Дело № 2-1073-2018

Решение

Именем Российской Федерации

«30» июля 2018 года. г. Ижевск 

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Полякова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Рогожниковой Е.М., 

при участии: представителя истца – ФИО3, доверенность серии 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя МРИ ИФНС России № по УР – ФИО4, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НАВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Городские окна» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Городские окна» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, согласно которому просил взыскать в свою пользу с ООО «Городские окна» задолженность по оплате цены договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Городские окна» заключили договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём зданием, согласно которому истец передал ответчику на возмездной основе земельный участок с расположенным на нем зданием бассейна, общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек (п.1 Договора), а ответчик обязался принять земельный участок со зданием и уплатить обусловленную договором сумму (п.3 Договора).

С момента заключения договора истец надлежащим образом исполнял возложенные на него договорные обязательства, о чём свидетельствует зарегистрированный переход права собственности на объекты недвижимости и подписанный Ответчиком акт приема - передачи.

Ответчик в день заключения договора уплатил истцу 

<

данные изъяты> руб.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В установленный договором срок Ответчик оплату не произвёл, в связи с чем указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца, ходатайствующего о рассмотрении дела без своего участия. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, обстоятельства изложенные в иске подтвердил, на удовлетворении иска настаивал. 

Вызванные в судебное заседание в порядке статей 45, 47 ГПК РФ Прокурор Устиновского района г. Ижевска, Федеральная служба по финансовому мониторингу в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства дела извещены. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ, суд с учётом мнения лиц участвующих в рассмотрении дела полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц и размещённым на сайте: https://egrul.nalog.ru, ООО «Городские окна» является действующим юридическим лицом расположенным по адресу: 

<

адрес>

Неоднократно извещаемое по указанному в Едином государственном реестре юридических лиц адресу, ООО «Городские окна» в судебное заседание не явилось, своего представителя в суд не делегировало, ходатайств об отложении разбирательства дела либо о рассмотрении дела без участия представителя Общества не заявляло. 

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 54 Гражданского Кодекса РФ, место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путём указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

При указанных обстоятельствах, с учётом положений пункта 3 статьи 167 ГПК РФ, и мнения лиц, участвующих в судебном разбирательстве дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Участвующий в судебном заседании представитель МРИ ФНС России № по УР ФИО4, в заключении указала на то, что разрешение заявленного иска оставляет на усмотрение суда. 

Из представленных в судебное заседание доказательств установлены следующие юридически значимые обстоятельства по делу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Городские окна» заключён договор купли - продажи, в соответствии с которым, ФИО1 продал, а ООО «Городские окна» приобрело земельный участок площадью 2 394 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения бассейна, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенное на данном земельном участке здание плавательного бассейна «Волна», назначение: нежилое, 3-х этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. А, находящийся по адресу: 

<

адрес> (пункт 1 договора).

В соответствии с пунктом 3 договора купли - продажи общая сумма договора составляет 49 700 000,00 руб., уплачиваемых Покупателем (ООО «Городские окна») в течение 5 банковских дней с момента подписания договора. 

Согласно пункту 10 договора, при появлении споров и разногласий стороны будут стремиться разрешить их мирным путём. В случае неисполнения обязательств по договору, сторона направляет другой стороне претензию. Срок рассмотрения претензии 5 рабочих дней. 

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и расположенный на нём плавательный бассейн был принят ООО «Городские окна». Претензий к состоянию земельного участка и Бассейну ООО «Городские окна» не имело. 

Во исполнение договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Городские окна» на основании расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выплатило ФИО1 наличными денежными средствами 

<

данные изъяты> руб. 

ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировано право собственности за ООО «Городские окна» на вышеуказанный земельный участок и здание плавательного бассейна. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с письменной претензией в ООО «Городские окна», в соответствии с которой просил уплатить ему в счёт оплаты по договору купли - продажи 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб. Указанная претензия получена ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «Городские окна». Указанная претензия оставлена без ответа.

Из полученных по запросу суда сведений из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю» сведений установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городские окна» является собственником земельного участка кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> руб. и здания плавательного бассейна, расположенного в границах земельного участка с кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> руб. Обременения на указанное имущество отсутствует. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьёй 67 ГПК РФ, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями статей 12, 56, 57 ГПК РФ согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.В соответствии с пунктами 1, 4 части 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского Кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, и сторонами указанное обстоятельство не оспаривалось, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Городские окна» заключен договор купли - продажи, в соответствии с условиями которого, ФИО1 продал, а ООО «Городские окна» приобрело земельный участок площадью 2 394 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения бассейна, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенное на данном земельном участке здание плавательного бассейна «Волна», назначение: нежилое, 3-х этажный, общей площадью 1 692,2 кв.м., лит. А, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из условий договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который сторонами не оспаривался, недействительным не признавался, на момент заключения договора, ФИО1 являлся законным владельцем земельного участка и здания плавательного бассейна. 

