Дело №2-2055/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Тесля Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балакиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда исковое заявление ФИО4 к Департаменту капитального строительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к Департаменту капитального строительства города Севастополя о признании права собственности на 16/100 доли жилого дома, состоящих из жилой комнаты 3/3 общей площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты 3/4 общей площадью 5,2 кв.м, кухни 3/2 общей площадью 6,7 кв.м., коридор – ванная 3/1, общей площадью 2,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указала, что она зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения. Истец дважды обращалась в Департамент капитального строительства города Севастополя с заявлением о заключении договора о передаче в собственность жилого помещения, однако ей было отказано по причине разночтения в документах относительно адреса и технических характеристик жилого помещения. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

До начала судебного заседания в материалы дела поступило заявление представителя Истца, о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить. 

Ответчик, третьи лица о слушании дела извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей не обеспечили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников рассматриваемого дела, извещенных в установленном законом порядке, с учетом представленных сторонами доказательств, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрения дела опубликована на официальном сайте Ленинского районного суда в сети Интернет.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1, каждый гражданин имеет право на однократное участие в бесплатной приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации законным основанием для проживания граждан в жилом помещении является договор социального найма. 

В силу требований статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Судом установлено и из материалов дела следует, 10 сентября 2003 года Севастопольской городской государственной администрацией выдан отчиму Истца – ФИО3 ордер на жилое помещение № серии 52, а именно на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В графе «состав семьи» вписаны Истец и ее мать – ФИО2. 

Таким образом, Истец с 2003 года зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>.

03 мая 2019 года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. 

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес> №-РДИ от ДД.ММ.ГГГГ, в реестр собственности 

<

адрес> включена 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Департаментом капитального строительства 

<

адрес> заключен договор социального найма жилого помещения № ДСН/20-451, по которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в изолированной квартире, общей площадью 21,6 кв.м, в том числе жилой площадью 12,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем. 

Согласно п. 3 раздела 1 Договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются Истец и ее несовершеннолетняя дочь. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Несовершеннолетняя дочь Истца зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, м.р-н Красногвардейский, с.

<

адрес>А, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ. 

Соответственно, судом установлено, что единственным лицом обладающим правом на подачу заявления о приватизации квартиры является Истец. 

К исковому заявлению приложено обращение Истца в адрес Департамента капитального строительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора социального найма государственного жилищного фонда 

<

адрес>, а именно о внесении изменений в условия договора.

ДД.ММ.ГГГГ Департамента капитального строительства 

<

адрес> ответил отказом, мотивировав его тем, что установлено разночтение в документах относительно адреса и технических характеристик жилого помещения. 

В представленном Истцом договоре указано, что ей передано жилое помещение состоящее из двух комнат в изолированной квартире, общей площадью 21,6 кв.м, в том числе жилой площадью 12,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Однако, в соответствии с распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в реестр собственности 

<

адрес> в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реестр собственности 

<

адрес> включено жилое помещение «16/100 доли жилого дома состоящих из жилой комнаты 3/3 общей площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты ? общей площадью 5,2 кв.м, кухни 3/2 общей площадью 6,7 кв.м., коридор – ванная 3/1, общей площадью 2,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истец повторно обращалась в Департамент капитального строительства 

<

адрес> с заявлением о «передаче в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилого фонда», с целью получения по приватизации занимаемое ею по договору социального найма жилое помещение, состоящее из двух комнат в изолированной квартире, общей площадью 21,6 кв.м, в том числе жилой площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истцу отказано, так как в представленном Истцом договоре указано, что ей передано жилое помещение состоящее из двух комнат в изолированной квартире, общей площадью 21,6 кв.м, в том числе жилой площадью 12,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в то время как в реестре собственности 

<

адрес> имеется только жилое помещение «16/100 доли жилого дома состоящих из жилой комнаты 3/3 общей площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты ? общей площадью 5,2 кв.м, кухни 3/2 общей площадью 6,7 кв.м., коридор – ванная 3/1, общей площадью 2,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 130 ГК РФ и ст. 62 ЖК РФ, самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированные жилые помещения. 

Следовательно, в силу действующего законодательства объектами приватизации не могут быть доли в жилом помещении.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилое помещение «16/100 доли жилого дома состоящих из жилой комнаты 3/3 общей площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты ? общей площадью 5,2 кв.м, кухни 3/2 общей площадью 6,7 кв.м., коридор – ванная 3/1, общей площадью 2,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> фактически являются одним и тем же жилым помещением.

Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в статье 11 установил, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «БТИ 

<

адрес>» (паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГ), 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, Сведения о самовольной реконструкции, перепланировки отсутствуют.

Таким образом, истец, имея возникшее в силу закона, право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, лишена такой возможности в результате документальных разночтений в реестре собственности 

<

адрес> и договоре социального найма жилого помещения № ДСН/20-451.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что восстановить нарушенное право возможно только в судебном порядке. 

С учетом того, что истец на законных основаниях владеет и пользуются квартирой на условиях действующего договора социального найма, отсутствие иных зарегистрированных лиц, документов, свидетельствующих о том, что право заявителя на постоянное проживание в занимаемом жилом помещении было оспорено в материалах дела не имеется, суд считает, что у Истца возникло право требовать передачи ей квартиры в собственность в порядке приватизации, в связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт гражданина № №) право собственности на 16/100 доли жилого дома состоящих из жилой комнаты 3/3 общей площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты 3/4 общей площадью 5,2 кв.м, кухни 3/2 общей площадью 6,7 кв.м., коридор – ванная 3/1, общей площадью 2,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение суда принято в окончательной форме 04.07.2025.

Председательствующий Ю.В. Тесля