Дело № 64RS0027-01-2024-000105-82

Производство № 2-121/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Подмогильного А.А.,

при секретаре судебного заседания Четвериковой Э.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 19.12.2023 года,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО6, ФИО7, о признании соглашения об определении размера земельных долей недействительным в части, о признании договора аренды земельного участка недействительными в части, применении последствий недействительности сделки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором с учетом уточнений просила: признать Соглашение об определении долей от 11.12.2012 года в земельном участке площадью 1 300 000 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>», кадастровый номер № недействительным в части выдела ФИО8, 15/175 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1 300 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>», кадастровый номер 64№; признать сделку по передаче по договору аренды от 26.12.2013 года земельного участка площадью 1 300 000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, недействительной в части передачи в аренду ФИО4, 15/175 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1 300 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>», кадастровый номер 64№, принадлежащих ФИО8; применить последствия недействительности сделки, исключив из площади земельного участка расположенного по адресу: №, кадастровый номер №, долю в размере 150 000 кв.м (15 га), принадлежащую умершему ФИО8,; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № № от 13 февраля 2013 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>»; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № 64-64/001-64/001/074/2015-18/2 от 22.04.2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что истец является дочерью ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. На основании свидетельства на право собственности на землю серии № № №, выданного 17.06.1996 года, принадлежала земельная доля сельскохозяйственного назначения 15 га, из них 13 га пашни, для использования в с/х производстве, расположенная по адресу: 

<

адрес>», что составляет 1/303 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1 489 330 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>», кадастровый номер №. 03.06.2021 года ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО8 на вышеуказанную земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 300 000 кв.м, принадлежащую наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, соглашения об определении долей от 11.12.2012 года. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истцу было отказано, так как на день открытия наследства земельная доля сельскохозяйственного назначения 15/175 не принадлежала наследодателю и не была за ним зарегистрирована, регистрация проведена уже после его смерти. Также после смерти ФИО8 от его имени подписан договор аренды от 26.12.2013 гоа на земельный участок общей площадью 1 300 000 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. По состоянию на дату смерти ФИО8 истец была зарегистрирована с ним по одному адресу, что считается фактическим принятием наследства. Считает вышеуказанные соглашение и договор аренды на земельный участок не соответствующими требованиям закона, так как лицо лично не могло осуществить данные действия после смерти, а также поскольку при совершении данных сделок были нарушены права истца. Также указывает, что по делу необходимо применить последствия недействительности сделок, что повлечёт исключение из площади земельного участка с кадастровым номером № доли в размере 150 000 кв.м (15 га), принадлежащей умершему ФИО8, в результате чего площадь указанного земельного участка будет составлять 1 150 000 кв.м, а также исключение из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации выдела соответствующей земельной доли, принадлежащей ФИО8 и аренды земельной доли, принадлежащей ФИО8 Считая свои права нарушенными, ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением.

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 12.04.2024 года заменены третьи лица, не заявляющие самостоятелных требований относительно предмета спора, ФИО9 на ФИО6, ФИО10 – на ФИО7

Истец ФИО1. – о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не представила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 19.12.2023 года, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить и дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился, ходатайств об отложении дела не предоставил. В возражениях на исковое заявление представитель ответчика по доверенности ФИО11 в удовлетворении заявленных требований к Управлению просил отказать, поскольку Управление не нарушало прав истца, государственный регистратор не является ответчиком по иску, направленному на оспаривание прав, вытекающих из зарегистрированной сделки.

Ответчик ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещался по адресу регистрации, почтовая корреспонденция, содержащая извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил. Сведениями о том, что неявка ответчика в судебное заседание имеет место по уважительной причине, суд не располагает.

Ответчик ФИО5 о дате времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, по телефону просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 о дате, времени и месте судебного заседания извещалась по адресу регистрации, почтовая корреспонденция, содержащая извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Третье лицо в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, о причинах неявки суду не сообщила. Сведениями о том, что неявка ФИО7 в судебное заседание имеет место по уважительной причине, суд не располагает.

