РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 сентября 2024 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В., 

при секретаре - Кузьминой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3228/2024 (УИД38RS0001-01-2024-001607-29) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от **

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от **, указав в его обоснование, что она является собственником нежилого помещения магазин «Олимпиада», площадью 3 767,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый №.

** она получила счета на оплату за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги за ноябрь, декабрь 2023 года и январь 2024 года от ООО «ЖилКом». Поскольку до октября 2023 года истец оплачивала данные платежи в адрес управляющей компании ООО «Управляющая компания «Жилищное управление», она стала выяснять обстоятельства смены управляющей компании. Согласно полученной информации новая управляющая компания была избрана решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Позднее по её запросу был представлен протокол общего собрания от ** и решения собственников по вопросам повестки дня.

Среди представленных решений собственников помещений имеется решение от **, якобы подписанное от имени собственника ФИО1 с голосованием «за», по всем вопросам повестки дня. 

При этом, она не принимала участие в данном голосовании и не подписывала указанное решение собственника, ничего не знала о проводимом собрании собственников. Доверенность на участие в голосовании также никому не выдавала. Печать индивидуального предпринимателя находилась в тот момент в офисе, в свободном доступе.

Согласно протоколу общего собрания собственников общая площадь всех помещений собственников (100% голосов) составляет 12 493,10 кв.м. В собрании принимали участие собственники, которым принадлежит 8 925,07 кв.м. площади помещений (71,44 %).

Истец является собственником помещения общей площадью 3 767,1 кв.м., то есть 30,15 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и 42.20 % от числа голосов собственников, принимавших участие в голосовании.

Таким образом, решение собрания собственников по вышеуказанным вопросам, требующим более 50% и не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме не могло быть принято без ФИО1, поскольку за минусом принадлежащих ей 30,15 % голосов в общем собрании принимали участие собственники обладающие только 41,29 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ..., оформленные протоколом общего собрания собственников от **.

Определением Ангарского городского суда ... от ** (том 1.л.д.1-2) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Служба государственного жилищного и строительного надзора ....

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца - ФИО3, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представителем истца ФИО3 представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Участвуя ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Истец ФИО1 в судебном заседании ** суду пояснила, что про проведение собрания ей было не известно, участия в собрания она не принимала, решение не подписывала. О проведенном собрании и о смене управляющей компании ей стало известно **, после поступления счета на оплату коммунальных услуг.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Участвуя ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признавала, просила в иске отказать. В судебное заседание представила отзыв на иск в письменном виде (том 3, л.д.158).

Участвуя в судебном заседании ** суду пояснила, что в апреле 2023 года ими получено извещение от администрации о том, что УК «Жилищное управление» не продлена лицензия, в связи с чем, необходимо было выбрать управляющую компанию. Решение для собственника магазина «Олимпиада» было передано администратору магазина.

Представитель третьего лица ООО «ЖилКом» - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании настаивала на наличие оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований по причине пропуска ими срока. В судебное заседание представила отзыв на исковое заявление в письменном виде (том 3,л.д.157а-157б).

В судебное заседание представитель третьего лица - Службы государственного жилищного и строительного надзора ..., не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представили.

Исследовав письменные материалы дела, представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения- магазина «Олимпиада», расположенного в многоквартирном доме по адресу: ...,общей площадью 3 767,1 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1,л.д.10, том 2, л.д.10-11).

Ответчик ФИО2 с ** является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ... (том 2, л.д.62-63).

Обслуживание указанного дома осуществляет общество с ограниченной ответственностью «ЖилКом» (далее- ООО «ЖилКом»), на основании договора управления многоквартирным домом от **, заключенного собственниками МКД, в лице собственника ФИО2 (том 3,л.д.87-97).

По договору управления многоквартирным домом от ** (том 3,л.д. 87-97), заключенному между ООО «ЖилКом» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ООО «ЖилКом» именуемая Исполнителем, приняла на себя обязанность выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирного дома, обеспечивать готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.

Перечень и периодичность услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении к договору (раздел 3. Договора).

Разделом 6 Договора определен размер платы, порядок его определения и изменения, порядок внесения платы.

Согласно пункту 6.1 Договора стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества определена сторонами Перечнем работ и услуг.

В структуру платы за жилое помещение входят: плата за содержание общего имущества; плата за текущий ремонт общего имуществом; плата за управление многоквартирным домом; плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества; плата за коммунальные услуги, потребляемые собственником (при наличии условий, установленных действующим законодательством); плата за капитальный ремонт общего имущества (при наличии условий, установленных действующим законодательством) (пункт 6.2. Договора).

В соответствии с пунктом 6.3. Договора вышеуказанная структура платы в равной степени распространяется как на собственников жилых, так и нежилых помещений.

Условия заключенного ** собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖилКом», равно как и выбор управляющей организации - ООО «ЖилКом» утверждены на внеочередном общем собрании в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом № от **.

Истцом заявлено требование о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом общего собрания собственников № от **, принятых в отсутствие необходимого кворума.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктом 1-5 части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе и сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ** собственниками многоквартирного ... ..., в форме очно-заочного голосования, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Как следует из протокола от **, инициатором проведения общего собрания собственников помещения являлась ФИО2- собственник ..., расположенной в ... ... (том 2,л.д.49-51, том 3, л.д.128-131,135-141). 

Очная часть внеочередного общего собрания проведена ** в 19-00 часов во дворе многоквартирного дома. 

Письменные решения собственников принимались в период с ** по **, до 20-00 часов.

Определение правомочности (кворума) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования и принятых решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводилось в квартире инициатора проведения внеочередного общего собрания в многоквартирном доме (№). 

При определении кворума и вопросов, поставленных на голосование, при проведении голосования в заочной форме установлено, что кворум имеется, при подсчете голосов учтены: общая площадь помещений многоквартирного дома - 12493,1 кв.м., общее количество голосов всех собственников -100%.

Во внеочередном общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 8925,07 голосами, что составляет 71,44 % от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

На повестку собрания было поставлено 19 вопросов, по которым были приняты положительные решения, в том числе: 

- о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания «Жилищное управление» (5 вопрос);

- о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией (6 вопрос); 

- о выборе управляющей организации - ООО «ЖилКом» (7 вопрос);

- заключение договора управления между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ... управляющей организацией ООО «ЖилКом» (8 вопрос);

- утверждение условий договора управления, заключаемого между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией ООО «ЖилКом» (9 вопрос);

-наделение ФИО2 (кв.167) полномочиями на подписание с ООО «ЖилКом» договора управления многоквартирным домом, утвержденного настоящим собранием, от имени всех собственников, соглашений к договору управления, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом (10 вопрос);

- об обязании ООО «Управляющая компания «Жилищное управление» вернуть денежные средства, оплаченные собственниками помещений, и неизрасходованные по состоянию на день расторжения договора управления (неосновательное обогащение) в течение 15 календарных дней со дня расторжения договора управления путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «ЖилКом» (11 вопрос);

- о наделении ООО «ЖилКом» полномочиями на взыскание в судебном порядке с ООО «Управляющая компания «Жилищное Управление» денежных средств, оплаченных собственниками помещений, и неизрасходованных по состоянию на день расторжения договора управления (неосновательное обогащение) (12 вопрос);

-об утверждении Перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (являющийся приложением к протоколу данного общего собрания) и соответствующий ему размер платы за содержание и ремонт общего имущества сроком на 1 года: 16 рублей 83 копеек за 1 кв.м. помещения собственника (или нанимателя) в месяц (в том числе текущий ремонт общего имущества -2,50 рублей) (13 вопрос);

- о выборе членов Совета многоквартирного дома в составе следующих собственников: ФИО5 (...), ФИО6 (...), ФИО7 (...), ФИО8 (...), ФИО9 (...),ФИО2 (...) (14 вопрос);

- о выборе ФИО2 (...) председателем Совета многоквартирного дома (15 вопрос);

- о наделении председателя и совета МКД № ... полномочиями на принятие решений без проведения общего собрания собственников помещений по следующим вопросам:

- о ремонте, установке малых архитектурных форм, находящихся на территории жилого дома и детской площадки;

об обрезке и удалении кустарников, веток деревьев, имеющих неприглядный вид или мешающих движению транспорта, пешеходов, либо угрожающих здоровью людей;

о текущем ремонте общего имущества (16 вопрос).

