Строка 219 г

Дело № 2-1174/2024

36RS0035-01-2024-001771-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 18 декабря 2024 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В., 

при секретаре Анохиной С.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СОНТ «Химик» в лице председателя ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к СОНТ «Химик» в лице председателя правления ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности в связи с тем, что 22.06.2009г. женой истца ФИО6 оформлено право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С момента приобретения супругами земельного участка №, у ФИО1 возникла необходимость в содержании соседнего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Истец осуществлял покос травы и уборку земельного участка, присматривал за участком. Согласно выписки из ЕГРН от 17.06.2024г. реестр недвижимости не содержит никакой информации о зарегистрированном праве собственности на спорный земельный №. В связи с чем, ФИО1 просит признать права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с постановкой на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с координатным описанием границ земельного участка, в соответствии с межевым планом подготовленный кадастровым инженер ФИО10 от 09.10.2024г.

Определением суда от 06.11.2024г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены кадастровый инженер ФИО4 и ФИО5 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. 

Представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик СОНТ «Химик» в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено своевременно, надлежащим образом. В судебном заседании 06.11.2024 председатель СОНТ «Химик» ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что действительно истец более 15 лет пользуется спорным земельным участком открыто, непрерывно, обрабатывает его. Иные собственники земельного участка не известны, ФИО5 указанный в списке членов СНТ, хранящемся в фонде данных, не появлялся на указанном земельном участке более 15 лет. Кроме того, как пояснил председатель СНТ, участок находится на 

<

адрес>, а не 

<

адрес>, была допущена ошибка. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, решение полагают на усмотрение суда.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. п. 1 - 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

На основании ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось после 01.01.1995 г.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В п. 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из смысла и содержания указанных норм материального права, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1. Должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем. 2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. 3. Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. 4. Владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. без утайки. 5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должен быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Как установлено в судебном заседании, 22.06.2009 г. женой истца ФИО1 - ФИО6 оформлено право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

С момента приобретения супругами земельного участка №, у ФИО1 возникла необходимость в содержании соседнего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которому в последующем изменен адрес на 

<

адрес>,в связи с ошибкой, допущенной в указании адреса, что подтверждается справкой председателя СОНТ «Химик». 

Истец осуществлял покос травы и уборку земельного участка, присматривал за участком, использовал его по целевому назначению. 

Согласно выписке из ЕГРН от 17.06.2024г. реестр недвижимости не содержит никакой информации о зарегистрированном праве собственности на спорный земельный участок № по 

<

адрес> СОНТ «Химик».

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, по результатам анализа сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, установлено, что земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 25.09.2005 года на основании поступавшей инвентаризационной описи земельных участков садоводческого товарищества «Химик» по состоянию на 06.12.2002. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством, права на участок не зарегистрированы. 15.11.2024 года выше указанному участку был присвоен статус «архивный» в порядке ч. 3 ст. 70 Закона № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно справке председателя СОНТ «Химик», от 26.11.2024, участок с кадастровым номером № (дата присвоения 25.09.20005) расположен по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, была допущена в написании улицы ошибка вместо правильного 

<

адрес> указана 

<

адрес>

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 каждый в отдельности показали, что действительно ФИО1 более 15 лет пользуется земельным участком № по 

<

адрес> в СОНТ «Химик», членами которого они являются. Ранее участок был заброшен, заросший, им никто не пользовался. 

Суд принимает в качестве относимых и допустимых доказательств показания указанных свидетелей, они последовательны, непротиворечивы, согласуются с материалами дела и пояснениями представителя истца. Кокой либо заинтересованности в исходе дела судом не установлено. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным имуществом, ранее обозначенным земельным участком, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка.

За все время владения указанным земельным участком к истцу никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Истец всегда пользовался и владел данным земельным участком, как своим собственным.

ФИО1 для приобретения права собственности по давности владения соблюдены все необходимые вышеперечисленные обязательные условия.

В ходе уточнения границ земельного участка кадастровым инженером был подготовлен межевой план, согласно которому границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, закреплены капитальными строениями и забором. Площадь фактического использования составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. Кадастровым инженером указаны сведения о характерных точках земельного участка, координаты определены в результате выполненных кадастровых работ: 

<

данные изъяты>

На основании ст. 15 Земельного кодекса, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. п. 20, 21 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к СОНТ «Химик» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, в координатном описании границ: 

<

данные изъяты> в соответствии с межевым планом от 09.10.2024г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4. 

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, в координатном описании границ: 

<

данные изъяты>, в соответствии с межевым планом от 09.10.2024г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Семилукский районный суд 

<

адрес>.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2024