УИД 61RS0010-01-2023-003448-34 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

при секретаре Молчановой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 420/2024 по иску ООО «УК Северная звезда» к ФИО1 об обязании осуществить демонтаж наружного блока кондиционера.

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Северная звезда» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании осуществить демонтаж наружного блока кондиционера, указав в обоснование, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, 15, 16, расположенное по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости осуществлена государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец осуществляет обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора об управлении МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сотрудниками управляющей компании ООО «УК Северная Звезда» ДД.ММ.ГГГГ. при плановом осмотре ограждающих конструкций многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> установлено, что между пятым и шестым подъездами имеется сквозная арка для выезда автотранспорта с внутридомовой территории и для прохода пешеходов проживающих по указанному адресу. Внутри арки над пешеходной дорожкой установлен наружный блок кондиционера на высоте 0,07 м. Нависание блока над пешеходной дорожкой составляет 0,5 м, ширина пешеходной дорожки - 1,5 м, что является нарушением.

Эксплуатация и обслуживание многоквартирного домам по адресу; ул Крупской, 

<

адрес>, осуществляется в соответствии с проектной документацией на объект.

Согласно письму, Управления по архитектуры и градостроительству 

<

адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ)5 установка на фасаде внешнего блока кондиционера должна производится в соответствии с согласованным и утвержденным паспортом фасадов здания, строения и сооружения, и подлежит согласованию с собственниками зданий и сооружений.

Ответчику неоднократно были направлены предписания об устранении, выявленного нарушения. Однако, до настоящего времени, нарушение не устранено.

Просят суд обязать ФИО1, осуществить демонтаж наружного блока кондиционера, расположенного между пятым и шестым подъездами (в зоне сквозного арочного прохода над пешеходной дорожкой) многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и просил в иске отказать. Указал, что нежилые помещения он сдает по договору аренды. Кондиционер был установлен арендатором после согласования с ООО «УК Северная Звезда».

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, 15, 16, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец осуществляет обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора об управлении МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ при плановом осмотре ограждающих конструкций многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> сотрудниками управляющей компании ООО «УК Северная Звезда» установлено, что между пятым и шестым подъездами имеется сквозная арка для выезда автотранспорта с внутридомовой территории и для прохода пешеходов проживающих по указанному адресу. Внутри арки над пешеходной дорожкой установлен наружный блок кондиционера на высоте 0,07 м. Нависание блока над пешеходной дорожкой составляет 0,5 м, ширина пешеходной дорожки - 1,5 м, что является нарушением.

Также из данного акта следует, что требуется переустановка наружного блока на фасадную часть здания, существующее место установки наружного блока не согласовано управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023 разъяснено, что как следует из статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым они владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2 указанной статьи).

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36, часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Исходя из положений статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных правовых норм пользование общим имуществом многоквартирного дома возможно по соглашению собственников жилых помещений в этом доме на основании решения общего собрания.

В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

На основании частей 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Пунктом 3.5.8 данных Правил установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Монтаж внешних блоков кондиционера на стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома. 

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя. Отсутствие указанного обстоятельства является основанием к отказу в иске.

Доказательства того, что установленное ответчиком оборудование систем кондиционирования создает истцу препятствия в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома либо ухудшает состояние общего имущества, стороной истца в материалы дела не представлено.

Так, наружный блок кондиционера установлен в сквозной арке для выезда автотранспорта с внутридомовой территории и для прохода пешеходов проживающих по указанному адресу.

Согласно представленным ответчиком фотографиям блок кондиционера установлен на высоте более двух метров, утоплен в имеющуюся в арке нишу, проходу пешеходов не препятствует. 

Расположение наружного блока кондиционера на высоте 0,07 м., его нависание над пешеходной дорожкой на 0,5 м, как указано истцом в своем акте, ничем объективно не подтверждены.

Также судом установлено, что отвод стока вод из данного блока осуществляется в нежилое помещение, принадлежащее ответчику, что также подтверждается фотографиями.

Более того, место установка блока согласовано с управляющей компанией, что подтверждается свидетельскими показаниями ФИО2, которая арендует нежилые помещения у ответчика и лично согласовывала место его расположения с руководителем ООО «УК Северная Звезда». 

Учитывая, что установка блока кондиционера не привела к уменьшению размера общего имущества других собственников помещений в многоквартирном доме, его установка прав и законных интересов собственников не нарушает, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО «УК Северная звезда» к ФИО1 об обязании осуществить демонтаж наружного блока кондиционера, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Каменская М.Г. 

Решение в окончательной части изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.