Дело № 2-3606/2025

66RS0001-01-2025-001990-39 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.08.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.08.2025

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре Старокоровой П.С., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 — ФИО2, представителя ответчика ТСЖ «Юмашева, 18» — ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Юмашева, 18» об обязании предоставить документы, взыскании судебной неустойки, расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

Истец, являясь собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также членом ТСЖ «Юмашева, 18», 26.02.2025 обратился к ответчику с требованием о предоставлении документации для проведения ревизии финансовой деятельности ТСЖ. Вместе с тем, до настоящего времени документы истцу не переданы. 

На основании изложенного, истец с учетом последующих уточнений иска просил обязать ответчика в течение 7 дней со дня вступления в силу решения суда предоставить истцу на ознакомление, в том числе путем фотографирования, оригиналы следующих документов: кадровой документации, а именно штатное расписание за период 2019-2025 годы, личные дела всех работников ТСЖ «Юмашева, 18»; технической документации в отношении многоквартирного дома, а именно документы на установленные коллективные общедомовые приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, а именно договоры по хозяйственной деятельности, заключенные между ТСЖ «Юмашева, 18» и ИП ФИО4, отчет по кредиторской задолженности по поставщикам и лицевым счетам жилых и нежилых помещений на дату 18.02.2025 с расшифровкой сальдо по сумме задолженности; отчет по дебиторской задолженности по лицевым счетам на дату 18.02.2025 по жилым и нежилым помещениям с расшифровкой сальдо по сумме задолженности, документы, подтверждающие расходование денежных средств со специального счета на капитальный ремонт; взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 — ФИО2 поддержали уточненные исковые требования по предмету и основаниям, просили уточненный иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Юмашева, 18» — ФИО3 с уточненным исковым заявлением согласился частично, возражал против удовлетворения исковых требований в части предоставления истцу личных дел работников ТСЖ.

В судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 10. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В силу п.п. 1, 9 ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В соответствии с п. 27 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно п. 24 вышеуказанных Правил, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 вышеуказанных Правил, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 06.09.2018 по настоящее время является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19-22).

Ответчик ТСЖ «Юмашева, 18» осуществляет управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Иного судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Юмашева, 18», оформленного протоколом от 09.02.2025 №, истец ФИО1 выбран в качестве члена ревизионной комиссии.

В силу п. 15.4 Устава ТСЖ «Юмашева, 18», ревизионная комиссия проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества.

26.02.2025 истцом в адрес ответчика направлено требование о передаче по акту приема-передачи для проведения ревизионной комиссии следующей документации: учредительные документы, а именно оригиналы Устава, со всеми изменения к нему; листа записи о внесении в ЕГРЮЛ ТСЖ «Юмашева, 18»; кадровую документацию, а именно штатное расписание за период 2019-2025 г.г., личные дела всех работником ТСЖ «Юмашева, 18», приказы по основной деятельности прочие документы за период 2019-2025 г.г., трудовые договоры работников ТСЖ; договоры гражданско-правового характера (возмездное оказание услуг) при наличии; техническую документацию в отношении многоквартирного дома, а именно документы на установленные коллективные общедомовые приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, проектную документацию на многоквартирный дом № по 

<

адрес>, акты осмотра общего имущества; иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома, а именно первичную бухгалтерскую документацию, принадлежащую ТСЖ, в том числе акты приема-передачи выполненных работ/оказанных услуг, накладные, счета-фактуры за период 2019-2025 г.г., договоры с ресурсоснабжающими организациями, об открытии банковских счетов, по хозяйственной деятельности ТСЖ, отчеты по кредиторской задолженности по поставщикам и лицевым счетам жилых и нежилых помещений на дату 18.02.202 с расшифровкой сальдо по сумме задолженности, по дебиторской задолженности по лицевым счетам на дату 18.02.2025 по жилым и нежилым помещениям с расшифровкой сальдо по сумме задолженности, заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ, протокол и решения о выборе способа управления и создании ТСЖ, документы, подтверждающие расходование денежных средств со специального счета на капитальный ремонт, данные для доступа в бухгалтерские программы, банк (л.д. 10).

Вместе с тем, такие документы ответчиком истцу переданы не были, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком первоначальные исковые требования истца исполнены частично, суду представлены акты приема-передачи документации для ревизионной комиссии от 14.05.2025, 18.05.2025, 20.05.2025, в том числе кадровой и первичной документации, технического паспорта, актов осмотра общего имущества многоквартирного дома, договоров (л.д. 49-56), за исключением штатного расписания за период 2019-2025 годы, личных дел всех работников ТСЖ «Юмашева, 18»; технической документации в отношении многоквартирного дома (документы на установленные коллективные общедомовые приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки); иной документации, связанной с управлением многоквартирного дома, а именно договоры по хозяйственной деятельности, заключенные между ТСЖ «Юмашева, 18» и ИП ФИО4, отчет по кредиторской задолженности по поставщикам и лицевым счетам жилых и нежилых помещений на дату 18.02.2025 с расшифровкой сальдо по сумме задолженности; отчет по дебиторской задолженности по лицевым счетам на дату 18.02.2025 по жилым и нежилым помещениям с расшифровкой сальдо по сумме задолженности, документы, подтверждающие расходование денежных средств со специального счета на капитальный ремонт, в указанной части к производству суда судом приняты уточненные исковые требования истца.