Признав извещение не явившихся лиц надлежащим, суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

По условиям п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пунктов 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 2 указанной статьи договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства на право собственности на землю от 17.06.1996 года серия №, выданного комитетом по земельным ресурсам Петровского района Саратовской области, ФИО8 принадлежало право общей долевой собственности на землю по адресу: 

<

адрес> – земельная доля сельскохозяйственного назначения площадью 15,0 га, из них 13,0 га пашни.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО8 принадлежали 15/175 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 300 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Доля ФИО8 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок определена на основании соглашения об определении долей от 11.12.2012 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии № от 14.02.2013 года, ФИО8,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежат 15/175 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 300 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, на основании свидетельства на право собственности на землю от 13.12.1994 года серия № и соглашения об определении долей от 11.12.2012 года. Право собственности ФИО8, на указанную земельную долю зарегистрировано, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № № от 13.02.2013 года.

26.12.2013 года между собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 175 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>», в том числе, ФИО8 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны заключен договор аренды указанного земельного участка на срок 10 лет.

Право аренды ФИО4 указанной земельной доли, принадлежащей ФИО8, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации № № от 22.04.2015 года).

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года Отделом ЗАГС по г. Петровску и Петровскому району управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области.

Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО8, обратилась его дочь – ФИО13 (фамилия на момент рассмотрения дела – ФИО1) А.Н.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время правообладателем 15/175 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № является ФИО12

03.06.2021 года ФИО13 нотариусом г. Петровска и Петровского района Саратовской области было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО8 - 15/175 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 300 000 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>», кадастровый номер №, поскольку указанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок была зарегистрирована за наследодателем уже после его смерти. На день открытия наследства земельная доля сельскохозяйственного назначения не принадлежала наследодателю, она не была за ним зарегистрирована.

Разрешая спор, суд руководствуется приведенными выше положениями закона и исходит из того, что определение размера и регистрация права собственности на земельную долю ФИО8 с последующей сдачей её в аренду были совершены после смерти ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть в нарушение положений закона, поскольку в силу закона правоспособность гражданина прекращается с его смертью.

В связи с этим Соглашение об определении долей от 11.12.2012 года, подписанное от имени ФИО8 в части принадлежащей последнему земельной доли, договор аренды от 26.12.2013 года, подписанный ФИО8 в части принадлежащей ему земельной доли, являются ничтожными как противоречащие закону.

Поскольку на момент подписания соглашения об определении долей от 11.12.2012 года и договора аренды от 26.12.2013 года ФИО8, которому на основании свидетельства на право собственности на землю принадлежала земельная доля в размере 15 га, умер, у него не могло быть волеизъявления на выделение соответствующей земельной доли и регистрацию права собственности на неё в декабре 2012 года – феврале 2013 года, и, как следствие – предоставление соответствующей доли в аренду третьему лицу, в связи с чем, Соглашение об определении долей от 11.12.2012 года, подписанное от имени ФИО8 в части принадлежащей последнему земельной доли, договор аренды от 26.12.2013 года, подписанный ФИО8 в части принадлежащей ему земельной доли следует признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о возникновении у ФИО8 права собственности на основании соглашения об определении долей от 11.12.2012 года на 15/175 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № – запись регистрации № № от 13.02.2013 года, а равно исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве аренды ФИО4 на 15/175 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащих ФИО8 – запись регистрации № № от 22.04.2015 года.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 2 ч. 6 ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены, в том числе, проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Из материалов дела следует, что земельный участок общей площадью 1 300 000 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, был образован из земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование)

Поскольку в земельный участок с кадастровым номером № вошла земельная доля ФИО8 в размере 15 га, на основании соглашения об определении долей от 11.12.2012 года, которое признано судом недействительным, площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>», кадастровый номер №, подлежит уменьшению, и из его общей площади должна быть исключена доля в размере 150 000 кв.м (15 га), принадлежащая умершему ФИО8,.

Исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №) – удовлетворить.

Признать недействительным соглашение об определении долей от 11.12.2012 года в земельном участке площадью 1 300 000 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в части выдела ФИО8 15/175 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 300 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>», кадастровый номер №.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от 26.12.2013 года площадью 1 300 000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в части передачи в аренду ФИО4, 15/175 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 300 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>», кадастровый номер №, принадлежащих ФИО8.

Исключить из площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>», кадастровый номер №, долю в размере 150 000 кв.м (15 га), принадлежащую умершему ФИО8.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № № от 13 февраля 2013 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № № от 22 апреля 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2024 года. 

Председательствующий (подпись) А.А. Подмогильный