2-3189/2025

55RS0003-01-2025-004308-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 28 августа 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Зыковой О.С.,

при секретаре Бахтияровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента жилищной политики Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищной политики Администрации г. Омска обратился в суд с названным иском.В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Омска, расположенного по адресу: 

<

адрес> №. Согласно п. 3.1 договора цена приобретаемого жилого помещения составляет 630597 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. До подписания договора ФИО1 внесена сумма в размере 63059, 97 рублей, а оставшаяся сумма в размере 567537,30 рублей будет вносится ФИО1 ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца в течение 5 лет с момента заключения договора. Договором предусмотрено, что в случае невнесения в указанный срок суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) по договору в размере 53584,68 рублей, в том числе: 53584,68 рублей – пени. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 были направлены уведомления о необходимости погашения задолженности по договору, однако письма ответчиком не получены, возвращены в департамент жилищной политики Администрации г. Омска в связи с истечением срокахранения, задолженность в добровольном порядке не погашена. ДД.ММ.ГГГГ мировому судье судебного участка № в Ленинском судебном районе в г. Омске департаментом жилищной политики Администрации г. Омска направлено заявление о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № в Ленинском судебном районе в г. Омске мировым судьей судебного участка № в Ленинском судебном районе в г. Омске вынесено определение об отмене судебного приказа. Просят взыскать с ФИО1 в пользу департамента жилищной политики Администрации г. Омска пени по договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53584,68 рублей.

Представитель истца департамента жилищной политики Администрации г. Омска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, извещена.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 3.1 договора цена приобретаемого жилого помещения составляет 630 597 руб., является окончательной и изменению не подлежит. До подписания договора ФИО4 была внесена сумма в размере 63 059,7 руб., а оставшуюся сумму в размере 567 537,3 руб. ФИО4 обязана вносить ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца, в течение 5 лет с момента заключения договора. 

Согласно выписке из ЕГРНпо состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности по указанному договору было зарегистрированоза ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № в Ленинском судебном районе в г. Омске от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу Администрации г. Омска взыскана задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения муниципального жилищного фонда города Омска коммерческого использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 34807,92 рублей и пени в размере 36,83 рублей. 

Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по ЛАО г. Омска УФССП России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство № о взыскании задолженности по вышеуказанному заочному решению о взыскании задолженности в общей сумме 34844,75 руб. было окончено. 

Заочным решением Ленинского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу Администрации г. Омска взыскана задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения муниципального жилищного фонда города Омска коммерческого использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 152012,01 рублей и пени в размере 382,50 рублей, всего 152394 рубля 51 копейка. 

Кроме того, судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка № в Ленинском судебном районе в г. Омске мирового судьи судебного участка № в Ленинском судебном районе в г. Омске от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 взыскана задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения муниципального жилищного фонда города Омска коммерческого использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 425573,08 рублей, в том числе: основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 274309,84 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 151263,24 рублей. 

Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка № в Ленинском судебном районе в г. Омске мирового судьи судебного участка № в Ленинском судебном районе в г. Омске от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 взыскана задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения муниципального жилищного фонда города Омска коммерческого использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 69263,70 рублей, пени за период с апреля 2018 по декабрь 2018 в размере 116581,35 рублей. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в Ленинском судебном районе в г. Омске от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 взыскана задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения муниципального жилищного фонда города Омска коммерческого использования, расположенного по адресу: 

<

адрес> пени в размере 171189,71 рублей. 

ФИО4 в связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на ФИО1. 

Решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с ФИО1 в пользу Администрации города Омска задолженность по неустойки по договору купли – продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей. Взыскана с ФИО1 государственная пошлина в бюджет города Омска в размере 2983 рубля. 

Решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана в пользу департамента жилищной политики Администрации г. Омска задолженность по пени по договору купли – продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61834 (шестьдесят одна тысяча восемьсот тридцать четыре) рубля 73 копейки.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Таким образом, с учетом вышеуказанных решений судов о взыскании основного долга по договору купли – продажи, а также с учетом четырех платежей, внесенных ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке, остаток основного долга по договору купли – продажи был полностью взыскан с покупателя. 

Факт частичного погашения суммы задолженности и наличия на момент рассмотрения настоящего дела задолженности по основному долгу, ответчиком не оспаривались. Представленный истцом расчет задолженности с учетом всех внесенных платежей в счет погашения суммы задолженности ответчиком не оспаривался. 

Согласно пункту 3.1. договора в случае невнесения покупателем в срок до 10-го числа текущего месяца суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по неустойке по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53584,68 рубля. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание размер неустойки, последствия нарушения ответчиком обязательств, длительность нарушения исполнения обязательства должником, за который начислена неустойка, соотношение суммы заявленной к взысканию неустойки с размером задолженности, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ст.333Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения подлежащей взысканию неустойки до 25000 рублей. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная из суммы первоначальных требований, в бюджет города Омска в размере 4000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента жилищной политики Администрации города Омска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в пользу департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН №, ОГРН №) задолженность по неустойке по договору купли – продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 (Двадцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №)государственную пошлину в бюджет города Омска в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Зыкова

Решение в окончательной форме изготовлено 8 сентября 2025 года

Судья О.С. Зыкова