(УИД) №15 RS0004-01-2025-000494-17

Дело№2-335/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Эльхотово 14 октября 2025 года 

Кировский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цуцаева А.Ю., 

при секретаре судебного заседания Бетеевой Э.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО2, действующего в их интересах ФИО3, к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в связи со смертью продавца,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Кировский районный суд РСО-Алания с вышеуказанным исковым заявлением.

В обосновании иска указали, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19.10.2017 г. истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью 64,2 кв., с КН: ... и земельный участок, площадью 1230 кв., с КН: ..., расположенные по адресу: .... Согласно условиям указанного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 600 000 рублей, из которых 166 974 рублей уплачены ответчику из собственных средств до подписания договора, а остальная сумма 433 026 рублей должны были быть погашены за свет средств материнского капитала в течение 2 месяцев с момента регистрации договора купли- продажи.

В выписку из ЕГРН на объекты недвижимого имущества право общей долевой собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в пользу продавца - Т., ... года рождения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.10.2017 г. была сделана запись о регистрации №....

Обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 19.10.2017 г. были выполнены в полном объеме. Однако по незнанию в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения продавец и покупатели не обратились. В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения, однако истцам от родственников ответчика стало известно, что продавец Т. ... умерла, ввиду чего обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением с продавцом о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Кроме этого, 22.03.2022 году умерла и мать истцов (выступала на стороне покупателя по договору) - Д., после чего истцы вступили в наследство, как наследники первой очереди, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

По имеющейся информации наследником, принявшим наследство после смерти продавца - Т., является ответчик ФИО5 и в настоящий момент внесудебной перспективы в разрешении указанного вопроса не имеется, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с нижеуказанными требованиями.

Обратившись в суд, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Т., ... года рождения, на основании договора купли-продажи от 19.10.2017 г. в отношении жилого дома общей площадью 64,2 кв.м., с КН: ... и земельного участка, площадью 1230 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации жилого дома, с КН: ..., расположенных по адресу: ....

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО2 действующий в их интересах ФИО3, в судебное заседание не явились, однако ФИО3 представил в адрес суда заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представил в адрес суда заявление, в котором признает исковые требования ФИО3, последствия признания иска ему известны, также просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо – Управлению Федеральной службы государственной регистрации по кадастру и картографии РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Исковые требования признаны ответчиком в полном объеме. Установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца основаны на соответствующих доказательствах, нашедших свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО2, действующего в их интересах ФИО3, к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в связи со смертью продавца удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Т., ... года рождения, на основании договора купли-продажи от 19 октября 2017 года в отношении жилого дома общей площадью 64,2 кв.м. с кадастровым номером ... и земельного участка площадью 1230 кв.м. с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации жилого дома с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия – Алания через Кировский районный суд Республики Северная Осетия – Алания в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 года.

Судья А.Ю. Цуцаев