УИД: 54RS0002-01-2021-001136-68

Дело № 2-1509/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Козловой Е. А.,

при секретаре Маркварт А. А.,

с участием:

истца ФИО1;

представителя ответчиков по доверенностям ФИО2;

помощника прокурора *** по удостоверению Суздальцевой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Ф. ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сулейман А. М., о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить право пользования ФИО3, Ф. К. И. В., Сулеймана А. М. жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выселить их из указанного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что **** ФИО1 признан победителем торгов в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене на электронной торговой площадке АО «Новые информационные сервисы» по реализации указанной квартиры, принадлежащей * (Ф. К.) И. В., признанной Арбитражным судом *** несостоятельной (банкротом) в рамках дела № **, и ФИО3, также признанной решением Арбитражного суда *** по делу № ** от **** несостоятельной (банкротом). **** с истцом заключен договор купли-продажи жилого помещения по лоту. Из решения Арбитражного суда *** по делу № ** от **** о признании * (Ф. К.) И.В. несостоятельной банкротом, следует, что **** конкурсный кредитор - ПАО «МТС-Банк» обратился в Арбитражный суд *** с заявлением о признании должника - ФИО5 несостоятельным (банкротом) в связи с наличием у нее просроченной свыше трех месяцев задолженности в размере 737 727,13 рублей. Определением Арбитражного суда *** от **** в отношении должника – * (Ф. К.) И.В. введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО6 **** в газете «Коммерсантъ» опубликованы сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства - реструктуризации долгов гражданина. **** аналогичные сведения опубликованы на сайте ЕФРСБ. Как следует из материалов дела, в собственности должника находится 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: ***, иных сведений об имуществе и обязательствах должник не представил. Согласно ответам регистрирующих органов у должника отсутствует в собственности какое-либо иное недвижимое и движимое имущество. Реестр требований кредиторов закрыт ****. В реестр требований кредиторов должника включены требования трех кредиторов третьей очереди в общем размере 783 183,97 рублей. Определением Арбитражного суда *** по делу № **, утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации залогового имущества должника - * (Ф. К.) И.В. (дата рождения: ****, место рождения: ***, адрес регистрации: *) и установлена начальная продажная цена квартиры. При вынесении названного определения арбитражным судом установлено, что решением Арбитражного суда *** от **** по делу № ** должник - * (Ф. К.) И.В. признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО6 **** в газете «Коммерсантъ» опубликованы сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства - реализации имущества гражданина. **** аналогичные сведения опубликованы на сайте ЕФРСБ. При инвентаризации имущества должника установлено, что у должника имеется имущество: квартира, расположенная по адресу: г Новосибирск, ***, общей площадью 60,8 кв.м, кадастровый **, находящаяся в залоге у кредитора ПАО «МТС-Банк». Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. ФИО3 названную оценку в деле о банкротстве не оспаривала. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему финансового управляющего. **** финансовым управляющим была проведена оценка вышеуказанного имущества должника. Рыночная цена по результатам оценки составила 3 395 235,40 рублей. В судебном заседании представитель залогового кредитора ПАО «МТС-Банк» приобщил к материалам дела утвержденное им Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника, согласно которому начальная цена продажи недвижимого имущества составляет 3 320 000 рублей. Финансовый управляющий не заявил возражений по поводу утверждения Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в редакции залогового кредитора. Каких-либо возражений относительно установленной начальной цены реализации имущества и утверждения Порядка и условий проведения торгов залогового имущества, находящегося в залоге у ПАО «МТС-Банк» в редакции, предложенной залоговым кредитором, в материалы дела не поступило. Кроме того, положением в разделе 4 были установлены особые условия по выплате от продажной цены 1/2 доли в праве собственности на квартиру ФИО3 на специальный счет. Определением Арбитражного суда *** от **** утверждено названное положение о продаже всей квартиры с установлением начальной цены, и оно подлежало немедленному исполнению. Как видно из картотеки арбитражных дел, определение не было обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд. ФИО3 также признана решением Арбитражного суда *** по делу № ** от **** несостоятельной (банкротом), в отношении нее также введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим также утвержден Д. И.В. Таким образом, в рамках дела о признании * (Ф. К.) И.В. несостоятельной банкротом в настоящее время обращено взыскание на квартиру, принадлежавшую ФИО3 и Ф. К. И. В. Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: ***, зарегистрированы ФИО3, Ф. К. И. В., Сулейман А. М. Данную квартиру истец приобрел для своего проживания, однако до настоящего момента не может реализовать свое право в связи с проживанием в квартире ответчиков. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик Ф. К. И.В., являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего Сулеймана А.М., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменные пояснения (л.д. 81), обеспечила явку представителя по доверенности.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по оснований, изложенным в письменном отзыве (л.д. 59-62), согласно которому ответчики не отрицают, что их право пользования на спорный объект недвижимости должно быть прекращено, однако полагают, что при разрешении данного спора суд должен руководствоваться балансом интересов сторон, тем более, в данном случае затрагиваются гражданские права и интересы несовершеннолетних детей. ввиду того, что положениями Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не предусмотрена возможность распоряжения имуществом, в том числе денежными средствами должника без согласия финансового управляющего, который в процедуре банкротства является неотъемлемой и ключевой фигурой. Просит приостановить производство по делу до принятия решения об исключении денежных средств в сумме 1 659 908,49 рублей из конкурсной массы должника ФИО3, а также получения согласия финансового управляющего на снятие указанной денежной суммы с расчётного счёта должника.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо отдел опеки и попечительства администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска участие представителя в судебном заседании не обеспечило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Помощник прокурора Железнодорожного района г. Новосибирска Суздальцева Е. В. в своем заключении указала следующее. Материалами дела установлено, что истец приобрел квартиру по адресу: ***, на момент рассмотрения дела в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Доказательств принадлежности жилого помещения ответчикам материалы дела не содержат, как не содержат доказательств договоренности истца с ответчиками о порядке пользования жилым помещением, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей истца и ответчиков, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Из содержания ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что **** конкурсный кредитор - ПАО «МТС-Банк» обратился в Арбитражный суд *** с заявлением о признании должника - * (в настоящее время Ф. К. – л.д. 48) И. В. несостоятельным (банкротом) в связи с наличием у нее просроченной свыше трех месяцев задолженности по кредитному договору в размере 737 727,13 рублей. 

