Дело №2-360/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 мая 2018 года с.Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Сайфутдиновой В.Г.,

при секретаре Тарасовой Т.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области, администрации муниципального образования Кирсановский сельский совет Тоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на гидротехническое сооружение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с данным иском в суд. 

В обоснование заявленных требований указал, 14.04.2005 года на основании договора купли-продажи он (истец) за 150000 рублей приобрел у Рыболовецкого колхоза имени Цвиллинга гидросооружение незавершенного строительством нагульного пруда, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

На основании акта о приеме - передаче здания (сооружения) он (истец) принял гидросооружение.

Гидротехническое сооружение незавершенного строительством нагульного пруда прошло инвентаризацию в Тоцком районе в 2003 году. 

Согласно п.2 Договора купли-продажи от 14.04.2005 года указанное гидросооружение включает: глухую земляную плотину уложенными венковым откосом, паводковый водосброс - шлюз-ругулятор с плоскими колесными затворами с плоскими колесными затворами (водосбросное сооружение), водоспуск-трубчатый (ледозащита), гидромеханическое оборудование – плоский глубинный затвор (донный водоспуск).

Из выписки из протокола №28 от 14.04.2005 года по рыбколхозу имени Цвиллинга следует, что на общем собрании, в связи с продажей гидросооружения было принято решение об отказе рыбколхоза имени Цвиллинга от земли площадью 

<

данные изъяты> га, находящейся у рыбколхоза в постоянном бессрочном пользовании в пользу нового владельца (истца).

Впоследствии во исполнение акта-предписания №03/30-48 от 24.06.2005 года, выданного Управлением Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Оренбургской области он (истец) своими силами поэтапно завершил строительство гидросооружения.

24.06.2005 года выдана лицензия на пользование водным объектом – нагульным прудом на р. Сухушка и заключен договор аренды №325 от 01.05.2005 года земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га, отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выше гидросооружения в сторону 

<

адрес> для сельскохозяйственного назначения. В последующем договор аренды земельного участка продлевался.

В течение 12 лет он (истец) открыто владеет и пользуется гидротехническим сооружением, поддерживает его в исправном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций гидротехнического сооружения соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, также соответствует требованиям санитарных и эпидемиологических норм и правил.

Право собственности на гидросооружение не зарегистрировал, ввиду отсутствия полного пакета документов, поскольку Рыболовецкий колхоз имени Цвиллинга 19.11.2007 г. был признан банкротом.

Просил признать за ФИО1 право собственности на гидротехническое сооружение - глухую земляную плотину уложенными венковым откосом, паводковый водосброс - шлюз-ругулятор с плоскими колесными затворами с плоскими колесными затворами (водосбросное сооружение), водоспуск-трубчатый (ледозащита), гидромеханическое оборудование – плоский глубинный затвор (донный водоспуск), расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО4, его представитель ФИО2, действующая на основании ордера № А/98 от 15.05.2018 года, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Глава администрации МО Кирсановский сельсовет ФИО3 с требованиями истца ФИО1 не согласился, просил в удовлетворении требований отказать.

Заявленные возражения обосновал тем, что спорное гидротехническое сооружение является бесхозяйным имуществом, сведения о собственнике отсутствуют. Во исполнение решения суда, по заявлению администрации муниципального образования Кирсановский сельсовет, гидротехническое сооружение принято на учет Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Представители ответчика – администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области, представители третьих лиц - Отдела водных ресурсов Нижне-Волжского бассейнового водного управления по Оренбургской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на который зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из смысла указанной нормы следует, что в силу части 1 статьи 130 части 1 Гражданского кодекса РФ, гидротехнические сооружения (плотины) являются объектом недвижимого имущества, поскольку по своему назначению данные сооружения прочно связаны с землей и их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

Истец ФИО1 обосновал заявленные требования возникновением права собственности на спорное гидротехническое сооружение на основании договора купли-продажи от 14.04.2005 года, заключенного с рыбколхозом им. Цвиллинга.

Между тем, материалы дела не содержат сведений о том, что колхоз им. Цвиллинга являлся собственником данного имущества.

Соответствующих доказательств, истцом в противоречие положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

Как следует из пункта 3 договора, гидросооружение не введено в эксплуатацию, находится в стадии строительства.

Согласно сообщения архивного отдела администрации Тоцкого района Оренбургской области от 05.05.2018 года, разрешение на ввод гидротехнического сооружения нагульного пруда по адресу: 

<

адрес> отсутствует, сведений о собственнике данного гидротехнического сооружения не имеется.

Из ответа ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от 07.05.2018 года следует, что сведений о собственнике гидротехнического сооружения нагульного пруда по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Учитывая, что право собственности продавца (колхоза им. Цвиллинга) на момент отчуждения не было зарегистрировано (не возникло), не вправе было распоряжаться указанным объектом, в связи с чем доводы истца ФИО1 о возникновении права собственности на спорный объект на основании договора купли-продажи, не состоятельны.

Обстоятельства отсутствия собственника спорного объекта установлены также вступившим в законную силу решением Тоцкого районного суда Оренбургской области от 09.12.2014 года по иску прокурора Тоцкого района Оренбургской области в интересах Российской Федерации, муниципального образования, неопределенного круга лиц к администрации муниципального образования Кирановский сельский совет о признании незаконным бездействия, выразившегося в непринятии мер по постановке на учет бесхозяйного имущества – гидротехнического сооружения, регистрации права собственности.

Согласно выписки из ЕГРН, спорный объект – гидротехническое сооружение принято на учет как бесхозяйный объект 02.06.2017 года.

Кроме того, следует отметить следующее: 

Согласно части 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В частях 3 и 4 статьи 8 Водного кодекса РФ определено, что пруд, обводненный карьер могут отчуждаться в соответствии с гражданским и земельным законодательством совместно с соответствующим земельным участком, в границах которого расположены такие водные объекты.

Как установлено при рассмотрении дела, спорное гидротехническое сооружение нагульного пруда расположено на реке Сухушка Тоцкого района, которая состоит в государственном водном реестре России. Принадлежность к гидрографической единице – Волга от верховий Куйбышевского водохранилища до впадения в Каспийское море. 

Постановлением Правительства Оренбургской области от 17.07.2013 года № 604-п «Об утверждении перечней водных объектов, подлежащих региональному государственному надзору в области использования и охраны водных объектов» и Приложению №1 к постановлению, река Сухушка в Тоцком районе включена в перечень водотоков, подлежащих региональному государственному надзору в области использования и охраны водных объектов. 

Поскольку река Сухушка не является замкнутым водоемом, то земельный участок, на котором находится данный водный объект, относятся к землям водного фонда, на которых в силу статьи 102 Земельного кодекса РФ не осуществляется образование земельных участков.

Таким образом, проанализировав указанные нормы закона, исследованные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований 

<

адрес> к Администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области, Администрации муниципального образования Кирсановский сельский совет Тоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на гидротехническое сооружение, расположенное по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 21.05. 2018 года.

Судья В.Г. Сайфутдинова