УИД: 77RS0022-02-2025-006369-14 Дело № 2-7019/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7019/25 по исковому заявлению ФИО1 к АО «СК Донстрой» о признании права собственности на машино-место, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АО «СК Донстрой» о признании права собственности на машино-место, в обоснование требований указав, что 08 апреля 20116 года между ООО «Белеран» и ФИО1 заключен договор № 402К-И предметом которого является совместное вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях выполнения/финансирования работ по проектированию и строительству жилого 3-секционного дома переменной этажности 13-17-19 этажей с подземной двухуровневой автостоянкой, расположенного по строительному адресу: адрес.

20 августа 2018 года ответчик по акту приема-передачи передал истцу помещение. С указанной даты истец пользуется спорным машино-местом, оплачивает управляющей компании расходы по его содержанию, однако зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, поскольку ООО «Белеран» необходимо первично зарегистрировать свое право собственности на помещение, в связи с чем истец просит признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 4.0 кв.м, кадастровый номер .... 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Белеран» 05 декабря 2024 года ликвидировано, правопреемником является ответчик. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО2, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель АО «СК Донстрой» ФИО3 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. 

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 6 ФЗ от 25 декабря 2023 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Судом установлено, что 08 апреля 2016 года между ООО «Белеран» и истцом ФИО1 заключен договор № 402К-И.

Согласно п. 1.1 предметом договора является совместное вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях выполнения/финансирования работ, определенных указанным Распоряжением Правительства Москвы, в том числе по проектированию и строительству Объекта, разработке предпроектной и проектной документации, оформлению в установленном порядке договоров аренды земельных участков на период проектирования и строительства, сносу зданий, попадающих в зону строительства, аккумулированию резервной суммы, направляемой после окончания строительства на финансирование работ по вводу объекта в эксплуатацию и обеспечение обязательств в связи с гарантийным сроком, строительству инженерных сетей и коммуникаций, необходимых для жизнеобеспечения Объекта, а также других работ, связанных с выполнением распорядительных документов Правительства Москвы и иных действий Заказчика строительства, связанных с привлечением финансирования для выполнения работ, услуг, необходимых для строительства и содержания Объекта общего имущества Объекта), в т.ч. на погашение процентов по кредитам, привлеченным Заказчиком строительства, рекламных расходов и др.).

П. 1.2 договора закреплено, что после достижения цели по вложению инвестиций/финансированию и осуществление практических действий в соответствии с п. 1.1 договора при условии выполнения обязанностей инвестором по настоящему договору в полном объеме, инвестор имеет право (долю) на получение в собственность нежилого помещения без отделки и инженерного оборудования, площадью 4,0 кв.м. 

Обязанностью инвестора п. 4.2.1 договора, являлось осуществление финансирование в объеме и порядке, определенным договором и приложением № 2 к нему. 

12 апреля 2016 года истец ФИО1 перечислил денежные средства на счет ООО «Белеран» в размере 431 068 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 90 (л.д. 13)

20 августа 2018 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № 402К-И от 08 апреля 2016 года, а также подписан акт приема-передачи. 

Согласно п. 2 акта приема-передачи от 20 августа по Договору № 402К-И от 08 апреля 2016 года заказчик строительства передает, а инвестор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 4 кв.м., этаж 2, пом. VI, ком. № 1.

Истец ФИО1 03 марта 2023 года обратился в Управление Росрреестра по г. Москве с заявлением № КУВД-001/2023-8364203 о государственной регистрации своего права на нежилое помещение. Однако уведомлением № КУВД-001/2023-8364203/1 от 13 марта 2023 года государственная регистрация своего права на нежилое помещение приостановлена, поскольку ООО «Белеран» необходимо первично зарегистрировать право собственности на помещение. Уведомлением № КУВД-001/2023-8364203/2 от 13 июня 2023 года Управлением Росреестра по Москве отказано в государственной регистрации права в отношении помещения. 

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного нежилого помещения сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Из выписки ЕГРЮЛ следует, что ООО «Белеран» 05 декабря 2021 года было ликвидировано. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно представленному истцом акту осмотра, гаражный бокс № 65 входит в единый состав здания состоящего из гаражных боксов, расположенных по адресу: адрес, является капитальным строением, возведенным на фундаменте, прочно связанным с землей, имеет кирпичные стены и бетонные перекрытия. Представителем истца представлены фотоматериалы спорного объекта.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец выполнил свои обязательства по оплате спорного объекта недвижимости – машино-места, а отсутствие регистрации права собственности у ответчика на машино-место не препятствует признанию судом права собственности на данное нежилое помещение.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва. адрес, площадью 4 кв.м., эт. 2, кадастровый номер ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к АО «СК Донстрой» – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва. адрес, площадью 4 кв.м., эт. 2, кадастровый номер .... 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва. адрес, площадью 4 кв.м., эт. 2, кадастровый номер .... 

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 сентября 2025 года.

Судья

О.А. Казанцев