Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 23 июля 2021 г.

Дело № 2 –476/2021

55RS0038-01-2021-000691-52

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Герстнер Л.Ю.,

при секретаре Каретниковой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Елизаветинского сельского поселения о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по? доли за каждым на жилой дом общей площадью 107,1кв. м, и земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 2104 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований сослались на то, что в октябре 1991г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был приватизирован на всю семью: ФИО1 –главу семьи, ФИО2 – супругу, ФИО3 – дочь, ФИО4- сына. Договор приватизации был заключен 01.11.1991г. между совхозом «Елизаветинский» и истцами, в тот же день зарегистрирован за № 21 в администрации Елизаветинского сельского совета. С этого времени считают себя полноправными собственниками жилого помещения, оплачивали налоги, все расходы по коммунальным услугам, систематически производили ремонт дома, обрабатывали приусадебный земельный участок. В настоящее время решили зарегистрировать свои права на жилое помещение в государственном регистрирующем органе, однако это оказалось невозможно, так как в договоре приватизации имеются неоговоренные дописки, предметом договора указана квартира, площадь указана 76,56, а в ЕГРН площадь квартиры значится 81 кв.м. Разница связана с тем, что на момент заключения договора инвентаризация жилого дома не производилась, самовольных построек и перепланировок не было. По итогам проведенной в апреле 2021г. инвентаризации был составлен поэтажный план, согласно которому площадь здания 107,1 кв.м. Общая площадь дома увеличилась за счет демонтажа печи, а также за счет того, что в настоящее время в площадь зданий включаются холодные веранды и перегородки. Кроме того, 18.11.1992г. на всю семью истцов было выдано свидетельство на право собственности на землю, но в нем также имеются исправления и площадь земельного участка отличается от сведений, находящихся в ЕГРН, что связано с уточнением границ в результате межевания, это также препятствует государственной регистрации прав истцов на земельный участок. Споров по указанному имуществу не имеется.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3,ФИО4, представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского района Омской области не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.2 Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Согласно ст. 6 данного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. 

В соответствии со ст.7 указанного Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч.ч.2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как было установлено в судебном заседании, в соответствии с договором от 01.11.1991г., семье в составе ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 совхозом «Елизаветинский» передана в собственность квартира общей площадью 76,56 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Администрации Елизаветинского сельского совета Черлакского района Омской области, в реестре за № 21. Договор имеет неоговоренные в установленном порядке дописки. 

Согласно справке Администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 09.06.2021, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора от 01.11.1991г., зарегистрированного в исполкоме Елизаветинского Совета народных депутатов от 01.11.1991г. за № 21. Указанная в договоре общая площадь 76,56 кв.м. не соответствует данным ни первичной – 81 кв.м., ни последней инвентаризации 107,1 кв.м., так как на момент составления договора инвентаризация не проводилась, самовольных пристроек нет.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на 19.03.2007г., общая площадь дома составляет 81 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.02.2021г., жилое здание – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 81кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 29.04.2021г., площадь здания с учетом перегородок и веранды – 107,1 кв.м. Увеличение площади на 26,1 кв.м. за счет внутренней отделки, демонтажа печи, холодной веранды и перегородок, площадь которых согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №II/0393 от 23.10.2020г. включается в площадь здания.

Исходя из искового заявления, истцы просят определить статус принадлежащего ему объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав его жилым домом. 

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом, а истцы фактически им владеют на праве собственности, при оформлении документов была допущена ошибка в указании статуса объекта недвижимости. 

Кроме того, истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок площадью 2104 кв. м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Согласно п. 12 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов в соответствии с п.5ст.1 Земельного кодекса РФ является одним из основных принципов земельного законодательства.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 18.11.1992г. Елизаветинским сельским советом на праве общей долевой собственности семье истцов передан в собственность земельный участок площадью 2126 кв.м.

Согласно справке Администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 09.06.2021, земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 2104 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от 18.11.1992г., выданного администрацией Елизаветинского сельсовета. Указанная в свидетельстве площадь 2126кв.м. не соответствует сведениям, находящимся в ЕГРН – 2104 кв.м., так как на момент выдачи свидетельства межевание земельного участка не проводилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.04.2021г., земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 2104 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом, а истцы фактически владеют указанным жилым домом и земельным участком, на котором расположено жилое помещение, на праве собственности, при оформлении документов допущены неточности в наименовании статуса жилого помещения, площадях объектов недвижимости. 

Суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3,ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по ? доле за каждым за ФИО1, ..., ФИО2, ..., ФИО3, ..., ФИО4, ..., на жилой дом общей площадью 107,1 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 2104 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Герстнер