Дело № 2-4123/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Кобруновой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дизайн» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Дизайн» (далее – Товарищество) обратилось в Новгородский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование иска указало, что нежилое встроенное помещение общей площадью 139,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенное в доме 14/20 по ул. 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Ответчиком обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не исполняются. Размер задолженности за период с 01.04.2014 года по 31.12.2015 года составляет 78 603 руб. 54 коп.

На основании изложенного, ТСЖ «Дизайн» просит взыскать с ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 78 603 руб. 54 коп.

Третье лицо ИП ФИО3 к., представитель третьего лица ООО «Шарк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца Товарищества в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 иск не признал, пояснив, что коммунальные услуги и услуги по капитальному ремонту общего имущества истцом оказываются некачественно, до 2016 г. с ответчиком не был заключен договор, вода не поступала, поскольку трубы были сломаны, с председателем ТСЖ сложились неприязненные отношения.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу п.4, 8.1. ч.2, ч.4 ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок). Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно ч.4 ст.146 ЖК РФ, решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса (в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества), принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

При этом, в соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, площадью 139,5 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Управление домом 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Дизайн» (зарегистрировано 12 сентября 2008 года МИФНС № 9 по Новгородской области, ОГРН №).

Согласно протоколу общего собрания членов Товарищества от 21.06.2012 года утвержден с 01.07.2012 г. размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: на «текущий» - в размере 20,85 руб. с кв.м. на «капитальный» - в размере 3,00 руб. с кв.м.

Протоколом общего собрания членов Товарищества от 17.12.2012 года понижена оплата статьи «текущий ремонт и содержание» с января 2013 года на 50 копеек с кв.м., что составляет 20 руб. 35 коп. за 1 кв.м. площади.

Указанные решения общего собрания в установленном ч.6 ст.46 ЖК РФ порядке никем оспорены не были и, соответственно, являются обязательными для исполнения всеми собственниками помещений в 

<

адрес>, вне зависимости от их участия на собрании и позиции по принятым общим собранием решениям.

Таким образом, исходя из вышеизложенных положений действующего законодательства, ФИО2, как собственник нежилого помещения в доме обязан уплачивать соответствующие платежи за содержание и ремонт, капитальный ремонт, исходя из тарифов, утвержденных на общем собрании членов ТСЖ «Дизайн».

При неисполнении данной обязанности ТСЖ вправе требовать с ответчика в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей.

Как следует из представленных истцом расчетов задолженности, за с 01.04.2014 года по 31.12.2015 года за ФИО2 образовалась задолженность по платежам за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 78 603 руб. 54 коп., которая и подлежит взысканию с ответчика в рамках рассматриваемого спора.

Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении истцом своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества дома и капитальному ремонту, не являются юридически значимыми обстоятельствами применительно к настоящему спору, поскольку не освобождают ответчика от уплаты соответствующих платежей. Более того, каких-либо документальных доказательств в подтверждение своих возражений ответчиком не представлено. При наличии каких-либо претензий к Товариществу ФИО2 не лишен возможности защитить свои права и законные интересы в установленном порядке.

Так как решение состоялось в пользу истца, в его пользу в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 558 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ТСЖ «Дизайн» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Дизайн» задолженность по плате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 78 603 руб. 54 коп., расходы по оплате госпошлины 2 558 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 04.09.2017 г.

Председательствующий И.В. Щеглов

Мотивированное решение составлено 04.09.2017 г.