Мотивированное 

решение

 изготовлено 05 апреля 2017 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 года город Первоуральск Свердловской области

Первоуральский городской суд

в составе председательствующего судьи Опалевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Логиновой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1014 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Траст-Холдинг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг по эксплуатации нежилых помещений, задолженности по коммунальным платежам, пеней,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Траст-Холдинг» (далее - ООО «Траст-Холдинг») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг по эксплуатации нежилых помещений, задолженности по коммунальным платежам, пеней, судебных расходов, с учетом уточнения требований просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Траст-Холдинг»: 

- 546 418 руб. 27 коп. - основной долг, 

- 171 319 руб. 88 коп. - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

- производить взыскание неустойки с ФИО1 в пользу ООО «Траст-Холдинг» в размере 0,1 % от суммы задолженности с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

В обоснование требований в заявлении указано, что ФИО1 является владельцем нежилых помещений общей площадью 200,5 кв. метров, расположенных на 3-ем этаже здания административно-делового центра по адресу: 

<

адрес>. Между ООО «Траст-Холдинг» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор № № и договор № № оказания услуг по эксплуатации Административно-торгового центра. Согласно договору № № ООО «Траст-Холдинг» обязуется за вознаграждение по поручению ответчика от своего имени, но за счет ФИО1 заключить договоры с организациями, оказывающими услуги (охрана, вывоз мусора), и оплачивать коммунальные услуги за ЗАО «ВиП-Трейдинг» (тепло-, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение) в Административно-торговом центре под № по 

<

адрес> и перевыставлять ответчику его долю в стоимости потребленных им коммунальных услуг. ФИО1 в свою очередь обязался оплачивать истцу перевыставленные коммунальные услуги и агентское вознаграждение в течение 10 календарных дней с момента получения соответствующего счета. В соответствии с договором № № истец обязуется оказывать ответчику услуги по эксплуатации и обслуживанию АТЦ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязуется принять и оплатить эти услуги. Истцом обязательства по вышеуказанным договорам исполнялись добросовестно и в срок, претензий к качеству оказанных услуг от ответчика не поступало. На сегодняшний день задолженность по договорам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 614 049 руб. 76 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требование погашения задолженности. Ответ в адрес истца до настоящего времени не поступал. Пунктом 4.3. договора № № в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору установлена обязанность ответчика уплатить пени в размере 0,1 % суммы задолженности за каждый день просрочки. В п. 5.2. договора № № закреплено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,1% стоимости задолженности за каждый день просрочки платежа. Таким образом, взысканию подлежит неустойка за нарушение обязательств по оплате в размере 171 319 руб. 88 коп. 

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск признали в части, представили свой расчет задолженности исходя из уточнения площади принадлежащих ему помещений.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 401 того же Кодекса отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст. 1006 Гражданского кодекса РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен, и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является владельцем нежилых помещений общей площадью 200,5 кв.метров, расположенных на 3-ем этаже здания административно-делового центра по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Траст-Холдинг и ФИО1 заключен агентский договор № № и договор № № оказания услуг по эксплуатации Административно-торгового центра. Согласно договору № № истец обязался за вознаграждение по поручению ответчика от своего имени, но за счет ответчика заключить договоры с организациями, оказывающими услуги, и оплачивать коммунальные услуги за ЗАО «ВиП-Трейдинг» в Административно-торговом центре под № по 

<

адрес>, и перевыставлять ответчику его долю в стоимости потребленных им коммунальных услуг. ФИО1 обязался оплачивать истцу стоимость перевыставленных коммунальных услуг и агентское вознаграждение в течение 10 календарных дней с момента получения соответствующего счета. 

В соответствии с договором № № истец обязался оказывать ответчику услуги по эксплуатации и обслуживанию АТЦ, расположенного по вышеуказанному адресу, а ответчик обязался принять и оплатить эти услуги. 

Истцом обязательства по вышеуказанным договорам исполнялись добросовестно и в срок, доказательств обратного суду не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия с требование погашения задолженности, но ответ до настоящего времени не поступал. 

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по агентскому договору № № и договору № № оказания услуг по эксплуатации Административно-торгового центра.

На сегодняшний день задолженность по этим договорам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 233 652 руб. 43 коп., что подтверждается расчетом задолженности, представленным ответчиком, которой судом проверен, истцом не оспорен, и признан верным.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно разъяснениям в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств». Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 179 Арбитражно-процессуального кодекса РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Пунктом 4.3 договора № № установлена обязанность ответчика в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору, уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

В п. 5.2. договора № № закреплено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,1 % от стоимости задолженности за каждый день просрочки платежа.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и по день фактического исполнения решения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», с учетом наличия требования истца о взыскании неустойки по день фактического погашения обязательства, необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения) в размере 96 965 руб. 76 коп. (233 652 руб. 43 коп. х 0,1 % х 415 дней).

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 96 965 руб. 76 коп.

Требования истца о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства так же подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат удовлетворению требования истца о возмещении расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 5 171 руб. 61 коп.

Факт уплаты государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму, находящимся в материалах гражданского дела №ДД.ММ.ГГГГ год. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Траст-Холдинг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг по эксплуатации нежилых помещений, задолженности по коммунальным платежам, пеней удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Траст-Холдинг» 233 652 руб. 43 коп. в счет погашения долга по договорам, 96 965 руб. 76 коп. – неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5 171 руб. 61 коп. - в счет возмещения расходов по уплате госпошлины; всего взыскать 335 789 руб. 80 коп.

Производить взыскание неустойки с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Траст-Холдинг» в размере 0,1 % от суммы задолженности с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства. 

Решение может быть обжаловано в Свердловском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись. Т.А. Опалева