Дело №2-419/2020 УИД 28RS0013-01-2020-000662-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

03 ноября 2020 года с. Поярково 

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой К.В.,

при секретаре Паньковой А.С.,

с участием представителей истца ФИО4 – Соковой Е.В. и адвоката Булановой Н.А.,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости, процентов за просрочку исполнения денежного обязательства, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском в суд, в обоснование которого указал, что 29.04.2020 между ней, Соковой Е.В., действующей за себя и в интересах н/л ФИО7, ФИО12, с выступающих на стороне продавца и ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, выступающей на стороне покупателя был заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой, расположенных по адресу 

<

адрес>. Продавцами обязательство по передаче имущества исполнено в полном объеме, при этом п.3 Договора стороны оценили указанный земельный участок в 693397, 90 рублей, а квартиру в 606602,10 руб., а всего имущество на сумму 1 300 000 руб. Стороны достигли соглашение о том, что квартира и земельный участок приобретаются покупателем у продавцов за счет собственных средств, заемных средств, а также средств регионального материнского (семейного) капитала (693397,90 руб. – за земельный участок оплата производится из собственных средств до 01.06.2020; 466617,00 руб. оплачиваются покупателем за квартиру за счет заёмных средств, по договору займа на приобретение недвижимого имущества, в течение 40 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности; 139985,10 руб. перечисляются покупателем продавцу за квартиру за счет средств регионального материнского (семейного) капитала в течение 120 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. Истцу до настоящего времени не перечислена сумма 244000,00 руб., которая должна была быть выплачена до ДД.ММ.ГГГГ. Указанную сумму наряду с процентами за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 3875,00 руб., истец просила взыскать с ответчиков - супругов в солидарном порядке в свою пользу.

Представители истца ФИО6 – адвокат Буланова Н.А. и Сокова Е.В., действующая также в качестве третьего лица от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО12, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме, просили взыскать с ответчиков являющихся супругами, а также законными представителями несовершеннолетних ФИО10 и ФИО11 (сособственников приобретенного по договору купли-продажи от 29.04.2020 недвижимости имущества) задолженность по договору купли-продажи квартиры с земельным участком в размере 244 000 руб., проценты за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 2858,52 руб., рассчитанных за период с 01.06.2020 по 01.09.2020. При этом сторона истца указала, что документального расчета процентов на заявленную в иске сумму - 3875 руб. представить суду в настоящем судебном заседании не могут, указать период, за который данная сумма процентов была исчислена, затрудняются, в связи с чем, просили в указанной части принять за основу требований по процентам, представленный в материалы дела расчет на сумму 2858,52 руб. Кроме того, просили взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании ответчик ФИО5, относительно заявленных исковых требований не возражала, пояснила, что оставшуюся сумму задолженности по договору от 29.04.2020, должен был перечислить продавцам её супруг ФИО8, о причинах неисполнения надлежащим образом обязательства, затруднилась пояснить. Исковые требования ФИО6 признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. Подтвердила, что по состоянию на дату заключения указанной сделки и по настоящее время она находится с ФИО8 в зарегистрированном браке, малолетние ФИО10 и ФИО11 являются их общими детьми. Полагает, что по обязательствам, вытекающим из договора купли-продажи от 29.04.2020, она должна нести солидарную ответственность со своим супругом.

Ответчик ФИО8, извещавшийся надлежащим образом судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, об уважительности причин не явки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Возражений по существу требований ФИО6 в материалы дела не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке его участников. 

Выслушав доводы представителей истца, ответчика ФИО5, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования ФИО4, с учетом их уточнения подлежащим удовлетворению, исходя из следующих установленных обстоятельств.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (статья ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ установлено, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Из положений ст. 45 СК РФ следует, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания (ч.1). 

Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них (ч.2).

Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством. Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми, производится в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи (ч.3).