Определением Арбитражного суда *** от **** в отношении должника - * (Ф. К.) И. В. введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден Д. И.В. 

Определением Арбитражного суда *** от **** должник * (Ф. К.) И.В. признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев.

В рамках рассмотрения дела о банкротстве установлено, что у должника * (Ф. К.) И. В. в собственности имеется 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ***, находящейся в залоге у кредитора ПАО «МТС-Банк».

Определением Арбитражного суда *** от **** утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации залогового имущества должника - * (Ф. К.) И.В., установив начальную продажную цену имущества в размере 3 320 000 рублей (л.д. 20-25).

Решением Арбитражного суда *** **** ФИО3 также признана несостоятельной (банкротом) по заявлению ПАО «МТС-Банк» как поручитель * (Ф. К.) И. В. по кредитному договору, в отношении ФИО3 введена процедура реализации имущества гражданина (л.д. 26-31).

**** состоялись торги в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене на электронной торговой площадке АО «Новые информационные сервисы» по продаже *** в ***, по результатам проведения которых победителем признана ФИО8. действующая на основании агентского договора в интересах принципала ФИО1 (л.д. 17-19). 

Результаты торгов не были признаны недействительными.

**** между Ф. К. И. В. в лице финансового управляющего ФИО6, ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: *** (л.д. 12-16).

Данный договор не признан недействительным или незаключенным, не содержит признаков ничтожности.

**** зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение (л.д. 51).

Согласно выписке из домовой книги от **** в жилом помещении – ***, расположенной по адресу: ***, по настоящее время зарегистрированы: ФИО3 с ****, Ф. К. И. В. с ****, Сулейман А. М. с **** (л.д. 35).

Согласно свидетельству о рождении Сулеймана А.М. его матерью является * (Ф. К.) И.В. (л.д. 65).

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил факт проживания указанных лиц в квартире. 

Согласно объяснениям истца в судебном заседании, квартира ему не передана, доступа в квартиру, ключей истец не имеет. 

Членами семьи ФИО1 ответчики не являются.

Ответчиками не представлено доказательств, которые опровергали бы доводы истца.

Представитель ответчиков просит приостановить производство по делу до принятия решения об исключении денежных средств в сумме 1 659 908,49 рублей из конкурсной массы должника ФИО3, а также получения согласия финансового управляющего на снятие указанной денежной суммы с расчётного счёта должника, ссылаясь на ст. 215 ГПК РФ, согласно которой суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.

Вместе с тем, оснований для применения данной нормы суд не находит, поскольку отсутствует дело, рассматриваемое в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дело об административном правонарушении, до разрешения которого невозможно рассмотреть настоящее дело.

Принятие решения об исключении денежных средств из конкурсной массы должника ФИО3, а также получение согласия финансового управляющего на снятие указанной денежной суммы с расчётного счёта должника таким делом не является, следовательно, наступление данных событий нельзя связывать с возможностью рассмотрения по существу настоящего дела.

Принятие настоящего решения не лишает ответчика ФИО3 права защиты своих законных интересов в рамках процедуры банкротства.

Кроме того, ответчики имеют право обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения. 

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в силу ст. ст. 235, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и выселения из него ответчиков.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, у органов регистрационного учета после вступления в законную силу настоящего решения возникнет обязанность снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам в силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ относятся расходы по оплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым в свою очередь, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом, за подачу искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей (л.д. 11).

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию в солидарном порядке с ответчиков ФИО3 и Ф. К. И. В., действующую за себя и несовершеннолетнего сына ФИО9, составляет 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3, **** года рождения, Ф. ФИО4, **** года рождения, Сулеймана А. М., **** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой ** в *** в ***.

Выселить ФИО3, **** года рождения, Ф. ФИО4, **** года рождения, Сулеймана А. М., **** года рождения, из *** в ***.

Взыскать солидарно с ФИО3, Ф. ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Козлова Е. А.

Решение в окончательной форме принято 14 июля 2021 года