№2-269/2026

03RS0044-01-2025-003617-80

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 января 2026 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Альфа-Банк» к Р.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Альфа-Банк» (далее по тексту АО «Альфа- Банк») обратилось в суд с иском к Р.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и Р.Ф. заключен кредитный договор №F0P№, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 587 500 руб. на срок, составляющий 120 мес., с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 22,00% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Предмет ипотеки расположен по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,5 кв. м, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению №F0P№ зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком по кредитному договору составила 1 668 555,95 руб., из которой 1 574 494,40 руб. - задолженность по основному долгу, 84 711,22 руб.- начисленные проценты, 9 350,33 руб. - штрафы и неустойки. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 

<

адрес> 420 000 руб. Начальная продажная стоимость определяется из расчета 2 420 000 * 80% и составляет 1 936 000 руб. С учетом изложенного истец просит взыскать с Р.Ф. в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору №F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 668 555,95 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 685,56 руб.; обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, общей площадью 28,5 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта в сумме 1 936 000 руб.

На судебное заседание представитель истца АО «Альфа-Банк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Р.Ф. на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции по последнему известному суду, которая вернулась в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда имеются в соответствии со ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьями 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и Р.Ф. заключен кредитный договор №F0P№, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен кредит в размере 1 587 500 руб. под 27,49% годовых на срок 120 месяцев. (п. 1, 2 индивидуальных условий).

Пунктом 2 индивидуальных условий договора потребительского кредита установлено, что срок действия договора до полного исполнения заемщиком обязательств или его расторжения по инициативе банка при нарушении заемщиком обязательств.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью.

Предмет ипотеки расположен по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,5 кв. м, кадастровый №.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы кредита и начисленных процентов заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств (п. 13 индивидуальных условий).

С условиями договора потребительского кредита, процентной ставкой за пользование кредитом, размером неустойки за ненадлежащее его исполнение Р.Ф. ознакомлен и полностью согласен, о чем свидетельствует его электронная подпись в договоре.

Условия кредитного договора заемщиком не оспорены.

Денежные средства получены Р.Ф. в полном объеме, что подтверждается выпиской из фактических операций. Однако обязательства по погашению задолженности надлежащим образом ответчиком не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 668 555,95 руб., из которой 1 574 494,40 руб. - задолженность по основному долгу, 84 711,22 руб.- начисленные проценты, 9 350,33 руб. - штрафы и неустойки.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным. Иной расчет задолженности, а также доказательства внесения иных платежей, не учтенных в расчете истца, ответчиком суду, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлены.

Правоотношения сторон являются договорными. Ответчик добровольно принял на себя обязательство об оплате процентов в соответствии с условиями договора. Порока воли Р.Ф. при заключении кредитного договора не установлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с Р.Ф. суммы задолженности по кредитному договору №F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, в связи с чем суд взыскивает с Р.Ф. в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору в сумме 1 668 555,95 руб.

Оснований для освобождения заемщика от исполнения обязательств перед кредитором не имеется.

Согласно кредитному договору заемщик Р.Ф. обеспечил свое обязательство по возврату кредитных денежных средств залогом предмета ипотеки (залога), указанного в п. 19 индивидуальных условий: квартира, общей площадью 28,5 кв. м, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям о зарегистрированных правах, содержащимся в выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на жилое помещение №КУВИ-001/2025-150688528 от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, общей площадью 28,5 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано на Р.Ф. с обременением в пользу АО «Альфа-Банк» по договору ипотеки на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 120 месяца с даты предоставления кредита.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В силу ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению ООО «Система оценки» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры рыночная стоимость квартиры общей площадью 28,5 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 420 000 руб.

Установив факт неисполнения обязательств заемщиком, принимая во внимание наличие обеспечения исполнения обязательств Р.Ф. перед АО «Альфа-Банк» залогом недвижимого имущества, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и обращает взыскание на принадлежащее Р.Ф. на праве собственности имущество, а именно квартиру, общей площадью 28,5 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта в сумме 1 936 000 руб.

Оснований для отказа кредитору в обращении взыскания на предмет залога не имеется, взыскательский иммунитет к нему не применим.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с Р.Ф. в пользу АО «Альфа-Банк» государственную пошлину в размере 51 685,56 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к Р.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 668 555,95 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 685,56 руб.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), а именно: квартиру, общей площадью 28,5 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта в сумме 1 936 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 5 февраля 2026 года.