Согласно пункту 1 и 2 статьи 555 Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на неё.

Согласно пункту 3 договора купли – продажи, стоимость реализуемого имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей, уплачиваемых Покупателем (ООО «Городские окна») Продавцу (ФИО1) в течение 5 банковских дней с момента подписания договора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского Кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора купли - продажи подписан акт приема - передачи имущества, в соответствии с которым ФИО1 передал ООО «Городские окна» земельный участок и здание плавательного бассейна, расположенного на нём по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, ФИО1 взятые на себя в рамках договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнил в полном объёме, что подтверждается актом приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчиком указанное обстоятельство в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. 

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок и здание плавательного бассейна Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности за ООО «Городские окна». 

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского Кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Заключая ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи ООО «Городские окна» взяло на себя обязательство произвести оплату стоимости земельного участка и здания плавательного бассейна на суму 

<

данные изъяты> руб. ФИО1 в течение 5 банковских дней с момента подписания договора. 

В силу пункта 1 статьи 307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Во исполнение взятых на себя обязательств по выплате стоимости по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Городские окна» на основании расходного кассового ордера № произвело выплату ФИО1 денежных средств на сумму 

<

данные изъяты> руб. 

Оставшаяся сумма стоимости земельного участка и находящегося на нём плавательного бассейна ответчиком истцу не передана, доказательств иного в материалы дела стороной ответчика не представлено. 

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского Кодекса РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По правилам статьи 431 Гражданского Кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора.

Из материалов дела усматривается, что условие договора об исчислении окончательного срока оплаты, исходя из «банковских дней», изложенное в пункте 3 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, хотя и не противоречит действующему законодательству, но и не содержит определения указанного термина.

В свою очередь представитель истца в своих пояснениях, указал, что под «банковскими днями» стороны подразумевали рабочие дни, с понедельника по пятницу, за исключением выходных и праздничных дней. 

Соответственно в отличие от общего правила применения материальных сроков в сроки, исчисляемые банковскими днями по данному договору, не включаются нерабочие дни.

При таких обстоятельствах оплата по договору купли - продажи должна была быть произведена в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора, то есть с учётом нерабочих дней, до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского Кодекса РФ покупатель обязан уплатить определенную сторонами по договору купли-продажи денежную сумму (цену) за товар, переданный продавцом.

Поскольку, в нарушение взятых на себя обязательств ООО «Городские окна» оплата по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы в полном объёме (

<

данные изъяты> руб.) в установленные сторонами сроки до ДД.ММ.ГГГГ произведена не была, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был вынужден в соответствии с условиями договора купли - продажи обратиться к ООО «Городские окна» с претензией. 

Указанная претензия получена генеральным директором ООО «Городские окна» ДД.ММ.ГГГГ, о чём свидетельствует подпись в претензии и печать Общества. 

В установленные пунктом 10 договора срок, то есть в течение пяти рабочих дней (до ДД.ММ.ГГГГ), оплата суммы по договору ООО «Городские окна» произведена не была, что явилось основанием для обращения истца в суд с указанным исковым заявлением. 

Документов и доказательств, подтверждающих выплату согласованной сторонами суммы по договору в полном объёме либо внесение денежной суммы в большем размере, чем указано истцом, материалы дела не содержат, ответчиком таких доказательств суду представлено не было. 

Размер неуплаченной ООО «Городские окна» по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 суммы составил 

<

данные изъяты>.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, отсутствием достоверных, допустимых и относимых доказательств подтверждающих факт оплаты ООО «Городские окна» полной стоимости приобретённого у ФИО1 земельного участка и здания плавательного бассейна, требование ФИО1 о взыскании с ООО «Городские окна» невыплаченной в рамках договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере 

<

данные изъяты> руб. является обоснованным, подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении ФИО1 в суд, последним была произведена уплата государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный размер государственной пошлины уплачен в соответствии с требованиями статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ, при цене иска равной 

<

данные изъяты> руб. 

С учётом того, что исковые требования ФИО1 о взыскании суммы долга по договору купли- продажи подлежат удовлетворению в полном объёме, с ООО «Городские окна» в пользу ФИО1 подлежат возмещению судебные расходы, понесённые при обращении истца в суд в размере 

<

данные изъяты> руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Городские окна» о взыскании задолженности по договору купли-продажи - удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Городские окна» в пользу ФИО1 сумму долга по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска. 

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья - Д.В. Поляков