Дело № 2-2411/2025

50RS0036-01-2025-000046-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал-2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал-2», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 636 720,40 руб., компенсацию морального вреда, штраф за неудовлетворение требований потребителя, почтовые расходы в размере 378,04 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата> между Ш.В.ИБ. и ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал-2» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить жилой дом по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства. Цена договора составила 2 388 000 руб. (п. 2.1. договора). В соответствии с п. 3.2 договора ответчик обязан не позднее 

<

дата> передать истцу объект долевого строительства. Однако ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, передав его истцу по передаточному акту 

<

дата>. 

<

дата> истецнаправил ответчику претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, компенсацию морального вреда просил взыскать в размере 30000 руб.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений не представил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в установленном порядке извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При заключении договора участия в долевом строительстве между сторонами возникают правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, которые регулируются положениями Федерального закона от 

<

дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Федерального закона от 

<

дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Федеральный закон №214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Согласно ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 

<

дата> между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал-2» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства. 

Цена договора составила 2 388 000 руб. (п. 2.1. договора). 

В соответствии с п.3.2 договора ответчик обязан не позднее 

<

дата> передать истцу объект долевого строительства. 

<

дата> истец направил ответчику претензию с требованиями уплатить неустойку (л.д.22-23), однако претензия осталась без ответа.

Квартира передана истцу по передаточному акту 21.06.2022. 

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи ответчиком объекта с истцом не заключалось.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В рассматриваемом случае неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит начислению за период с 01.02.2021 по 28.03.2022 (421 день). Ставка рефинансирования на день исполнения обязательства (дата передачи квартиры, установленная договором участия в долевом строительстве – 31.01.2021) была установлена в размере 4,25%. Размер неустойки за указанный период составляет 284 848,60 руб., исходя из расчета: 2 388 000руб. х 421 х 2 х 1/300 х 4,25%. Приведенный истцом расчет неустойки исходя из ставки рефинансирования 9,5% не соответствует положениям ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 284 848,60 руб.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Взыскание компенсации морального вреда предусмотрено также ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», применяемой на период возникновения спорных правоотношений между истцом и ответчиком (до внесения изменений Федеральным законом №266-ФЗ от 08.08.2024).

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истцов, с учетом степени вины ответчика и иных установленных по делу обстоятельств, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца долях компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В соответствии с ч.9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ (в редакции до 08.08.2024), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что претензия была направлена истцом 25.02.2022 и ответчиком в добровольном порядке требования истца не удовлетворены, подлежит взысканию штраф. Размер штрафа составляет: (284 848,60 + 30 000) х50% = 157 424,30 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей ст. судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что в связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены почтовые расходы в размере 378,04 руб. по направлению искового заявления в суд, что подтверждается кассовым чеком от 

<

дата> (л.д.29).

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца подтвержденные документально и необходимые в рамках рассматриваемого спора почтовые расходы в размере 378,04 руб.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 545 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал-2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал-2» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.01.2021 по 28.03.2022 - 284848,60 руб., компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф 157424,30 руб., почтовые расходы 378,04 руб. 

Отказать в удовлетворении требования истца о взыскании остальной суммы неустойки.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал-2» в доход муниципального образования городской округ 

<

адрес> судебные издержки по уплате государственной пошлины 9545 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: