РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г.Чехов, Московская область. 

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.

адвоката Гараниной М.А.

при секретаре Моргачевой Д.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2885/17 по иску ФИО6 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд к ответчику с исковыми требованиями: признать за ФИО6 право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом, площадью 95,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровых границах земельного участка с №

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца адвокат ФИО3 исковые требования в судебном заседании поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик-представитель Администрации Чеховского муниципального района по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала.

Заслушав пояснений участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Кулаковской сельской администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м,, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Местоположение границы вышеуказанного земельного участка с № уточнено и установлено в соответствии с требованиями законодательства.

Для строительства жилого дома на принадлежащем ФИО6 земельном участке ею было подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении государственной услуги по подготовке и утверждению градостроительного плана земельного участка при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на территории Чеховского муниципального района. 

На основании указанного заявления и в соответствии с требованиями градостроительного регламента для собственника земельного участка с № ФИО6 техником МУП ЧМР «Архитектура и градостроительство Чеховского района» ФИО5 был подготовлен градостроительный план земельного участка от 

<

данные изъяты>, утвержденный постановлением Администрации Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно данным вышеуказанного градостроительного плана, градостроительный план подготовлен в отношении земельного участка № границами которого являются: на севере – участок без номера, на юге – подъездная дорога, на западе – участок с № на востоке – участок с №

Согласно данным вышеуказанного градостроительного плана, минимальные отступы от границ земельного участка для размещения жилого дома от красной линии улиц (забора) - 5м, от границ с соседним земельным участком – 3м. Исследуемое строение расположено вне охранной зоны воздушной ЛЭП 0,4 кВ (по 2 м в каждую сторону от крайнего провода), внутри зоны допустимого размещения индивидуального жилого дома, ограничений со стороны инженерных коммуникаций для строительства жилых и нежилых строений на земельном участке с № имеется. 

Судом установлено, что разрешение на строительство жилого дома в администрации Чеховского муниципального района Московской области ФИО6 до начала строительства получено не было, т.к. она рассчитывала зарегистрировать право собственности на дом по декларации, однако в связи с тем, что регистрации на основании деклараций закончилась, возведенный ею жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях определения степени соответствия строений и помещений вышеуказанного жилого дома требованиям, предъявляемым к жилым домам, и оценке его рыночной стоимости, ФИО6, обратилась к специалисту ООО «Оценка плюс» ФИО1 для составления технического заключения.

Согласно заключению специалиста ООО «Оценка плюс» ФИО1,жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является законченным строительством объектом и представляет собой одноквартирный жилой дом общей площадью 95,2 кв.м, количество этажей – 2;

Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет на дату определения стоимости, ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления, 1 579 700 (один миллион пятьсот семьдесят девять тысяч семьсот) рублей;

Исследуемый жилой дом на земельном участке с № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, в частности, требованиям Свода правил СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2010 г. N 789, в части технических параметров помещений, состояния конструктивных элементов. По состоянию на дату проведения исследования проводятся работы по приведению в соответствие исследуемого жилого дома требованиям Свода правил СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2010 г. N 789 в части завершения монтажа инженерного оборудования;

Исследуемый жилой дом на земельном участке с № соответствует требованиям санитарных правил и норм, предъявляемым к жилым помещениям, в частности, требованиям Санитарных правил и норм СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий" (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 19 октября 2001 г.), в части расположения помещений в составе жилого дома, наличия оконных проемов, наличия естественной вентиляции. По состоянию на дату проведения исследования завершаются работы по приведению в соответствие исследуемого жилого дома требованиям санитарных правил и норм, предъявляемым к жилым помещениям, в частности, требованиям Санитарных правил и норм СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий" (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 19 октября 2001 г.) в части завершения монтажа инженерного оборудования для поддержания температурного режима в помещениях исследуемого жилого дома;

Исследуемый жилой дом на земельном участке с № соответствует требованиям противопожарной безопасности, в частности, требованиям СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820), положениям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в части соблюдения противопожарных мероприятий при строительстве и эксплуатации помещений исследуемого жилого дома (применение огнебиозащитных составов), соблюдения противопожарных расстояний между соседними жилыми строениями; исследуемый жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности и строительных норм и правил в части местоположения относительно границ смежных земельных участков и строений на смежных земельных участках, не нарушает прав смежных землепользователей;

Наружные ограждающие, а также несущие конструкции жилого дома имеют физический износ в размере, не превышающем 4%, и не имеют видимых наружных дефектов и деформаций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, не создают угрозы третьим лицам, не нарушают их прав;

Архитектурно-планировочное решение жилого дома обеспечивает безопасное передвижение граждан как внутри, так и около дома;

Помещения исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> обеспечены электроснабжением, на земельном участке при исследуемом жилом строении обустроены септик, колодец на воду; по состоянию на дату проведения исследования завершаются работы по внутренней разводке инженерных коммуникаций (водоснабжения, канализации), а также внутренней отделке помещений жилого дома; закладные элементы для ввода трубопроводов водоснабжения и канализации предусмотрены и смонтированы; строительные работы по оборудованию исследуемого строения автономным отоплением от электрических теплогенераторов планируются и проводятся.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании изложенного, с учетом того, что истцом представлены достаточные допустимые доказательства, подтверждающие, что реконструированный объект недвижимости – торговый павильон, находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, сохранение объекта в реконструированном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования истца в части признания права собственности на реконструированный объект подлежащими удовлетворению.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком – Администрацией Чеховского муниципального района Московской области, суду не представлено.

Таким образом, имеются предусмотренные статьей 222 ГК РФ основания для признания судом права собственности на самовольную постройку за истцом. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

По изложенным основаниям, руководствуясь ст.ст. 2,56,67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку- удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом, площадью 95,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в кадастровых границах земельного участка с №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.Л. Василевич

Мотивированное решение составлено 10 августа 2017г.