УИД 23RS0010-01-2023-001860-25 

К делу № 2-1666/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ... г. истцу была выделена квартира, площадью 36,7 кв.м., расположенная по адресу: ...

В 2023 году, ФИО1, обратился в Выселковское отделение Южного филиала ППК "Роскадастр" для того, чтобы составить всю техническую документацию, необходимую для внесения изменений сведений в ЕГРН, так как регистрация вышеуказанной квартиры была уже произведена с площадью указанной в договоре. При проведении инвентаризации было установлено, что общая площадь квартиры составила - 83,5 кв.м., а площадь (жилого здания Литер А приказа Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393) квартиры составила - 88,3 кв.м. При выдаче вышеуказанного договора инвентаризация не была произведена, выявлено несоответствие площади фактической и в документах.

Согласно заключению кадастрового инженера указанный объект недвижимости является домом блокированной застройки.

В настоящее время возникла необходимость поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на вышеназванный жилой дом блокированной застройки 

В ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным.

В связи с чем, просит суд признать право собственности за ФИО1 на здание: назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, площадь - 88,3 кв.м., материал наружных стен - смешанные, год завершения строительства- 1965 г., количество этажей - 1, по адресу: ...

Указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права на объект недвижимости- здание, назначение- жилой дом, вид разрешенного использования- дом блокированной застройки, год строительство- 1965 г., материал наружных стен - смешанные, этажность - 1, площадь - 88, 3 кв.м, по адресу: ... без учета изменений и преобразований объекта недвижимости с кадастровым номером ...

Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с признанием домом блокированной застройки - снять с кадастрового учета: - помещение с кадастровым номером: ... площадью 36,8 кв.м. и аннулировать регистрационную запись ... расположенного по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, считает возможным удовлетворить требования в случае отсутствия прав третьих лиц на имущество.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам 

- ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ...

На основании Выписки из ЕГРН от ... жилое помещение, площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером ... расположенное по адресу: .... Собственником является ФИО1

Уведомлением Администрации МО Выселковский район от 21.08.2023 г. № 109 -6573/23-14 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство пристройки к ..., в связи с не предоставлением документов. 

Как следует из заключения кадастрового инженера Г.О.И. от ... г. в ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана в связи с внесением изменений в сведения ЕГРН отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... в качестве блока жилого дома блокированной застройки, установлено, что сведения о здании - «родительском» объекте внесены в ЕГРН: кадастровый номер - ..., назначение: многоквартирный дом; сведения о жилом помещении внесены в ЕГРН: кадастровый номер - ..., площадь помещения - 36.8 кв.м; фактически площадь объекта составляет 88.3 кв.м; разрешение, проектная документация на реконструкцию объекта не оформлялись; в ЕГРН имеются также сведения о смежных блоке дома блокированной застройки и жилом помещении: жилой дом блокированной застройки: кадастровый номер ... по адресу: ... право собственности зарегистрировано; жилое помещение: кадастровый номер ..., по адресу: п. ... зарегистрировано право общей долевой собственности (собственники жилого помещения не планируют изменения вида объекта недвижимости); исследуемый объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ... с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано (необходимо изменить вид разрешенного использования на «блокированная жилая застройка»). В связи с вышеизложенным, рекомендовано после изменения вида разрешенногоиспользования земельного участка, обратиться в суд для признания права собственности на дом блокированной застройки (вид объекта: здание,назначение: жилой дом, разрешенное использование: дом блокированной застройки); получения основания для подготовки технического плана на указанный объект, без учета изменения и преобразования объекта недвижимости с кадастровым номером ...

Согласно сведений ИСОГД № 468 от 12.12.2023 г. в соответствии с Правилами землепользования и застройки Газырского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края, утвержденными решением внеочередной XXII сессией IV созыва Совета муниципального образования Выселковского района от 29 сентября 2022 года № 20-162, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в связи с чем, местоположение земельного участка с кадастровым номером ... установлено согласно существующей адресации близлежащих земельных участков, находится в зоне индивидуальных и блокированных жилых домов (ЖЗ 105), после установления границ земельного участка будет дан ответ о точном нахождении его согласно территориальной зоны.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании ч.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч.4 ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Отсутствие необходимых документов, установленных Федеральным законом № 218 от 15.07.2016 г. «О государственной регистрации недвижимости» препятствует осуществлению государственного кадастрового учета, так как согласно ст. 5 данного закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно Технического Заключения Роскадастр от ... г. вышеназванный дом блокированной застройки не создает помех смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом, а также отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Как следует из Технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Выселковскому району от 06.12.2023 исследуемое жилое помещение по адресу: ... по основным характеристикам соответствует строительным нормам и правилам, нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с общих входов, вспомогательных помещений, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации; имеет непосредственный выход на участок. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Комиссия считает возможным сохранение и эксплуатацию жилого помещения в качестве блока дома блокированной застройки, с внесением по решению суда в ЕГРН следующих сведений: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, год завершения строительства -1965 г., материал наружных стен- смешанные, количество этажей -1, площадь – 88,3 кв.м.

Суду представлен Технический паспорт, составленный 11.05.2023 г. 

ППК «Роскадастр» на дом блокированной застройки, имеет следующие характеристики: площадь - 88,3 кв.м., материал наружных стен - смешанные, год завершения строительства- 1965 г., количество этажей - 1, по адресу: ...

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, сомнений у суда не вызывают, ввиду чего суд основывает на них выводы решения. 

Таким образом, с учетом изложенного, в отсутствие возражений представителя ответчика и третьих лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на здание: назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, площадь - 88,3 кв.м., материал наружных стен - смешанные, год завершения строительства- 1965 г., количество этажей - 1, по адресу: ....

Данное решение является основанием для формирования технического плана с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права на объект недвижимости- здание, назначение- жилой дом, вид разрешенного использования- дом блокированной застройки, год строительство- 1965 г., материал наружных стен - смешанные, этажность - 1, площадь - 88, 3 кв.м, по адресу: ... ... без учета изменений и преобразований объекта недвижимости с кадастровым номером ...

Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с признанием домом блокированной застройки - снять с кадастрового учета: - помещение с кадастровым номером: ... площадью 36,8 кв.м. и аннулировать регистрационную запись от ..., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1666/2023