К делу № 2-7053/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018г. Первомайский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего Гареевой С.Ю.

при секретаре Тищенко Т.П.

с участием истицы ФИО1, являющейся также представителем истца ФИО2 на основании доверенности, представителя истцов ФИО4, действующей на основании ордера от 14.06.2018г. №, выданного городским филиалом «Первомайский» Краснодарской краевой коллегии адвокатов,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> в следующих долях: ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли.

В обоснование иска сослались на то, что ФИО6 являлась нанимателем квартиры по адресу:

<

адрес>. В указанной квартире были зарегистрированы в качестве членов семьи нанимателя ФИО1 (дочь), ФИО3 (дочь), ФИО2 (внук). На основании договора № от 03.11.2010г. администрация муниципального образования город Краснодар передала вышеуказанную квартиру в общую долевую собственность ФИО6, ФИО1 и ФИО2 При этом ФИО3 отказалась от своего права на приватизацию. В связи с болезнью ФИО6 договор не был сдан на государственную регистрацию и право общей долевой собственности не зарегистрировано. ФИО6 умерла 01.06.2011г. При этом все свое имущество ФИО1 завещала истице ФИО1 В установленный срок ФИО1 подала заявление о вступлении в наследство. Впоследствии истцы обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности, однако государственная регистрация приостановлена, поскольку в договоре о передаче в собственность указано, что передается вся квартира в целом, а не доля в праве. Соответственно право собственности на квартиру может возникнуть только одновременно.

В судебном заседании истица ФИО1, являющаяся также представителем истца ФИО2 на основании доверенности, а также представитель истцов ФИО4, действующая на основании ордера от 14.06.2018г. №, выданного городским филиалом «Первомайский» Краснодарской краевой коллегии адвокатов, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар, а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседании не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками о получении судебных повесток. Доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

При таких обстоятельствах, неявка представителей ответчика и третьего лица в силу ч.3,4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к слушанию дела. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав истицу и представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из ЕГРН от 19.06.2018г. собственником квартиры 

<

адрес> числится администрация муниципального образования город Краснодар.

По договору найма квартиру занимала ФИО6 до 31.05.2012г., а также в настоящее время зарегистрированы и проживают как члены семьи нанимателя ФИО1 (дочь), ФИО3 (дочь), ФИО2 (дочь), что следует из выписки из лицевого счета жилого помещения, выданной МКУ МО г. Краснодар «Горжилхоз».

03.11.2010г. указанная квартира была передана администрацией муниципального образования город Краснодар ФИО6, ФИО1 и ФИО2 безвозмездно на основании договора №, поименованного как «о передаче в общую долевую собственность» с согласия ФИО3, отказавшейся от права приватизации (л.д.13,14). Но доли собственников в праве в договоре не определены.

08.02.2018г. ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности. Однако государственная регистрация приостановлена, поскольку ФИО6 умерла (свидетельство о смерти №, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Специализированным отделом ЗАГСа по государственной регистрации смерти г. Краснодара Управления ЗАГСа Краснодарского края), а в договоре о передаче в собственности указано, что передается вся квартира в целом, а не доля в праве, что подтверждается уведомлением от 15.02.2018г. (л.д.11).

Как следует из ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1, Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 218, 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст. 3.1. Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Как указано выше, 31.05.2012г. умерла ФИО6 То есть, согласно ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ 31.05.2012г. после ее смерти открылось наследство.

ФИО6 распорядилась принадлежащим ей имуществом на случай своей смерти путем составления завещания в пользу ФИО1, которая обратилась к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство.

В связи с чем, нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6 заведено наследственное дело № после смерти ФИО6

В силу положений ст.131 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.

Данный вывод из положений ст.1110 ГК РФ, согласно которой наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам

При этом, отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

В силу П.8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Поскольку ФИО1 является наследницей умершей ФИО6 на основании завещания, наследство принято истицей путем подачи заявления о вступлении в наследство, то согласно ст. 1112, ст.218 ГК РФ право общей собственности на квартиру 

<

адрес> подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО6, умершей 31.05.2012г. 

Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей названо судебное решение, установившее гражданские права и обязанности, а абз.2 ст.12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты гражданских прав путем признания права.

Ввиду того, что второй участник общей собственности ФИО2 просил признать за ним право собственности на 1/3 долю, а также поскольку доли участников общей собственности на данное жилое помещение, признаются равными, то доля ФИО1 на квартиру 

<

адрес> составляет 2/3 доли (1/3+1/3), доля ФИО2 – 1/3 доля.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая такое решение, суд также руководствуется положениями ст.ст.12,56 ГПК РФ, ст.123 Конституции РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» от 31.10.95 г., в соответствии с которыми, обеспечивая равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств, при рассмотрении дела, суд исходит из представленных истцом и ответчиком доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,0 кв.м. за ФИО1 – 2/3 доли, за ФИО2 – 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в месяца со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья

Составлено: 03.07.2018г.