№2-1678/2024

УИД 56RS0030-01-2024-001949-23

Решение

именем Российской Федерации

г. Оренбург 22 июля 2024 года 

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Парфеновой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Оренбурга о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, 

<

данные изъяты>., ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащем им на праве общей долевой собственности. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, ФИО1, ФИО2, 

<

данные изъяты>. на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО3, ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению эксперта от 10.10.2023 г. жилой дом фактически разделен и состоит из 2-х смежных жилых блока (помещения). Каждый из блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. 

Как следует из технического плана на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки. 

Просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. Признать жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – блок № 1, и 

<

данные изъяты> кв.м. – блок № 2. 

Признать за ФИО1, ФИО2, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года рождения, по 1/3 доле в праве общей собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., блок № 1.

Признать за ФИО3, ФИО4 по 1/2 доле в праве общей собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., блок № 2.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. По данным письменного отзыва указал, что просит принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска представитель ДГЗО администрации г. Оренбурга, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно надлежащим образом.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 2 ст. 247 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что если порядок пользования имуществом не установлен соглашением сторон, то учитывается фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, а также нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 названного Постановления).

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 28 предусмотрено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на самовольную постройку.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.05.2022 года собственниками жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с местоположением: 

<

данные изъяты>, являются:

- 

<

данные изъяты> – 1/40 доля;

- ФИО1 – 19/80 доли;

- ФИО2 – 19/80 долей;

- ФИО3 – 1/4 доля;

- ФИО4 – 1/4 доля. 

Согласно строительно-технической экспертизе ООО Экспертное бюро «ДанХаус» ШИФР ЭБ-122/07.23-ЗЭ от 10.10.2023 года, каждый организованный жилой блок № 1 и № 2 является автономным, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Исследуемое здание – жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> включает (состоит) в себя два пристроенных друг к другу дома (жилых автономных блока № 1 и № 2), каждый из которых имеет непосредственный вход на отдельный приквартирный участок. Общее техническое состояние объекта экспертизы оценивается как «Работоспособное состояние». При проведении экспертного осмотра конструктивных элементов объекта экспертизы – нарушений строительных норм и правил, оказывающих влияние на снижение несущей способности, не выявлено. Угрозы обрушения, потери устойчивости отсутствуют. Объект экспертизы соответствует всем признакам жилого дома блокированной застройки. По результатам проведенного визуального обследования строительных конструкций и объемно-планировочного решения двухэтажного здания, жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

данные изъяты> экспертом сделаны следующие выводы. Согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», объект экспертизы: двухэтажное жилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> – является жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят два автономных жилых блока №1 и №2: жилой блок №1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, жилой блок №2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв м. Определена техническая возможность выдела долей в натуре дольщикам (правообладателям) в организованные жилые автономные блоки №1 и №2, из двухэтажного жилого здания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Выделить ФИО1, ФИО2, 

<

данные изъяты>. жилой бок №1, площадью 

<

данные изъяты> кв м, ФИО3, ФИО4 жилой блок №2, площадью 

<

данные изъяты> кв м.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании части 1 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

По смыслу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав. В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (п. 40 статьи 1) определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Из представленных документов, экспертного заключения ШИФР ЭБ-122/07.23-ЗЭ от 10.10.2023 года, установлено, что жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, является жилым домом блокированной застройки, в состав которого входит два автономных жилых блока № 1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и № 2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. определена возможность выдела долей в натуре: жилой блок № 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – ФИО1, ФИО2, 

<

данные изъяты>.; жилой блок № 2 – ФИО3, ФИО4

С учетом изложенного выше, в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, суд пришел к убеждению о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Частью 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Признать часть жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, жилым блоком №1 дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв м.

Признать часть жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, жилым блоком №2 дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв м.

Выделить ФИО1, ФИО2, 

<

данные изъяты> в натуре на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому часть жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в виде жилого блока №1, площадью 

<

данные изъяты> кв м, признав за ними право собственности на указанные доли.

Выделить ФИО3, ФИО4 в натуре на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому часть жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в виде жилого блока №2, площадью 

<

данные изъяты> кв м, признав за ними право собственности на указанные доли.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения суда составлен 29 июля 2024 года.

Судья Е.С. Волкова