Дело № 2 – 5761/2025 17 сентября 2025 года

УИД 78RS0008-01-2025-002928-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Континент» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточнённым иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу задолженности в размере 44 144,61 рубля и расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей (л. д. 118).

В обоснование уточнённого иска истец указал, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления МКД № Ж43-У от 26.12.2018 и протокола общего собрания собственников помещений МКД. Ответчику на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи. У ответчика за период с апреля 2019 по декабрь 2021 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере пропорционально ее доле 44 144,61 рубля. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнённый иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит уточнённый иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменные возражениях на иск (л. д. 122 – 125), заявила о пропуске истцом срока исковой давности, просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

На основании ч. 1 и 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Континент» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления МКД № Ж43-У от 26.12.2018 и протокола общего собрания собственников помещений МКД.

Ответчику на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> что подтверждается актом приема-передачи. 

У ответчика за период с апреля 2019 по декабрь 2021 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере пропорционально ее доле 44 144,61 рубля. 

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

В соответствии с положениями пп. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: 

<

адрес>, передана ответчику по одностороннему акту приема-передачи от 10.04.2019, право собственности на ? доли зарегистрировано 07.05.2024.

27.10.2023 в ответ на претензию истца ООО «Л1-4» сообщил, что правообладателями жилого помещения являются ФИО2 и Г.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, не могут быть приняты судом во внимание как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

В пункте 2 статьи 199 кодекса указано, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Из пунктов 1 и 2 статьи 200 кодекса следует, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 

В пункте 1 статьи 204 кодекса предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

В пункте 18 Постановления указано, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. 

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). 

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 18.07.2024 мировым судьей судебного участка № 84 Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ № 2-1665/2024-84 о взыскании в пользу ООО УК «Континент» с должника ФИО2 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, за период с апреля 2019 года по май 2024 года в размере 82 079,03 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 331,19 рубль. 

Определением мирового судьи судебного участка № 84 Санкт-Петербурга от 09 сентября 2024 года судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика.

С настоящим иском истец обратился в суд посредством Почты России 14.03.2025, в пределах шестимесячного срока.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Исходя из положений части 2 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «Континент» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Континент» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по декабрь 2021 года в размере 44 144,61 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева 

Мотивированная часть решения изготовлена 01 октября 2025 года