей, договорную неустойку в размере 200 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 017 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартира, (жилое), площадь: общая 44 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (или условный) (№), установив начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 1 440 000 рублей путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.В. Ткач