Дело № 2- 2765/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коробейникова А.А.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района города Ставрополя Онищенко О.И.,

при секретаре Умаровой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» в лице филиала Банка ГПБ (АО) «Северо-Кавказский» к ФИО1, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, о выселении

У С Т А Н О В И Л :

АО «Газпромбанк» в лице филиала Банка ГПБ (АО) «Северо-Кавказский» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета о выселении, обосновав свои решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению Банка с ФИО1 была взыскана задолженность по кредитному договору на приобретение объекта недвижимости в сумме 95 624,46 рублей, проценты, подлежащие начислению по ставке 10.5% годовых от суммы основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере 26 179,00 рублей. Указанным судебным актом было обращено взыскание на предмет залога трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 88,4 кв.м., 5 этаж, приобретенную согласно Договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 541 600 рублей.

Указанная квартира в ходе проведения публичных торгов не была реализована. Согласно ст. 92 ФЗ « Об исполнительном производстве» и акта о передаче нереализованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю - Банку было предложено оставить за собой имущество должника ФИО1. С ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры на основании Выписка из реестра о государственной регистрации имущества и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав является «Газпромбанк» (Акционерное общество). Однако до настоящего времени, в принадлежащей Банку квартире зарегистрирован и проживает ФИО1 с членами своей семьи ФИО3 и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ Банк направил требование заемщику ФИО1 о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета. Однако в соответствии с письмом Отдела полиции № УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № до настоящего времени ответчик данное требование не исполнил, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. 

Просили суд признать утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № находящейся в жилом доме по адресу: 

<

адрес> за- ФИО1, ФИО3, ФИО5 ом ФИО6. Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО5 из 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России отдела полиции № УМВД РФ по 

<

адрес> снять с регистрационного учета адресу: 

<

адрес> - ФИО1, ФИО3, ФИО5. Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по уплате госпошлины в размере 6000 ( шесть тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель АО «Газпромбанк» в лице филиала Банка ГПБ (АО) «Северо-Кавказский» ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске и просила их удовлетворить. 

В суд не явились ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2, извещенные судом о дне, месте, времени судебного заседания заказной корреспонденцией. Согласно сведениям из официального сайта Почта России, извещения получены ответчиками. Таким образом, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчиков, об уважительности причин неявки не сообщили, не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, возражения относительно заявленных требований не поступили.

В суд не явился представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции ОМВД РФ ОП № УМВД РФ по 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд, счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего требования удовлетворить частично, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению Банка с ФИО1 была взыскана задолженность по кредитному договору на приобретение объекта недвижимости в сумме 95 624,46 рублей, проценты, подлежащие начислению по ставке 10.5% годовых от суммы основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере 26 179,00 рублей. 

Указанным судебным актом было обращено взыскание на предмет залога трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 88,4 кв.м., 5 этаж, приобретенную согласно Договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 541 600 рублей.

Указанная квартира в ходе проведения публичных торгов не была реализована. Согласно ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и акта о передаче нереализованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю - Банку было предложено оставить за собой имущество должника ФИО1 

С ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры на основании Выписка из реестра о государственной регистрации имущества и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав является «Газпромбанк» (Акционерное общество). 

Однако до настоящего времени, в принадлежащей Банку квартире зарегистрирован и проживает ФИО1 с членами своей семьи ФИО3 и ФИО4. 

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил требование заемщику ФИО1 о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета. Однако в соответствии с письмом Отдела полиции № УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № до настоящего времени ответчик данное требование не исполнил, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с положениями пунктов 1, 2статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Наличие регистрации ответчиков по месту жительства по адресу спорного жилого помещения не подтверждает сохранение за ними права пользования указанным жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, Федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным в настоящем Кодексе, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда. 

Суд считает, что в суде не представлено какого-либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о порядке и сроках сохранения права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит законные основания для удовлетворения требований в части признания прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № находящейся в жилом доме по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО3, ФИО5 и выселении. 

В соответствии с правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями и дополнениями) граждане РФ граждан регистрируются в РФ по месту пребывания и по месту жительства, при этом местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, договору аренды или на иных основаниях. Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

Однако, учитывая, что в соответствии с указанными правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятию с регистрационного учета подлежат граждане, признанные судом прекратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем, требования истца о снятии с регистрационного учета ответчиков являются не законными, излишне заявленными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО3 в пользу АО «Газпромбанк» в лице филиала Банка ГПБ (АО) «Северо-Кавказский» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей в равных долях, то есть по три тысячи с каждого. При этом, для взыскания судебных расходов с ФИО2 у суда не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Газпромбанк» в лице филиала Банка ГПБ (АО) «Северо-Кавказский» к ФИО1, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить частично.

Признать прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № находящейся в жилом доме по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО3, ФИО5. 

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО5 из 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований АО «Газпромбанк» в лице филиала Банка ГПБ (АО) «Северо-Кавказский» к ФИО1, ФИО3, ФИО5 об обязании Отдел по вопросам миграции ОМВД России отдела полиции № УМВД РФ по 

<

адрес> снять с регистрационного учета адресу: 

<

адрес> - ФИО1, ФИО3, ФИО5. Взыскать с ФИО1 - отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по уплате госпошлины в размере 6000 ( шесть тысяч) рублей в равных долях, то есть по 3000 руб. с каждого.

В удовлетворении требований АО «Газпромбанк» в лице филиала Банка ГПБ (АО) «Северо-Кавказский» к ФИО5 о взыскании судебных расходов - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Решение суда отпечатано в совещательной комнате.

Судья Подпись А.А. Коробейников