№ *** 

№ ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023г. г. Сызрань 

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.,

при секретаре Исаевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО2 к ФИО5 о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. Просит признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес> между продавцами ФИО2, ФИО1, с одной стороны и покупателем ФИО5, с другой стороны.

Сославшись на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 

<

дата> истец ФИО2 и его супруга - третье лицо по настоящему делу ФИО3 приобрели в общую совместную собственность земельный участок и жилой дом, находящиеся, по адресу: 

<

адрес>.

В 2006 году ФИО2 попал в серьезное дорожно-транспортное происшествие и как он ошибочно предполагал, что на него может быть возложена гражданско-правовая ответственность и он может лишиться своего единственного жилья. Не имея специальных юридических познаний и заблуждаясь относительно того, что на его единственное жилье может быть обращено взыскание, Винокуров совместно со своей супругой 06 августа 2009 года заключили фиктивный договор купли-продажи в соответствии с которым вышеуказанный земельный участок и жилой дом были проданы матери третьего лица ФИО4.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 84 судебного района города Сызрани Самарской области от 04 сентября 2017 года по гражданскому делу № *** брак между ФИО2 и ФИО3 был расторгнут по иску ФИО10, но еще 27 июня 2017 года ФИО5 подарила вышеуказанные земельный участок и жилой дом обратно своей дочери ФИО3, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № ***

Истец ФИО2 продолжает проживать в доме, пользоваться им как своим собственным, содержать его в надлежащем техническом состоянии, оплачивать коммунальные услуги и налоги, начисляемые за дом.

Ответчик ФИО5 в доме никогда не проживала, налоги и коммунальные платежи не оплачивала, ключей от дома она не имеет, так как они ФИО2 ей не передавались, что свидетельствует о том, что фактически спорные объекты недвижимости не были ей переданы продавцами, а ей, как покупателем, не были приняты.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела уведомлен, его интересы представляет представитель ФИО12

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. 

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО7 просил применить срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных, не явившихся лиц.

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей могут быть только заключенные сделки.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 05 ноября 2004 года истец ФИО2 и его супруга ФИО3 приобрели в общую совместную собственность земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Также установлено, что 06.08.2009г. ФИО2 и ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> проданы по договору купли-продажи ФИО5

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 84 судебного района города Сызрани Самарской области от 

<

дата> по гражданскому делу № *** брак между ФИО2 и ФИО3 был расторгнут. 

27 июня 2017 года ФИО5 подарила вышеуказанные земельный участок и жилой дом дочери ФИО3, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № ***.

Также судом установлено, что существенные условия купли-продажи земельного участка и дома, находящихся по адресу: 

<

адрес> между В.С.АБ., ФИО1 и ФИО5, предусмотренные ст.558 ГК РФ соблюдены.

По смыслу приведенных положений статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка может быть признана недействительной, если выраженная в ней воля участника сделки неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные, а не те, которые он имел в виду в действительности, правовые последствия, то есть волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле. Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность.

Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки.

Таким образом, по настоящему делу с учетом заявленных ФИО2 исковых требований и их обоснованием юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение вопроса о действительной воле сторон, совершающих сделку, с учетом цели договора, его исполнения, предполагаемых и наступивших правовых последствий.

При обращении в суд за защитой нарушенного права истец указал, что в 2006 году попал в серьезное дорожно-транспортное происшествие и как он ошибочно предполагал, что на него может быть возложена гражданско-правовая ответственность и он может лишиться своего единственного жилья. Не имея специальных юридических познаний и заблуждаясь относительно того, что на его единственное жилье может быть обращено взыскание, 06 августа 2009 года заключил договор купли-продажи в соответствии с которым вышеуказанный земельный участок и жилой дом были проданы матери третьего лица ФИО4

Суд полагает, что доводы ФИО2 о заблуждении относительно правовой природы сделки, не имеют юридического значения поскольку, не подтверждают основания для признания ее недействительной.

Согласно ст. 195 ГК РФ - исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 196 ГК РФ - общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ч. 1, ст. 200 ГК РФ - если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с абз. 1, п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № *** от 29.09.2015 года - бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии с ч. 2, ст. 199 ГК РФ - исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № *** от 29.09.2015 года - истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель ответчика заявил о применение срока исковой давности.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО5 о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Уварова Л.Г.

Решение в окончательной форме принято 16 ноября 2023 года.

Судья: Уварова Л.Г.