РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 10 июня 2025 года по делу № 2-1325/2025

город Пермь

УИД: 59RS0005-01-2025-000056-81

резолютивная часть принята – 10 июня 2025 года

мотивированная часть составлена – 26 июня 2025 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бондарчук Ю.В.

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Верлан В.И. 

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО11, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 (далее – истец или ФИО1) обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО2, ФИО13, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО14 (далее – ответчики или ФИО2, ФИО3, ФИО4) о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором зарегистрированы и проживают ответчики, являющиеся членами семьи бывшего собственника. ФИО2, ФИО3, ФИО4 членами семьи истца не являются, право пользования жилым помещением не имеют, наличие их регистрации в квартире препятствует и ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом. 

Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом в предусмотренном законом порядке, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения. 

В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г.Перми. 

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. 

Учитывая, что судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчиков о судебном заседании по адресу регистрации, ответчики судебную корреспонденцию не получили, риск неполучения которой несут они сами в силу выше приведенных норм права, суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

На основании ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям части 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как следует из п. 1, п. 2 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что ФИО1 с 24.12.2024 на основании договора купли-продажи имущества на тогах №т от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.9-12). 

Ранее жилое помещение принадлежало ответчику ФИО4 

Вступившим в законную силу заочным решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 15.05.2023 на указанную квартиру обращено взыскание путем реализации с публичных торгов в счет исполнения обязательств ФИО4 по договору займа, заключенного с КПК «Инвест-Финанс» (л.д.18-23) 

По сведениям УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, состоят ФИО2 (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.36, 41, 42).

Согласно заявлению ФИО4, последняя обязалась освободить квартиру и сняться регистрационного учета в срок до 30.01.2025, однако этого не сделала, в связи с чем ФИО1 обратился с настоящим иском в суд. 

Согласно справке Мотовилихинского отдела управления ЗАГС администрации г.Перми, ФИО4 является матерью ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Исходя из требований ст.292 ГК РФ, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Таким образом, право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности к истцу. Предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО2, ФИО3, ФИО4 прав на спорное жилое помещение не имеется. Истец в установленном законом порядке является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи имущества на торгах, ответчик ФИО4, а также члены ее семьи, зарегистрированные в квартире, утратили право пользования квартирой в связи с обращением взыскания на жилое помещение в судебном порядке и последующей продажей квартиры с торгов. Ответчики членами семьи истца не являются и никогда ими не были, каких-либо договорных обязательств относительно пользования жилым помещением между сторонами не существует. Как установлено в судебном заседании, ответчики в настоящее время проживают в жилом помещении, однако, в связи с тем, они утратили право пользования квартирой, их следует выселить из жилого помещения. Регистрация и проживание ответчиков в квартире по спорному адресу нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Иных доказательств суду не представлено.

На основании изложенного ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение предусмотрено в пп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанными нормами закреплена обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем судебное решение о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей подлежат взысканию с ответчиков ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, и ФИО2, по 1 500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения рождения (паспорт гражданина 

<

адрес> серии №), ФИО10 Артёму ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина 

<

адрес> серии №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

ФИО15, ФИО4, ФИО2, признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, выселить без предоставления иного жилого помещения. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО17, ФИО4 и ФИО2 с регистрационного учета по выше указанному адресу. 

Взыскать с ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО18, и ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1 500 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья:

Решение суда в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми № 2-1325/2025

Секретарь: