Дело № 2-1541/17

Поступило : Дата

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Табола К.В.,

При секретаре Русаковой В.Н.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Искитима Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности. В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью S., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером - Номер.

В Дата году истиц самостоятельно возвела здание склада со встроеннымиадминистративно-бытовыми помещениями по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью S., основной площадью S

С целью оформления указанного нежилого здания в собственность, в соответствии с действующим законодательством, истец обратилась в Администрацию г. Искитима Новосибирской области.

Уведомлением от Дата в выдачи разрешения на строительство было отказано, поскольку на земельном участке уже произведено строительство склада со встроенными административно - бытовыми помещениями.

Из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества истец не может распорядиться своими правами.

Нежилое здание расположено в границах земельного участка.

Анализ результатов визуального обследования и расчетов несущих элементов строительных конструкций позволяет сделать вывод - строительные конструкции существующего здания склада, инженерные коммуникации и в целом здание находится в работоспособном техническом состоянии.

Анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных характеристик позволяет сделать вывод, что требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации не нарушены и обеспечивают для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта, (стр.23 Отчета и экспертного заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания склада со встроенными административно- бытовыми помещениями ООО «ИнжПроект»).

Требования к ответчику основываются на том обстоятельстве, что спорное имущество находится на территории администрации г. Искитима Новосибирской области.

Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на гараж не позволяет истцу свободно осуществить права собственника, т.е. распорядиться имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т.д.).

На основании изложенного просила: признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание – здание склада со строенными административно-бытовыми помещениями, общей площадью S, расположенное по адресу: 

<

Адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.Искитима НСО в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не имеют возражения относительно заявленного требования. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью S, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером - Номер.

В Дата истиц самостоятельно возвела здание склада со встроеннымиадминистративно-бытовыми помещениями по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью S, основной площадью S

С целью оформления указанного нежилого здания в собственность, в соответствии с действующим законодательством, истец обратилась в Администрацию г. Искитима Новосибирской области.

Уведомлением от Дата в выдачи разрешения на строительство было отказано, поскольку на земельном участке уже произведено строительство склада со встроенными административно - бытовыми помещениями.

Из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества истец не может распорядиться своими правами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно отчета и экспертного заключения выполненное ООО «ИнжПроект», строительные конструкции существующего здания склада, инженерные коммуникации и в целом здание находится в работоспособном техническом состоянии. Требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации не нарушены и обеспечивают для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта, (стр.23 Отчета и экспертного заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания склада со встроенными административно- бытовыми помещениями ООО «ИнжПроект»).

В соответствии со служебной запиской отела Архитектуры и строительства Администрации г.Искитима, спорный объект расположен в границах земельного участка без нарушения градостроительных норм и правил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание – здание склада со строенными административно-бытовыми помещениями, общей площадью S, расположенное по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Табола К.В.