- о передаче в возмездное пользование общего имущества собственников помещений иным лицам:

наделение совета многоквартирного дома полномочиями на определение существенных условий договоров о передаче в возмездное пользование общего имущества, а также лиц, допускаемых в качестве арендаторов общего имущества;

о наделении ООО «ЖилКом» полномочиями на заключение договоров о передаче третьим лицам в возмездное пользование общего имущества на условиях, утвержденных советом дома (17 вопрос);

-заключение собственниками помещений в многоквартирном ... ... от своего имени договоров по предоставлению коммунальных услуг: холодное водоснабжение и водоотведение; горячее водоснабжение; электроснабжение; газоснабжение; обращение с ТКО (18 вопрос).

-утвержден порядок извещения собственников помещений об итогах голосований, в том числе текущего голосования, об иной информации, имеющей отношение к содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также сообщения для собственников о проведении последующих годовых и внеочередных общих собраний: места общего пользования, доступные каждому собственнику, в том числе первый этаж каждого подъезда данного многоквартирного дома, или доски для объявлений около входа в подъезд (19 вопрос).

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со статьей 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2).

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В протоколе должны быть указаны:1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;7) сведения о лицах, подписавших протокол (пункт 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 1 статьями 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно подпунктам 1-4 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ) (пункт 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (пункт 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Из изложенного следует, что нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, на основании статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет недействительность его решения, оспорить которое вправе в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 109 указанного Постановления, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Проверяя доводы стороны истца об отсутствии кворума судом установлено и подтверждается материалами дела, площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного ..., ... ... составляет 12 493,1 кв.м, при этом собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в силу статьи 45 ЖК РФ, правомочно (имеет кворум) если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, то есть не менее 6246,55 кв.м. ( 12 493,1 кв.м / 50% + 1). 

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №, ... от ** следует, что получено голосов, обладающих 8925,07 кв.м. жилых и нежилых помещений МКД, что составляет 71,44 % голосов.

В судебном заседании по ходатайству стороны истца допрошена свидетель ФИО10

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что в период проведения собрания она работала администратором у ИП ФИО1 

В июне 2023 года ей было известно о проведении собрания и о смене управляющей компании. К ней обратился директор ООО «ЖилКом» ФИО14 с просьбой подписать документы, сбросив ей ** бланк решения. Она заполнила решение собственника, поставила фамилию и инициалы собственника помещения, печать, передав бланк решения ФИО11 **. Подписи собственника помещения ФИО1 на бланке решения не было. 

Счета на оплату коммунальных услуг поступали на электронную почту.

Суд принимает показания свидетеля в качестве допустимого, достоверного доказательства, в обоснование доводов стороны истца об отсутствии подписи собственника на решении.

Показания свидетеля являются объективными. Оснований не доверять показаниями свидетеля у суда не имеется.

Для подтверждения доводов истца об отсутствии подписи на бланке решения, по ходатайству ФИО1 определением суда от ** назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ «Иркутская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ.

Согласно заключению № от **, составленного экспертом ФБУ «Иркутская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ, экспертом сделан категоричный вывод о том, что подпись, расположенная в строке «Подпись голосующего собственника или его законного представителя, расшифровка подписи:» после рукописной записи: «ИП ФИО1» на оборотной стороне Решения собственника на повестке внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ..., от имени собственника ИП ФИО1 с датой голосования **, находящегося в подшивке с документами ООО «Жилком» на листе 213, выполнена не самой ФИО1, а другим лицом с подражанием подписному почерку ФИО1».

