К делу № 2-2554/2023 23RS0013-01-2023-003110-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 22 ноября 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С., 

при секретаре Степанове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования Гулькевичский район и просит признать за ним, ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества, жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указал в заявлении, что он, ФИО1, проживает по адресу: 

<

адрес> 1986 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не являясь при этом его собственником. С 1986 года он работал трактористом в бригаде пос. Заря племзавода «Венцы-Заря» Гулькевичского района, в связи с чем, племзавод ему выдал ордер для проживания на указанную квартиру общей площадью 61,7 кв.м., которая состоит из трех жилых комнат суммарной площадью 40,1 кв.м, (сведения указаны на основании технического паспорта, составленного по состоянию на 8 августа 2023 г.). В этой квартире сначала он жил с женой, З.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, затем у них родились дети: сын, З.А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь, З.В.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь, З.Н.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын, З.Н.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 30 июня 2011 г. его жена, З.Л.А. умерла. Около 10 лет назад, дочь, З.Н.Э. выбыла на постоянное место жительства в г.Гулькевичи, а сын, З.Н.Э. зарегистрирован, но фактически с ним не проживает. ДД.ММ.ГГГГ родился внук, З.Р.Э., который зарегистрирован и проживает с ним одной семьей. Доказательством приобретательской давности владения жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются следующие факты. Ордер на проживание в квартире им, к сожалению, утерян, а дубликат получить не может, так как в соответствии с архивной выпиской от 9 октября 2020 г. №, выданной архивным отделом управления делами администрации муниципального образования Гулькевичский район, в архивном фонде сельского Совета народных депутатов Венцы-Заря, в протоколах заседаний за 1986 год сведения о предоставлении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> не выявлены. Однако, согласно выписке из похозяйственных книг от 23 августа 2023 г. №, выданной администрацией сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района, он с членами своей семьи проживает по вышеуказанному адресу в период с 1997 года по настоящее время. Между ним и ресурсоснабжающими организациями (ОАО «НЭСК» и МП «Водоканал») заключены договоры на поставку электроэнергии и водоснабжение по указанному адресу. Коммунальные услуги ежемесячно им оплачиваются в полном объеме, что подтверждается квитанциями. Кроме того, по вопросу оказания содействия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, администрация муниципального образования Гулькевичский район пояснила, что не является правообладателем указанного жилого помещения, в связи с чем, предоставить муниципальную услугу «Передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде» не представляется возможным. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2023-191397361, выданному 22 августа 2023г. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация в отношении помещения площадью 61,7 кв. м по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Представитель третьего лица, администрации сельского поселения Венцы-Заря» Гулькевичского района в судебное заседание не явился. В заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации. Против исковых требований нет возражает.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом - п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, проживает по адресу: 

<

адрес> 1986 года по настоящее время.

Согласно паспорта, ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с 03.06.1994 года.Из трудовой книжки ФИО1., следует, что с 06.01.1987 по 24.07.1989 год он работал трактористом в ПЗ «Венцы-Заря» Гулькевичского района

Согласно архивной выписке, архивного отдела Администрации муниципального образования Гулькевичский район, в архивной фонде сельского Совета народных депутатов Венцы-Заря, в протоколах заседаний за 1986 год сведения о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, не выявлены.

Согласно выписке из похозяйственных книг от 23 августа 2023 г. № выданной администрацией сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района,, похозяйственная книга №, лицевой счет № за 1997-2001 гг, глава двора ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, члены его семьи: жена З.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын З.А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь З.В.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь З.Н.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын З.Н.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Похозяйственная книга №, лицевой счет №1 за 2002-2006, указаны те же члены семьи. Похозяйственная книга №, лицевой счет №4 за 2007-2012гг, указаны те же члены семьи. Указано, что З.Л.А. умерла 30.06.2011 года. Похозяйственная книга №, лицевой счет № за 2013-2016гг, указаны те же члены семьи. Похозяйственная книга № лицевой счет № за 2017-2021 гг, указаны те же члены семьи. Указано, что З.Н.Э. живет в г.Гулькевичи. Похозяйственная книга №, лицевой счет № за 2022-2023 гг., указаны глава двора ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, члены его семьи: сын З.А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь З.В.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук З.Р.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из указанной выписки следует, что с 1997 года по настоящее время, то есть более 25 лет, ФИО1 проживает по адресу 

<

адрес>.

Согласно сведениям технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 8 августа 2023 г. 

<

адрес> имеет следующие ТЭП: общая площадь 61,7 кв.м., жилая площадь 40,1 кв.м., вспомогательная (подсобная площадь) 25,1 кв.м.

Также из материалов дела следует, что между ФИО1 и ресурсоснабжающими организациями (ОАО «НЭСК» и МП «Водоканал») заключены договоры на поставку электроэнергии и водоснабжение по указанному адресу. Коммунальные услуги ежемесячно им оплачиваются в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №, выданному 22 августа 2023г. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация в отношении помещения площадью 61,7 кв. м по адресу: 

<

адрес>.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершенно внешне правомерными действиями. Обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 более 25 лет владеет квартирой по адресу 

<

адрес>, открыто и добросовестно, не скрывая свои права на нее, квартира из его владения с 1997 года не выбывала, он владеет ею, как собственник, на протяжении всего времени в квартире проживает его семья, дети, принимает меры по сохранению, производит за свой счет расходы на содержание, оплачивает коммунальные платежи.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. 

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по осуществлению государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

личные данные изъяты>) право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., в силу приобретательной давности.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный и кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., на собственника ФИО1, в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 23 ноября 2023 года. 

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова