РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года город Москва

Мотивированное решение составлено 5 сентября 2025 года.

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при помощнике Ч., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело 2-14118/2025 по иску С. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

С. обратился в суд с указанным иском к Департаменту городского имущества города Москвы, в котором просит суд признать за ним право собственности на квартиру № 3, с кадастровым номером *, расположенную на 2 этаже, общей площадью 39,5 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: *.

Требования мотивированы тем, что указанная квартира приобретена истцом на основании договора от 06.05.2015 № 1/1А/2-3-п об уступке прав требования по договору от 19.11.2010 № 1/1А/2-3 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 25.05.2009 № МК-А-1/2-3/4. Цена договора оплачена истцом полном объеме. Решением Щербинского районного суда города Москвы от 23.07.2019 по делу № 2-3777/2019 за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № 3 по адресу: *, общей площадью 40,2 кв.м, на 2 этаже, секция А, что в долевом отношении составляет долю в размере 37/10000. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако квартира истцу не передана, право собственности на нее не зарегистрировано, что лишает истца возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Истец С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Представитель истца по доверенности адвокат Л. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы по доверенности М. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 113, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 29.07.2003 между Министерством строительного комплекса Московской области в лице Министра строительства Правительства Московской области ФИО1, действующего на основании Положения о Министерстве строительного комплекса Московской области и постановления Правительства Московской области от 28.08.2001 № 270/28, органом местного самоуправления Наро-Фоминского района в лице ФИО2, действующего на основании Устава муниципального образования «Наро-Фоминский район, Московской области» и ООО «Комземстрой» в лице генерального директора ФИО3, действующей на основании Устава, именуемые в дальнейшем, соответственно, «Министерство», «Администрация» и «Инвестор» или «Стороны», заключен инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области № 95/26-03, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства (реконструкции) жилого дома, далее именуемого объект, на земельном участке по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Марушкино с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 500 млн. рублей, в том числе инвестиции в муниципальное жилье (доля администрации) – 15%.

30.01.2004 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района (арендодатель) и ООО «Комземстрой» (арендатор) заключен договор № 1465 аренды земельного участка общей площадью 2,97 Га, расположенного по адресу: М.О., Наро-Фоминский р-н, Марушкинский с/о, д. Марушкино под строительство многоэтажной застройки.

20.10.2006 ООО «Комземстрой» выдано разрешение № 92 на строительство группы многоэтажных жилых домов (4 дома), расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Марушкинское, д. Марушкино (вблизи существующего 12-ти этажного жилого дома № 12) на основании постановления Главы Наро-Фоминского района «О предоставлении земельного участка, утверждении границ земельного участка и заключении договора..» от 17.11.2003 № 2561.

09.02.2012 застройщик ООО «Комземстрой» ликвидировано.

Замена сторон в инвестиционном контракте от 29.07.2003 № 95/26-03 не произошла, инвестиционный контракт прекратил свое действие в результате ликвидации стороны контракта – инвестора ООО «Комземстрой».

ООО «Комземстрой» передал объект незавершенного строительства по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, пос. Марушкино, дер. Марушкино, дома № 1,2,3,4 по акту от 09.11.2011 ТСЖ «Марушкинское», которое было преобразовано в ЖСК «Марушкинское». Вместе с тем, ЖСК «Марушкинское» правопреемником ООО «Комземстрой» признано не было, что установлено решением Арбитражного суда города Москвы от 05.12.2017.

25.05.2009 между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ООО СК «АРГО» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № МК-А-1/2/3/4, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: *, 2, 3, 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.4 вышеуказанного договора объектом долевого строительства являются квартиры, перечисленные в Приложении № 1 к договору.

Стороны пришли к соглашению, что цена договора составляет 44 979 480 руб. и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома участник долевого строительства принимает объект долевого строительства в собственность (п. 1.5 договора).

 Согласно п. 2.1 договора оплата участником долевого строительства производится в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 01.09.2005 к договору подряда от 01.06.2005 № б/н.

Квартира, право собственности на которую просит признать истец, поименована в Приложении № 1 к договору.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 17.06.2009 за № 50-50-62/029/2009-098.

19.11.2010 между ООО СК «АРГО» (участник долевого строительства) и Ж. (новый участник) заключен договор об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 25.05.2009 № МК-А-1/2/3/4, в соответствии с которым ООО СК «АРГО» передало Ж. права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры строительный № 3, общей проектной площадью 41,89 кв.м, находящейся на 2 этаже, секция А, многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: *, в том числе право требования указанной квартиры.

