УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2025 г. с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Раднаевой Т.Б., при секретаре Намсараевой Э.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Байкальский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 (ранее - Б.) Е.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу ПАО Сбербанк задолженность по указанному кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 608 877, 60 руб., в том числе просроченный основной долг – 1 416 113, 68 руб., просроченные проценты – 121 689,29 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 69 587,37 руб., неустойка за просроченный основной долг – 337,91 руб., неустойка за просроченные проценты – 1 149,35 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 088,78 руб., также просит обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное имущество ответчика – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, а также земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

В обоснование требований указано, что ответчиком обязательства по возврату кредита исполнялись ненадлежащим образом, платежи в счет погашения задолженности по кредиту ответчиком производились нерегулярно и недостаточном объеме. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Залогодатель дома и земельного участка Б.)

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Байкальский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежаще, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 (ранее - Б.)) Е.В. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Суд, изучив доводы иска, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Б.) был заключен кредитный договор № согласно которому, истец предоставил ответчику кредит в сумме 2 315 400 рублей под 6,95 % годовых, на срок 192 месяцев. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Залогодатель дома и земельного участка Б.) Погашение производится ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца). Уплата процентов должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

Как следует из материалов дела, заемщиками получен кредит в размере 2 315 400 руб., что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита.

В соответствии с п.7 условий кредитного договора возврат кредита производится 192 ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 4,25 % годовых.

Из материалов дела следует, что ответчик обязательства по возврату денежных средств Банку исполнял ненадлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора, предоставлен срок досрочного возврата – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно представленного истцом расчету сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредиту составляет 1 608 877, 60 руб., в том числе просроченный основной долг – 1 416 113, 68 руб., просроченные проценты – 121 689,29 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 69 587,37 руб., неустойка за просроченный основной долг – 337,91 руб., неустойка за просроченные проценты – 1 149,35 руб.

Расчет суммы долга ответчиком не оспорен, произведен в соответствии с условиями кредитного договора, принимается судом в качестве доказательства размера задолженности.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, то требования истца о взыскании задолженности по кредиту подлежат удовлетворению в полном объеме.

Обязательства заемщиков по кредиту обеспечены залогом – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. ст. 807, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В п. 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

В соответствии с положениями ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценив представленные доказательства, учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору, отсутствие доказательств обратному, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО Сбербанк заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

Для определения начальной продажной цены объекта недвижимости суд принимает результаты заключения о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого рыночная общая стоимость объектов оценки – дома и земельного участка составила 3 911 000 руб., в том числе дом – 3 707 000 руб., земельный участок – 204 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, а именно дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>», 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, подлежит установлению в размере восьмидесяти процентов от стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, (3 911 000* 80 %) - в размере 3 128 800 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 71 088,78 руб., следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала – Байкальский Банк ПАО Сбербанк удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 (ранее - Б.)) Е.В..

Взыскать с ФИО1 (ранее - Б.) Е.В. (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 608 877 руб. 60 коп., в том числе: просроченный основной долг – 1 416 113 руб. 68 коп., просроченные проценты – 121 689 руб. 29 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 69 587руб. 37 коп., неустойка за просроченный основной долг – 337 руб. 91 коп., неустойка за просроченные проценты – 1 149 руб. 35 коп.; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 71 088 руб. 78 коп., всего взыскать 1 679 966 руб. 38 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №; 

- земельный участок, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Определить способ реализации земельного участка путем продажи с публичных торгов. 

Установить начальную продажную цену земельного участка в размере 2 960 000 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Б. Раднаева

Мотивированное решение составлено 25 августа 2025 г.

<

данные изъяты>