В судебном заседании сторона ответчика не согласилась с уточненными исковыми требованиями в части предоставления для ознакомления истцу подлинников личных дел всех работников ТСЖ «Юмашева, 18», ввиду их отсутствия в распоряжении ответчика, факт непредоставления иной запрашиваемой документации в соответствии с требованиями уточненного искового заявления ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, учитывая, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № по 

<

адрес> является членом ТСЖ «Юмашева, 18», решением собрания собственников ТСЖ от 09.02.2025 истец выбран в качестве члена ревизионной комиссии, которая в соответствии с Уставом ТСЖ обязана ежегодно проводить ревизию финансовой деятельности товарищества, принимая во внимание, что на ответчика в силу действующего законодательства возложена обязанность по хранению технической документацией на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, и предоставлению члену ТСЖ сведений о деятельности ТСЖ, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в части, возложить на ответчика обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить истцу для ознакомления, в том числе путем фотографирования, штатное расписание за период 2019-2025 годы; документы на установленные коллективные общедомовые приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; договоры по хозяйственной деятельности, заключенные между ТСЖ «Юмашева, 18» и ИП ФИО4, отчет по кредиторской задолженности по поставщикам и лицевым счетам жилых и нежилых помещений на дату 18.02.2025 с расшифровкой сальдо по сумме задолженности; отчет по дебиторской задолженности по лицевым счетам на дату 18.02.2025 по жилым и нежилым помещениям с расшифровкой сальдо по сумме задолженности; документы, подтверждающие расходование денежных средств со специального счета на капитальный ремонт.

Относительно заявленных уточненных исковых требований в части предоставления для ознакомления личных дел всех работников ТСЖ «Юмашева, 18» суд отмечает нижеследующее.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» под персональными данными понимается любая информация, относящаяся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу (субъекту персональных данных).

Операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 7 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»).

В силу действующего законодательства, заявленные истцом документы содержат персональные данные работников кооператива, относящиеся к сведениям конфиденциального характера и не могут быть раскрыты истцу без согласия указанных лиц на передачу персональных данных, соответственно предоставление данной информации истцу может привести к нарушению законных прав и интересов лиц, чьи персональные данные будут указаны в запрашиваемых документах. 

Таким образом, поскольку согласие физических лиц (работников товарищества) на передачу персональных данных отсутствует, такие документы сторонами суду не представлены, оснований для возложения на ответчика обязанности по предоставлению истцу указанных документов у суда не имеется, и, как следствие, суд отказывает истцу в удовлетворении уточненных исковых требований в указанной части.

Боле того, как следует из пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании, личными делами работников ТСЖ «Юмашева, 18» ответчик не располагает. 

Также истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца, на случай неисполнения судебного акта, судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения в установленный срок решения суда. По указанным требованиям истца суд отмечает нижеследующее. 

Пунктом 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в п. п. 31 и 32 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 данного Кодекса).

При определении размера присуждаемой денежной суммы суд руководствуется принципами соразмерности, исходит из степени затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по его добровольному исполнению, и полагает возможным определить данную неустойку в размере 50 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная по истечении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. 

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС 

<

иные данные>) к ТСЖ «Юмашева, 18» (ОГРН 

<

***>) об обязании предоставить документы, взыскании судебной неустойки, расходов, удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Юмашева, 18» предоставить истцу для ознакомления, в том числе путем фотографирования, в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу следующие документы: 

кадровую документацию: штатное расписание за период 2019-2025 годы;

техническую документацию в отношении многоквартирного дома: документы на установленные коллективные общедомовые приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома: договоры по хозяйственной деятельности, заключенные между ТСЖ «Юмашева, 18» и ИП ФИО4, отчет по кредиторской задолженности по поставщикам и лицевым счетам жилых и нежилых помещений на дату 18.02.2025 с расшифровкой сальдо по сумме задолженности; отчет по дебиторской задолженности по лицевым счетам на дату 18.02.2025 по жилым и нежилым помещениям с расшифровкой сальдо по сумме задолженности, документы, подтверждающие расходование денежных средств со специального счета на капитальный ремонт 

Взыскать с ТСЖ «Юмашева, 18» в пользу ФИО1 судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 50 руб. за каждый день неисполнения, начиная по истечении одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ТСЖ «Юмашева, 18» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: