УИД 77RS0004-02-2025-008559-24

Дело № 02-5947/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 24 ноября 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Поздяевой Е.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5947/2025 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к Сойке Е.М., Сойке О.Н., Сойке О.Е., Сойке О.Е. о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований истец указал, что 11.12.2021 г. между ИП ФИО1 как наймодателем и Сойкой Е.М. как нанимателем был заключен Договор найма жилого помещения № 2, по условиями которого истец предоставил на возмездной основе Сойке Е.М. и членам его семьи – супруге Сойке О.Н. и несовершеннолетним детям Сойке О.Е., Сойке О.Е., во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Ответчиком Сойкой Е.М. жилое помещение было принято по акту приема-передачи. В нарушение условий договора нанимателем не вносилась арендная плата, перед истцом за период «апрель 2023 г. – май 2025 г.» образовалась задолженность в размере сумма, на которую подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ по дату погашения задолженности. Ввиду наличия задолженности 22.05.2025 г. истцом было направлено в адрес ответчика фиоМ уведомление о расторжении договора (досудебная претензия), содержавшее требования о расторжении договора с 23.06.2025 г., погашении задолженности, но наниматель Акт расторжения договора не подписал, жилое помещение не возвратил, задолженность по арендной плате не погасил. В связи с этим истец просит расторгнуть договор найма, выселить ответчиков из жилого помещения, а также взыскать с Сойки Е.М. задолженность по арендной плате в размере сумма, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 15.04.2023 г. по дату погашения задолженности.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку представителя. Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В судебном заседании 20.11.2025 г. судом в порядке ст. 157 ГПК РФ объявлен перерыв.

Истец в судебное заседание после перерыва не явился, обеспечил явку представителя, поддержавшего заявленные требования. 

Ответчики в судебное заседание после перерыва не явились, возражений на исковое заявление не представили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. 

Прокурор фио в судебном заседании после перерыва в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав доводы истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Судом установлено, что 11.12.2021 г. между ИП ФИО1 как наймодателем и ФИО2 как нанимателем был заключен Договор найма жилого помещения № 2, в соответствии с условиями которого наймодатель предоставил для проживания нанимателя, а также членов его семьи: супруги ФИО3 и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4, во временное владением и пользования жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Жилое помещение было принято 11.12.2021 г. нанимателем по Акту приема-передачи. Пунктом 2.1. Договора установлено, что размер ежемесячной арендной платы устанавливается в размере сумма, оплата производится ежемесячно авансом 11 числа месяца, с возможностью задержки платы не более чем на три календарных дня (п. 2.2 Договора). Срок найма был установлен с 12.12.2021 г. по 11.11.2022 г. (п. 1.4). После 11.11.2022 г. наниматель и наймодатель согласие на прекращение договорных отношений по чьей-либо инициативе не выразили. Наниматель продолжил занимать вместе с членами своей семьи жилое помещение наймодателя, с внесением арендной платы в соответствии с условиями Договора.

фио Е.М. ненадлежащим образ-ом исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность за период «апрель 2023 г. – май 2025 г.» в размере сумма

Из материалов дела следует, что 22.05.2025 г. в адрес нанимателя было направлено уведомление о расторжении договора (досудебная претензия) с 23.06.2025 г., содержавшее указание о необходимости погасить задолженность и возвратить жилое помещение, оставленная без удовлетворения.

Доказательств погашения задолженности, освобождения и возврата жилого помещения истцу ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно условиям Договора (п.п. 6.3.2, 6.3) в случае задержки платы за аренду на срок более трех календарных дней Наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать освобождения жилого помещения в течение трех календарных дней, а Наниматель обязан освободить жилое помещение.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии абз.2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Учитывая, что нанимателем в нарушение условий договора не вносилась плата за жилое помещение за период, превышающий шесть месяцев, суд приходит к обоснованности требования истца о расторжении договора найма.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы по договору, задолженность за период «апрель 2023 г. – май 2025 г.» в размере сумма подлежит взысканию с ответчика Сойка Е.М. в пользу истца в полном объеме.

С учетом того, что требование о взыскании задолженности по внесению платы подлежит удовлетворению, суд полагает требования истца о взыскании с Сойки Е.М. процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 15.04.2023 г. по дату погашения основного долга обоснованным.

В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, истец вправе требовать уплату процентов по ст. 395 ГК РФ до момента погашения ответчиком основного долга.

По дату вынесения решения суда сумма процентов по ст. 395 ГК РФ, начисленная на сумму основного долга, составляет сумма

Статьей 689 ГК РФ установлено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В связи с тем, что требование о расторжении договора найма подлежит удовлетворению, требование истца о выселении из жилого помещения нанимателя Сойки Е.М. и проживающих с ним Сойки О.Н., Сойки О.Е., Сойки О.Е. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 (паспортные данные, ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные, Свидетельство о рождении II-ИК 762527), ФИО4 (паспортные данные, ИНН: 

<

***>) о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть Договор найма жилого помещения № 2 от 11.12.2021 г., заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (паспортные данные, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды за период с апреля 2023 г. по май 2025 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2023 года по 24.11.2025 года в размере сумма и далее начиная с 25.11.2025 г. проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга сумма до фактического исполнения обязательства.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 из жилого помещения по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес. 

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2026 года.

Судья фио