***

***

***

2-47/2026 (2-1638/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 г. город Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Лимоновой Н.В.,

при секретаре Андроповой О.А.,

с участием:

представителя истца ГОУП «Мурманскводоканал» ФИО1,

ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковое заявление государственного областного унитарного предприятия «Мурманскводоканал» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ГОУП «Мурманскводоканал» обратилось с иском к ФИО2 (ранее – ФИО4) В.Ю., как к собственнику квартиры адрес***, о взыскании задолженности по оплате оказанных истцом коммунальных услуг «отопление» и «горячее водоснабжение» за период с *** по *** в размере 136 265,60 руб., а также пеней – 11 189,93 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил период образования задолженности, просив считать его равным с *** по *** в размере 147 455,53 руб., с пояснением о том, что в *** г. по заявлению нового собственника помещения ФИО5 был открыт лицевой счет № и было произведено доначисление платы за услуги с даты перехода права собственности *** в сумме 15 921,36 руб.

Определением суда от ***, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6

Определением суда от ***, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена управляющая организация МУП ЖКХ г.п. Молочный.

В судебном заседании представитель истца ГОУП «Мурманскводоканал» ФИО1 поддержала иск.

Ответчик ФИО2 и допущенный к участию в деле по ее устному ходатайству в качестве представителя ФИО3 исковые требования не признали, пояснив, что ответчик неоднократно обращалась в МУП «ЖКХ г.п. Молочный», а также в администрацию г.п. Молочный и Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области с жалобами на отсутствие отопления в жилом помещении. Полагали, что ввиду незаключения ответчиком договора у нее отсутствует обязанность по оплате теплоснабжения. Возражали против произведенного истцом в *** г. перерасчета по лицевому счету. Высказали суждение о недопустимости заключения договора теплоснабжения и дополнительного соглашения к нему в один день.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «ЖКХ г.п. Молочный» ФИО7 в судебном заседании участия не принимал, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении в свое отсутствие, а также письменный отзыв, в котором отразил, что ответчиком не доказано отсутствие отопления.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в суд не явился, возражений относительно заявленных требований не направил.

Ввиду надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о его времени и месте, суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) счел возможным провести судебное разбирательство при имеющейся явке, и, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего дела, в также материалы приказного производства судебного участка № 3 Кольского судебного района Мурманской области, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Пунктом 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), которой корреспондирует ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), регламентирована обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из положений ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как предписано статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что *** между ГОУП «Мурманскводоканал», как теплоснабжающей организацией, и МУП «ЖКХ г.п. Молочный», как абонентом, заключен договор № на поставку за определенную плату тепловой энергии для предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в том числе многоквартирного дома адрес*** (л.д. 9)

В тот же день между ГОУП «Мурманскводоканал» и МУП «ЖКХ г.п. Молочный» заключено дополнительное соглашение № к договору теплоснабжения № от ***, которым абонент делегировал теплоснабжающей организации право производить расчеты за тепловую энергию для отопления и горячего водоснабжения непосредственно с собственниками (нанимателями) жилых помещений, в том числе выставлять тем отдельный платежный документ, принимать платежи на свой расчетный счет, организовывать работу по взысканию задолженности (л.д. 9 оборот).

По справке формы № УМУП «ЖКХ г.п. Молочный» от *** в квартире адрес*** зарегистрирован ФИО6 (л.д. 42).

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ***, собственником упомянутой квартиры с *** является ФИО8 (л.д. 44-46).

В период с *** по *** ответчик оплату услуг по «отоплению» и «горячему водоснабжению» в полном объеме не производила, в связи с чем образовалась задолженность в размере 136 265,60 руб., на которую начислены пени – 11 189, 93 руб. (л.д. 38).

Поскольку ответчик не исполнила обязанность по своевременному внесению платы за предоставленные коммунальные услуги, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

При определении размера подлежащих взысканию денежных сумм, суд считает возможным принять расчет задолженности, представленный истцом и не оспоренный ответчиком, полагая его верным.

Доводы стороны ответчика о несогласии с произведенным истцом перерасчетом по лицевому счету является немотивированным, в то время как истцом даны исчерпывающие пояснения относительно причины такого начисления, заключающейся в несвоевременном предоставлении ответчиком теплоснабжающей организации сведений о смене собственника жилого помещения. В этой связи задолженность, фактически образовавшаяся с даты регистрации права собственности на жилое помещение за ФИО2 ***, была начислена в июне 2023 г. после обращения последней к истцу.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик, на которого в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в спорный период ненадлежащим образом исполняла свои обязанности, в связи с чем задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшаяся в период с *** по *** в размере 136 265,60 руб. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Аргументы стороны ответчика о том, что ФИО2 оказывались коммунальные услуги ненадлежащего качества, а также об отсутствии у той обязанности по их оплате по причине отсутствия договорных отношений, подлежат отклонению.

Так, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, порядку заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядку изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила).

Вопреки позиции ответчика, согласно п. 6 Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Договор, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Одновременно, исходя из п.п. 98, 105, 108, 109, 110(1), при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных пп. «б», «г» - «ж» п. 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.

По окончании проверки составляется акт проверки.

Если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении № 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги.

Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги.

Если ни один из заинтересованных участников проверки не инициировал проведение экспертизы качества коммунальной услуги, но при этом между потребителем и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки существует спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении № 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то определяются дата и время проведения повторной проверки качества коммунальной услуги с участием приглашенных исполнителем представителей государственной жилищной инспекции Российской Федерации, представителей общественного объединения потребителей. В этом случае в акте проверки должны быть указаны дата и время проведения повторной проверки.

В случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в п. 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

Тем самым основанием для проведения перерасчета размера платы или освобождения от оплаты коммунальной услуги является акт, составленный в соответствии с Правилами.

Между тем, как установлено в судебном заседании, такой акт составлен не был.

Более того, по сообщению МУП «ЖКХ г.п. Молочный» от *** от жильцов жилого помещения по адрес***, за период *** г. поступило лишь одно обращение по поводу отопления: в начале отопительного сезона 2023 г. в ходе подключения домов поступила заявка от ***, связанная с наличием воздушных пробок, которые были устранены.

Также в журнале входящей документации МУП «ЖКХ г.п. Молочный» зафиксировано обращение ответчика от *** на замену аварийный радиаторов, на которое управляющей организацией дан ответ от *** о проведении обследования системы отопления: состояние отопительных приборов оценено как удовлетворительное, утечек не выявлено.

Кроме того, на обращение в Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области с жалобой на бездействие управляющей организации в решении вопроса об осмотре технического состояния инженерных сетей и отопительных приборов от ***, ФИО2 *** дан ответ о направлении предостережения МУП «ЖКХ г.п. Молочный» о выполнении с началом отопительного сезона обследования и принятии мер по восстановлению равномерного прогрева приборов отопления в квартире.

Тем самым, оснований для снижения платы по коммунальной услуге «отопление» равно как и освобождения ответчика от ее оплаты судом не установлено.

Касаемо утверждения стороны ответчика о недопустимости заключения договора теплоснабжения и дополнительного соглашения к нему в один день, оно противоречит положениям ст. 421 ГК РФ о свободе договора.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежей, суд учитывает положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ о том, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пеней за период с *** г. по *** г. на сумму 11 189,93 руб., который судом находит верным, а также соразмерным нарушенному праву.

Следовательно, с ФИО2, допустившей просрочку внесения платы за коммунальные услуги, подлежат взысканию пени в пользу ГОУП «Мурманскводоканал» в размере 11 189,93 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд ГОУП «Мурманскводоканал» уплатило государственную пошлину в размере 5423,64 руб., которая подлежит возмещению ответчиком, также как и понесенные истцом судебные расходы, связанные с направлением копии искового заявления ФИО2, в размере 91,20 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Государственного областного унитарного предприятия «Мурманскводоканал» *** к ФИО2 *** о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу государственного областного унитарного предприятия «Мурманскводоканал» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 136 265,60 руб., пени – 11 189,93 руб., в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины – 5423,64 руб., почтовых расходов – 91,20 руб.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий *** Н.В. Лимонова

***