Стоимость уступки права требования квартиры составляет 2 695 000 руб., уплата которой производится за счет собственных средств нового участника и кредитных средств, предоставляемых ОАО Банк «Возрождение» по кредитному договору от 19.11.2010 

<

***> (п. 5, 5.1 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 28.01.2011 за № 50-50-62/119/2010-337.

В счет исполнения договора уступки прав требования от 19.11.2010 Ж. внесены денежные средства сумме 1 645 000 руб., что подтверждается представленными в дело мемориальными ордерами № 1049-187-0 и № 115-187-4.

19.11.2010 между ОАО Банк «Возрождение» и Ж. заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 1 050 000 руб., целью использования которого является приобретение квартиры, расположенной по адресу: *, № на площадке 3 (адрес строительный), состоящей из 1 комнаты общей проектной площадью 41,89 кв.м, расположенной на 2 этаже секции А многоэтажного жилого дома, стоимостью 2 695 000 руб., в собственность заемщика путем участия в долевом строительстве на основании прав, вытекающих из договора № 1/1А/2-3 об уступке прав требования от 19.11.2010, заключенного между ООО СК «АРГО» и заемщиком Ж. Данное обязательство обеспечено залогом прав требования (договор о залоге от 03.02.2011 № 02010004818331).

Из письма ОАО Банк «Возрождение» от 05.05.2012 № 0020/03-06/772 следует, что кредит по вышеуказанному кредитному договору погашен досрочно 04.05.2012, задолженность перед банком по кредитному договору отсутствует.

Письмом от 17.05.2012 ОАО Банк «Возрождение» в адрес Управления Росреестра по Московской области направлено письмо с просьбой о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с исполнением заемщиком всех обязательств по кредитному договору от 19.11.2010 

<

***> и прекращении действия договора о залоге от 03.02.2011 № 02010004818331.

Таким образом, обязательства Ж. по оплате цены договора были исполнены надлежащим образом.

06.05.2015 между Ж. (правопреемник) и С. (новый правопреемник) заключен договор № 1/1А/2-3п об уступке прав требования по договору от 19.11.2010 № 1/1А/2-3 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 25.05.2009 № МК-А-1/2/3/4, в соответствии с которым правопреемник уступает, а новый правопреемник принимает принадлежащие правопреемнику на основании договора от 19.11.2010 № 1/1А/2-3 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 25.05.2009 № МК-А-1/2/3/4, права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры строительный № 3, общей проектной площадью 41,89 кв.м, находящейся на 2 этаже, секция А, многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: *, в том числе право требования указанной квартиры.

Стоимость уступки права требования квартиры составляет 3 200 000 руб.

Оплата стоимости квартиры произведена истцом в полном объеме 06.05.2015, что подтверждается соответствующей распиской.

Решением Щербинского районного суда города Москвы от 23.07.2019 по делу № 2-3777/2019 за С. признано право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № 3 по адресу: *, общей площадью 40,2 кв.м, на 2 этаже, секция А, что в долевом соотношении составляет долю в виде дроби 37/10000.

На основании разрешения на строительство от 20.04.2021 № 77-237000-019515-2021 АО «Мосотделстрой № 1» завершило строительство ЖК «Марушкино».

04.10.2024 многоквартирный жилой дом, в котором истцом приобретена квартира, введен в эксплуатацию.

Согласно справке БТИ Московской области от 03.02.2025 квартира, строительный № 3, расположенная на 2-м этаже секции А дома № 1 в «Комплексе многоэтажных жилых домов» (этап 1) по адресу: *, указанному в разрешении на строительство от 20.04.2021 № 77-237000-019515-2021, и квартира с официальным адресом: * (архивный адрес: *) является одним и тем же объектом недвижимости. Адрес: * зарегистрирован в Адресном реестре объектов недвижимости города Москвы на основании закона города Москвы от 08.05.2024 № 13.

После завершения строительства АО «Мосотделстрой № 1» не передавал дольщикам квартиры по актам приема-передачи, ссылаясь на то обстоятельство, что не является стороной договора.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору. 

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру № 3, расположенную по адресу: *, кадастровый номер *.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С. (паспорт *) к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН 

<

***>) – удовлетворить.

Признать за С. право собственности на однокомнатную квартиру № 3, по адресу: *, кадастровый номер: *.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова