Гражданское дело № 2-1234/16-2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года город Курск 

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шабунина А.Н.,

при секретаре Кривенковой Ю.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 и третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК № 70 о защите прав потребителей в сфере ЖКХ, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в Промышленный районный суд г. Курска с исковым заявлением к ЖСК № 70 о защите прав потребителей в сфере ЖКХ, мотивируя свои требования следующим. ФИО3, является собственником 1/3 части общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Собственником оставшейся 2/3 части в праве общей долевой собственности на квартиру, является его сестра - ФИО8 Он с 2011 года зарегистрирован в данной квартире, но по месту регистрации не проживает. Его постоянным местом жительства с 2011 года является адрес: 

<

адрес> В вышеуказанной квартире с 2016 года никто не проживает. По его письменному заявлению в ЖСК №70 с декабря 2018 года лицевые счета на оплату коммунальных услуг были разделены, в настоящий момент каждый из собственников получает отдельные платежные документы, сумма оплаты по коммунальным платежам в которых пропорциональна размеру доли в общей долевой собственности. Оплату по квитанциям за свою долю в размере 1/3 части в общей долевой собственности производит в срок и в полном объеме. В квартире установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ) на горячее и холодное водоснабжение, показания по которым с марта 2018 г. по март 2019 г. собственниками ежемесячно не передавались, поскольку данные коммунальные ресурсы практически не потреблялись. Показания по ИПУ электроэнергии представителями ЖСК №70 фиксировались ежемесячно, т.к. данный счетчик установлен на лестничной площадке. Беспрепятственный доступ к данной квартире имеет каждый из собственников и по своему собственному желанию в любое время, без необходимости согласования своего прихода с другим собственником, может прийти в квартиру, например, для уборки, проверки целостности помещения, отсутствия протечек воды и пр. Соответственно, незначительное потребление коммунальных ресурсов происходило регулярно в течение всего периода с марта 2018 г. по март 2019 г. С момента разделения лицевых счетов, а именно с декабря 2018 г. по февраль 2019 г. (включительно), оплата по коммунальным услугам, не зависящим от объема потребления, распределялась между собственниками квартиры пропорционально их долям, а по тем, которые определяются на основании показаний ИПУ - пополам, с чем он не согласен. Считает, что, поскольку в квартире нет постоянных жильцов, а определить точный объем потребления коммунальных ресурсов со стороны каждого из долевых собственников не возможно, то оплата по потребленным коммунальным ресурсам должна определяться в соответствии с долей каждого в общей долевой собственности. Оплата за потребленные в период с марта 2018 г. по март 2019 г. коммунальные ресурсы (холодное, горячее водоснабжение и водоотведение), показания по ИПУ которых не фиксировались ежемесячно, а также за потребленную в марте 2019 г. электроэнергии была в полном объеме включена в его квитанцию за март 2019 г., с чем он категорически не согласен и что нарушает его права. За получением разъяснений по данному поводу он обратился к председателю ЖСК №70 - ФИО1 В телефонном разговоре председатель ЖСК №70 сообщила ему, что второй долевой собственник ФИО9 впервые за год передала показания по счетчикам и написала заявление о том, что его сын ФИО29 «очень часто приходил и оставался в квартире с вечера до утра (и не один), поэтому было принято решение бремя ответственности за оплату потребленных в этот период коммунальных ресурсов возложить на Вас». В обоснование своего заявления, со слов председателя ЖСК №70, ФИО10 предоставила письменные показания двух соседей, о том, что его сына ФИО28 видели в подъезде. В его семье ключ от данной квартиры имеет только он, пребывание его сына ФИО27 в квартире связано исключительно с его поручениями и оно ничего общего не имеет с «проживанием» и потреблением того объема коммунальных ресурсов, о которых заявляет ФИО12 и которые поддерживает председатель ЖСК №70. Его сын, ФИО26 зарегистрирован и постоянно проживает с ним по адресу: 

<

адрес> что подтверждается справкой о проживании по месту жительства и Актом о проживании, составленным свидетелями - соседями. В течение периода с марта 2018 г. по март 2019 г. ФИО13 дважды сдавала данную квартиру в краткосрочную аренду без его ведома и без согласования данного факта с ним, что нарушает его права в соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Для восстановления его нарушенных прав он был вынужден принимать меры по выселению жильцов, которые пользовались его собственностью без его согласия. Очевидно, что их кратковременное проживание предполагало потребление коммунальных ресурсов, оплату за которые, в том числе, сейчас возлагают на него. Факт пребывания жильцов может быть подтвержден фотоматериалами, а также распечаткой смс-сообщений, в которых он требует от ФИО14 выселить жильцов. Также в августе 2018 г. в вышеуказанной квартире организовывались помины, связанные со смертью его и ФИО24 мамы, на которых, в том числе, присутствовала и Председатель ЖСК №70 ФИО1 Данное событие также влекло за собой потребление коммунальных ресурсов, оплату за которые также сейчас перекладывают на него в полном объеме. На его заявление, направленное заказным письмом в адрес ЖСК №70, с просьбой произвести перерасчет коммунальных платежей в соответствии с принадлежащей ему на праве собственности 1/3 доли, а в случае невозможности перерасчета - предоставить письменный отказ с приложением оснований, которые были приняты во внимание при составлении квитанций за март, ему было направлено письмо, в котором объективных обоснований действий ЖСК №70, в соответствии с действующим законодательством РФ, представлено не было. Копия заявления гражданки ФИО15 и неоспоримые факты якобы «проживания» его сына и потребления им коммунальных ресурсов также ему не были направлены. Всего, за период с марта 2018 г. по март 2019 г., в течение которого показания по ИПУ не передавались, потребление коммунальных ресурсов, согласно квитанции за март 2019 года, составило: холодное водоснабжение - 22,40 м3, горячее водоснабжение - 3,20 м3, водоотведение - 25,60 м3. Для сравнения, в соответствии с Приложением №1 к Приказу комитета ЖКХ и ТЭК Курской области №62 от 12 апреля 2018 г., действующий норматив потребления данных коммунальных услуг в регионе составляет: холодное водоснабжение - 6,67 м3, горячее водоснабжение - 2,7 м3, водоотведение - 9,37 м3 на 1 человека в месяц. Из этого следует, что проживание в данной квартире даже 1 человека не имело место быть, поскольку, исходя из общего объема, среднемесячное потребление коммунальных ресурсов примерно составило: холодное водоснабжение —1,9 м3, горячее водоснабжение – 0,3 м3, водоотведение - 2,1 м3. Также факт отсутствия проживания и длительного нахождения в данной квартире косвенно подтверждается показаниями ИПУ электроэнергии, ежемесячное потребление которой было незначительным: в декабре 2018 г. - 1 кВт/ч, в январе 2019 г. - 5 кВт/ч, в феврале - 6 кВт/ч, в марте - 2 кВт/ч. Для сравнения, согласно Приложению №1 к Приказу Комитета ЖКХ и ТЭК Курской области № 65 от 23 мая 2017 г., норматив потребления электроэнергии в 3-х комнатной квартире на 1 человека в месяц равен 161 кВт/ч. В действующем законодательстве РФ нет норм, регламентирующих возможность перерасчета и возложения оплаты за потребленные коммунальные услуги, объем которых определяется на основе показаний ИПУ, полностью на одного из собственников общей долевой собственности, учитывая тот факт, что в квартире, как временно, так и постоянно, никто не проживал и не проживает. Никаких соглашений между им и ФИО16 также заключено не было. Действия ЖСК №70 нарушают нормы ст. 249 ГК РФ, а также его права как потребителя коммунальных услуг на получение качественных коммунальных услуг в полном объеме и справедливый расчет стоимости. 

Просит суд установить порядок внесения платы собственниками ФИО3 и ФИО17 за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, располагаемую по адресу: 

<

адрес> в соответствии с которым плата за содержание и ремонт общего имущества дома, а также за коммунальные услуги вносится собственниками пропорционально принадлежащим им долям; обязать ЖСК № 70 произвести перерасчет коммунальных платежей за потребленную электроэнергию за период с декабря 2018 г. по март 2019 г., а также за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение за март 2019 г. в соответствии с принадлежащим собственникам ФИО3 и ФИО18 долям в общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> взыскать с ЖСК № 70 в пользу ФИО3 

<

данные изъяты> в качестве компенсации морального вреда. 

В судебное заседание ФИО3 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании пояснила, что по кв. 

<

адрес> оплата холодного и горячего водоснабжения, потребленную электроэнергию начисляется по количеству проживающих лиц. Третье лицо ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не проживает в спорной квартире. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из представленных материалов следует, что ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). ФИО19 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> что подтверждается объяснениями сторон, копией Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

В суд представлены лицевой счет № № (№) на имя ФИО20 собственника 2/3 доли в общей долевой собственности 

<

адрес> и лицевой счет № (№) на имя ФИО3, собственника 1/3 доли в общей долевой собственности кв. 

<

адрес> То есть порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей по кв. 

<

адрес> определен солгано размеров доле в праве общедолевой собственности, лицевые счета разделены. Таким образом, исковое требование об установлении порядка внесения платы собственниками ФИО3 и ФИО21 за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру 

<

адрес> в соответствии с которым плата за содержание и ремонт общего имущества дома, а также за коммунальные услуги вносится собственниками пропорционально принадлежащим им долям – удовлетворению не подлежит. 

Согласно представленным в суд квитанциям, оплата за потребленную электроэнергию, холодное, горячее водоснабжение и водоотведение по кв. 

<

адрес> начисляется по количеству проживающих лиц. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 пояснила, что по кв. 

<

адрес> оплата холодного и горячего водоснабжения, потребленную электроэнергию начисляется по количеству проживающих лиц. Вместе с тем данный порядок начисления противоречит положениям действующего законодательства, в связи с чем на ответчика следует возложить обязанность произвести перерасчет коммунальных платежей за потребленную электроэнергию за период с декабря 2018 г. по март 2019 г., а также за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение за март 2019 г. в соответствии с принадлежащим собственникам ФИО3 и ФИО22 долям в общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с положениями ст. ст. 151, 1099 - 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", а также с разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Вместе с тем в суд не были представлены доказательства нарушения прав потребителя истца. В суд представлены квитанции с неверным начислением размера оплаты за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, потребленную электроэнергию. Однако доказательства оплаты истцом до обращения в суд в большем размере, чем это предусмотрено законом, в суд представлены не были. В связи с чем основания для взыскания компенсации морального вреда отсутствуют. При это м суд учитывает, что представитель ответчика в суде пояснила, что ответчик произведет верное начисление оплаты холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, потребленную электроэнергию по спорной квартире. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ЖСК № 70 о защите прав потребителей в сфере ЖКХ – удовлетворить частично. 

Обязать ЖСК № 70 произвести перерасчет коммунальных платежей за потребленную электроэнергию за период с декабря 2018 г. по март 2019 г., за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение за март 2019 г. по кв. 

<

адрес> согласно размеров долей в праве общедолевой собственности ФИО3 (1/3) и ФИО23 (2/3).

Взыскать с ЖСК № 70 в пользу ФИО3 расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья А.Н. Шабунина