К делу № 2-2606/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 08 октября 2018 г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Семеновой Д.Н.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

представителей третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 об установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО7 и ФИО6 об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4, является собственником земельного участка по адресу: Динской район, 

<

адрес>, площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.06.2013 г. 

Собственниками смежных земельных участков являются ФИО5, ФИО6.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего мне земельного участка, выявлено, что нет достоверных сведений о конфигурации земельного участка на момент его образования. Документы, содержащие сведения о местоположении земельного участка, отсутствуют, проекты межевания территории не утверждены, следовательно, границы участка кадастровым инженером были определены по фактическому пользованию. 

Фактические границы земельного участка на местности ограничены земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков, частично ограждением.

При проведении геодезических работ местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат, по фактическим, более пятнадцати лет, сложившимся границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (дер. столб), при обязательном согласовании местоположения границ с заинтересованными лицами.

Документом, подтверждающим право на земельный участок, является свидетельство о государственной регистрации права от 19.06.2013г. Местоположение границ земельного участка определяется существующим на местности и закреплённым объектом искусственного происхождения – металлическим забором, а также живой изгородью. 

Отсутствие графического материала, подтверждающего существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, утвержденного документа, определяющего местоположение границ земельного участка истца, препятствует государственному кадастровому учёту изменений объекта недвижимости, что является основанием для обращения в суд.

Просит суд установить местоположение границ земельного участка, общей площадью: 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 20.08.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8, указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила суду, что отсутствие графического материала, подтверждающего фактическое местоположение земельного участка на местности, препятствует её доверителю в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка. Претензий со стороны собственников смежных участков, иных лиц, каких-либо споров по границам земельного участка не имеется. Просит суд установить местоположение границ принадлежащего ФИО4 земельного участка согласно фактическому использованию в соответствие с представленным суду межевым планом от 20.08.2018г. 

Представители третьих лиц, администрации МО Динской район, ФИО2, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства от него не поступало (л.д. 41).

Ответчики ФИО7 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют, о чем сообщили суду письменно (л.д. 42-46).

С учетом мнения участников процесса, положений ст. 48, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителей третьих лиц, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении принадлежащего ему земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие со ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено судом, ФИО4 является собственником земельного участка по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, 

<

адрес>, площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.06.2013г. (л.д. 7), Выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Решением Динского районного суда от 10.05.2018г. по иску ФИО4 исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о площади указанного земельного участка.

Ответчики ФИО7 и ФИО6 – собственники земельных участков, смежных с земельным участком истца, состоящих на кадастровом учете с уточненными границами.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером подготовлен межевой план (л.д. 8-16).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при межевании земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, 

<

адрес>, местоположение границ земельного участка определялось по фактическим, более 15 лет сложившимся границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, при обязательном согласовании местоположения границ с заинтересованными лицами. Достоверных сведений о конфигурации земельного участка на момент его образования у заказчика нет, проекты межевания территории не утверждены, документы, содержащие сведения о местоположении земельного участка отсутствуют. Площадь участка составляет 4 000 кв.м. (л.д. 11).

Управление имущественных отношений администрации МО Динской район отказало истцу в согласовании графического материала принадлежащего истцу земельного участка, обосновав тем, что орган МСУ в рамках Земельного законодательства РФ утверждает схемы расположения вновь образованных земельных участков на кадастровом плане территории, к которым не относится участок ФИО4 (ответ от 30.07.2018г. № 10.01-08/3671 - л.д. 24).

В администрации Новотитаровского сельского поселения картографический материал на земельный участок по адресу Краснодарский край, Динской район, 

<

адрес>) отсутствует (ответ от 07.09.2018г. № 1746/02-24 – л.д. 32).

Начальник Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в сообщении от 27.03.2018г. № 28-05/931, указал, что предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности 15 и более лет, не представляется возможным ввиду отсутствия таковых (л.д. 35). 

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 05.07.2018г. № 23/18-109702 следует, что действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, 

<

адрес>, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.10 ст. 22 Закона о регистрации (л.д. 33, 34).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Судом установлено, что документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Динской район, х. Осечки, 128 не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

Составляя межевой план, кадастровый инженер при определении границы земельного участка ФИО4 использовал существующие ограждения в виде заборов, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями согласованы ранее и при проведении кадастровых работ не изменились.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка ФИО4 в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4 000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, х. 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 20.08.2018г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-34.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца. 

Председательствующий Т.П. Николаева