РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Кущёвская 27 апреля 2017г. 

Кущевский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Вертиевой И.С.

при секретаре Чилилихиной И.А.

а так же с участием:

истца ФИО1

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката Ускова Э.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением.

В заявлении указывает, что основании договора купли-продажи от 27 мая 2016 года, является собственником квартиры площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав собственности, выданным 06.06.2016 года Кущевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, которую приобрела у ответчиков. Ответчики зарегистрированы в принадлежащей ей в настоящее время на праве собственности квартире, однако не проживают в ней с апреля 2016 года, поскольку С.А.А. продал эту квартиру ей. Какое-либо соглашение между ней и ответчиками о предоставлении им во владение и (или) в пользование принадлежащей ей на праве собственности квартире, отсутствует. В связи с чем, просит суд, признать право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 прекращенным.

В судебном заседании истица уточнила заявленные требования, пояснив, что поскольку ответчики ФИО4 и ФИО5 в настоящее время значатся снятыми с регистрационного учета из принадлежащей ей квартиры, а именно: с 13.02.2017 года, то просит суд, признать право пользования ФИО6, ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекращенным, уточненные исковые требования просила суд удовлетворить в полном объеме. 

Согласно адресных справок, ФИО6, значится зарегистрированным по указанному адресу с 04.06.2002 года до настоящего времени (л. д. 24), ФИО3, значится зарегистрированным по указанному адресу с 29.05.2002 года до настоящего времени (л. д. 23). 

Сведениями о фактическом месте жительства ФИО6, ФИО3, администрация 

<

адрес> не располагает (л.д. 28). 

При таких обстоятельствах суд считает, что дело подлежит рассмотрению по последнему известному месту жительства ответчиков, при этом суд руководствуется положениями ст.29 и 119 ГПК РФ устанавливающих, что при неизвестности места пребывания ответчиков, суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчиков. Учитывая, что отсутствует представитель ответчика, его интересы, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, представляет назначенный судом адвокат Усков Э.А., который в удовлетворении заявленных требований не возражал. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой квартиру площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, где до настоящего времени значатся зарегистрированными ответчики ФИО6, ФИО3 

Истица является собственником квартиры площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли -продажи от 27.05.2016 г. (л.д. 11), о чем в ЕГРП внесена запись о регистрации от 06.06.2016 г. за №. 

Таким образом, в настоящее время собственником спорной квартиры является истица ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю (л. д. 10).

Кроме того, судом установлено, что ответчики ФИО6, ФИО3 членами семьи истицы не являются и никогда не являлись, а являются членами семьи прежнего собственника жилого помещения, на данный момент их вещей, документов в квартире нет. 

Из подпункта 4.1.6 договора купли-продажи от 27.05.2016 года следует, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 03.06.2016 г. (л.д. 11). 

Соглашения между истицей и ответчиками о пользовании ФИО6, ФИО3 спорным жилым помещением, суду не представлено.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, материалами дела, ответчиками не оспорены и не опровергнуты. 

В силу пункта 2 статьи 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 30 ч.ч. 1,2 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Каких-либо доказательств, предоставления истцом во владение и пользование ответчиков, принадлежащей ей на праве собственности квартиры, а также иных законных оснований, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, дающих ответчикам право пользования указанной квартирой, - суду не представлено. 

На основании изложенного, суд считает необходимым прекратить право постоянного пользования ответчиками спорной квартирой. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1, – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2017 года.

Судья: Вертиева И.С. 

Решение не вступило в законную силу.