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, с указанием примененных методов, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, полученных им для производства экспертизы.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, проведенной по настоящему делу, поскольку она проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от ** № 73-ФЗ, в соответствии с определением суда о поручении проведения экспертизы указанному учреждению.

В исследовательской части заключения, эксперт подробно обосновал свои выводы, которые являются логичными, последовательными, основанными на специальных познаниях и научных методах исследования, являются аргументированными, проверяемыми, подтверждены фотоматериалами.

При таких обстоятельствах суд находит заключение судебной экспертизы относимым, допустимым, достоверным доказательством.

Также заключение содержит данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

С учетом заключения судебной экспертизы, учитывая, что представленное решение собственника нежилого помещения многоквартирного дома- магазина «Олимпиада», расположенного по адресу: ..., ИП ... подлежит 3767,1 голосов, соответственно участие в голосовании принимали собственники, обладающие 5157,97 голосами (8925,07 голосов - 3767,1голосов), что составляет 41,29 процентов голосов. 

При этом, в силу статьи 45 ЖК РФ, собрание правомочно (имеет кворум) если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, то есть не менее то есть не менее 6246,55 кв.м. ( 12 493,1 кв.м / 50% + 1). 

Согласно пункту 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, на момент проведения общего собрания собственников помещений МКД №, 85 квартала ... ** кворум отсутствовал, в связи с чем суд соглашается с доводами истца в части того, что принятые на общем внеочередном собрании решения собственников многоквартирного ..., 85 квартала ... от ** являются ничтожными, по причине их принятия в отсутствие необходимого кворума.

В судебном заседании представителем третьего лица ООО «ЖилКом» заявлено о пропуске срока исковой давности (том 3,л.д.157а).

Представитель третьего лица указала, что оспариваемое решение размещено в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет» **, срок для обжалования истекает **, с иском истец обратилась **.

Просила в иске отказать в полном объеме.

Как разъяснено в абзаце 5 пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1,2,3 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, признание недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме влечет последствия в виде осуществления третьим лицом ООО «Жилком» перерасчета, либо компенсирования понесенных собственникам расходов в виде разницы между тарифами, установленными оспариваемым решением собрания, и ранее действовавшими тарифами, путем возмещения убытков.

Учитывая изложенное, суд полагает, что заявление представителя третьего лица о применении судом пропуска срока исковой давности, не противоречит пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснения, содержащегося в абзаце пятом пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (пункт 6). 

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (пункт 7).

Аналогичная позиция изложена в пункте 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п.5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует (том 3,л.д.171-172), что информация об оспариваемом протоколе № от ** в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства размещена ** в 08-43 часов, соответственно информация о проведении собрания с указанной даты стала общедоступной.

С иском в суд истец обратилась **, пропустив шестимесячный срок.

Доводы истца об её осведомленности о принятом решении **, после получения счета на оплату от управляющей компании ООО «ЖилКом» суд находит необоснованными, объективно не подтвержденными. 

Делая выводы об осведомленности истца о проведенном собрании, суд учитывает показания допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО10, являющейся в момент проведения собрания администратором нежилого помещения, и работавшей у ИП ФИО1, подтвердившей суду, что о проведении собрания ей, как администратору, было известно, направленный в адрес собственника нежилого помещения бланк решения ею был получен и заполнен, с проставлением печати ИП ФИО1 

Истец является собственником нежилого помещения, названного многоквартирного дома, при должной осмотрительности и заботливости должна была и могла получить информацию, на каком основании обслуживание многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение, собственником которого она является, осуществляется ООО «ЖилКом».

Между тем, обращаясь с иском об оспаривании решений внеочередного общего собрания, доказательств объективной невозможности обращения в суд в установленный законом срок, истцом суду не представлено.

Учитывая, что общедоступность сведений предполагается, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности. Истцом обратного суду не доказано.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 (№) к ФИО2 (№) о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от **, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В.Лось

В окончательной форме решение изготовлено 14.10.2024

№

№

№

№

№ 

№ 

№ 

№

№

№

№

№