2-1096/2021 (2-5967/2020;) ~ М-4243/2020

24RS0056-01-2020-005721-93

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 марта 2021 г. г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Прошкиной М.П., 

при секретаре Сыроквашиной Д.С., 

с участием представителя истца ООО УК "Жилищные системы Красноярска" ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Жилищные системы Красноярска" к ФИО2 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственником,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК "Жилищные системы Красноярска" обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного по инициативе ответчика, в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня:

1. О выборе председательствующего собрания, секретаря собрания и наделении данных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников помещений.

2. О расторжении договора управления с управляющей организацией ООО УК «ЖСК» в одностороннем порядке, в связи с неисполнением условий договора управления управляющей компанией. 

3. О выборе способа управления многоквартирным домом № 

<

адрес> - управляющей организацией и заключения догоовра управления с ООО УК «Проект». 

4. Об утверждении условий договора управления и размера платы в размере 18,15 руб. с кв.м, общей площади помещения собственника в месяц.

5. О наделении полномочиями собственника 

<

адрес> ФИО2 полномочиями на подписание договора управления с ООО УК «Проект».

6. Об обязании ООО УК «ЖСК» перечислить неизрасходованные денежные

средства собственников помещений на расчетный счет ООО УК «Проект».

7. О сохранении порядка предоставления коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг) с ресурсоснабжающими организациями и расчетов за нее, действовавшего до принятия.

8. Об определении места хранения протокола общего собрания.

и оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Проект», заключенный по его результатам.

Требования мотивированы тем, что собственники не вправе были принимать решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО УК «ЖСК» в одностороннем порядке, по мотивам неисполнения условий договора управления управляющей компанией, поскольку никаких документов, свидетельствующих об установлении факта ненадлежащего исполнения обязанностей истцом по договору управления, не представлено и не имеется. 

Представитель истца ООО УК "Жилищные системы Красноярска" ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, возражений против иска суду не представил.

В силу ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Третьи лица ООО УК «Проект» и Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав участвующего в судебном заседании представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит требования иска обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 2, 5, 6, 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу, ни Гражданскому кодексу не противоречит.

Пункт 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Пункт 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее по тексту – ООО УК «ЖСК») осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории г. Красноярска на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО УК «ЖСК» на основании протокола общего собрания № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. и договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный многоквартирный дом включен Службой строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю в перечень МКД реестра лицензий Красноярского края, управление которым осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК».

В соответствии с п. 7.4 договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что расторжение договора в одностороннем порядке допускается в случаях и порядке, которые предусмотрены законодательством РФ и вышеуказанным договором управления. Собственники помещений вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая компания не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей компании или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с протоколом № от «ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика ФИО2 в многоквартирном 

<

адрес> проведено общее собрание собственников помещений дома по следующим вопросам повестки дня: 

1. О выборе председательствующего собрания, секретаря собрания и наделении данных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников помещений.

2. О расторжении договора управления с управляющей организацией ООО УК «ЖСК» в одностороннем порядке, в связи с неисполнением условий договора управления управляющей компанией. 

3. О выборе способа управления многоквартирным домом № 

<

адрес> - управляющей организацией и заключения догоовра управления с ООО УК «Проект». 

4. Об утверждении условий договора управления и размера платы в размере 18,15 руб. с кв.м, общей площади помещения собственника в месяц.

5. О наделении полномочиями собственника 

<

адрес> ФИО2 полномочиями на подписание договора управления с ООО УК «Проект».

6. Об обязании ООО УК «ЖСК» перечислить неизрасходованные денежные

средства собственников помещений на расчетный счет ООО УК «Проект».

7. О сохранении порядка предоставления коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг) с ресурсоснабжающими организациями и расчетов за нее, действовавшего до принятия.

8. Об определении места хранения протокола общего собрания.

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Проект», заключен по результатам решения общего собрания между ООО УК «Проект» и собственниками помещений многоквартирного дома в лице ФИО2.

Таким образом, собственники помещений приняли решение о расторжении договора управления с ООО УК «ЖСК» и заключении договора управления с иной управляющей компанией, что являет основанием для исключения Службой строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю дома по адресу: 

<

адрес> из лицензии ООО УК «ЖСК».

Между тем, материалы дела не содержат данных о том, что ООО УК "ЖСК" допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом. На обсуждение общего собрания такой вопрос не выносился и соответственно, предметом обсуждения собственников не являлся, доказательств, подтверждающих ненадлежащее качество оказанных услуг, не представлено.

Указанное обстоятельство является существенным, влечет недействительность собрания и принятых на данном собрании решений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК "Жилищные системы Красноярска" удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного по инициативе ответчика, в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня:

1. О выборе председательствующего собрания, секретаря собрания и наделении данных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников помещений.

2. О расторжении договора управления с управляющей организацией ООО УК «ЖСК» в одностороннем порядке, в связи с неисполнением условий договора управления управляющей компанией. 

3. О выборе способа управления многоквартирным домом 

<

адрес> - управляющей организацией и заключения догоовра управления с ООО УК «Проект». 

4. Об утверждении условий договора управления и размера платы в размере 18,15 руб. с кв.м, общей площади помещения собственника в месяц.

5. О наделении полномочиями собственника 

<

адрес> ФИО2 полномочиями на подписание договора управления с ООО УК «Проект».

6. Об обязании ООО УК «ЖСК» перечислить неизрасходованные денежные

средства собственников помещений на расчетный счет ООО УК «Проект».

7. О сохранении порядка предоставления коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг) с ресурсоснабжакющими организациями и расчетов за нее, действовавшего до принятия.

8. Об определении места хранения протокола общего собрания.

и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Проект», заключенный по его результатам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Центрального районного суда

г.Красноярска М.П.Прошкина