Согласно п. 3 ст. 28 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

В силу части первой статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из объяснений сторон и письменных материалов дела, судом установлено, что по договору купли-продажи от 29.04.2020 Сокова Е.В., действующая как законный представитель несовершеннолетнего ФИО7, и от имени ФИО6, а также несовершеннолетний ФИО12, действующий с согласия своей матери Соковой Е.В., выступающие на стороне продавцов, произвели отчуждение, а ФИО5, действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., выступая на стороне покупатели, приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) жилое помещение с земельным участком, расположенные по 

<

адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, стороны оценили земельный участок в 693397, 90 рублей, а квартиру в 606602,10 руб., общая сумма оценки составила 1 300 000 руб. Стороны достигли соглашение о том, что квартира и земельный участок приобретаются покупателем у продавцов за счет собственных средств, заемных средств, а также средств регионального материнского (семейного) капитала в следующем порядке:

Денежная сумма в размере 693 397,90 руб. – оплачена покупателем продавцу за земельный участок из собственных денежных средств за земельный участок оплата производится из собственных средств в срок до 01.06.2020;

Денежная сумма в размере 466 617,00 руб. оплачивается покупателем продавцу за квартиру в течение в течение 40 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности, за счет заёмных средств, по договору займа №№ от 27.03.2020 на приобретение недвижимого имущества; 

Денежная сумма 139 985,10 руб. перечисляется продавцу ГКУ АО - УСЗН по Михайловскому району на основании сертификата № на предоставление регионального материнского (семейного) капитала от 04.02.2020, в течение 120 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. 

На основании договора купли-продажи во исполнение своих обязанностей продавцы передали названный объект недвижимости покупателю, что не оспаривается сторонами.

Сторонами также не оспаривается, что в счет оплаты квартиры покупатели передали продавцам 1 056 000 руб.

Договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка от 29.04.2020 был исполнен продавцами, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 14.10.2020 произведена государственная регистрация указанного договора и перехода права собственности на квартиру к покупателям ФИО5, несовершеннолетним ФИО10 и ФИО11 

На дату рассмотрения настоящего спора покупатели свои обязательства в части оплаты оставшейся стоимости земельного участка, а именно 244 000 рублей, не исполнили.

Ответчик ФИО5 в ходе судебного разбирательства обстоятельства наличия неисполненного в полном объеме перед истцом обязательства не оспаривала. Указав, что данное обязательство возникло в период брака с ответчиком ФИО8 (свидетельство о заключении брака №, актовая запись о заключении брака № от 21.09.2011), а также указав, что она наряду с супругом должны совместно отвечать по обязательствам их общих малолетних детей ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельства о рождении (свидетельство о рождении №, актовая запись о рождении № от 28.10.2011; свидетельство о рождении №, актовая запись о рождении № от 19.02.2019), явившихся участниками вышеуказанной сделки.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, свидетельствующие о неисполнении покупателями принятых на себя обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.04.2020 в части оплаты предмета сделки, учитывая, что государственная регистрация права собственности ответчика ФИО8 и несовершеннолетних детей ответчиков на приобретенные объекты недвижимости произведена, и поскольку ФИО8 взяла на себя обязательства по уплате денежных средств, которые в силу ст. 45 Семейного кодекса Российской Федерации относятся к общим обязательствам ответчиков, как супругов, так и родителей малолетних сособственников приобретённого имущества ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и поскольку доказательств передачи (перечисления) истцу остатка задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с земельным участком в размере 244 000 руб. суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу, что возникшая по договору купли-продажи перед истцом задолженность подлежит взысканию с ФИО5 и ФИО8 в солидарном порядке. 

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из расчета, представленного истцом за период с 01.06.2020 по 01.09.2020, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 2858,52 руб. Иного расчета (за более продолжительный период просрочки исполнения обязательства) материалы дела не содержат.

В судебном заседании из пояснений сторон, основанных на условиях договора, следовало, что заявленная ко взысканию с ответчиков сумма 244 000 руб., подлежала передаче истцу за земельный участок за счет собственных средств покупателей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в судебном заседании, представители истца не настаивали на взыскании с ответчиков неустойки в сумме 3875 руб., просив суд ограничиться взысканием суммы, указанной в расчете, поэтому, проверив расчет начисленных в порядке ст. 395 ГПК РФ процентов в сумме 2858,52 руб., суд признает его арифметически правильным, а в отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору – обоснованным, тем самым приходя к выводу о взыскании с ответчиков суммы процентов за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 2858,52руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчиков с ФИО5 и ФИО8 в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ с учетом положений ст. 333.40 НК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5640 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в солидарном порядке задолженность по договору купли-продажи жилого помещения с земельным участком от 29 апреля 2020 года в размере 244 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2020 по 01.09.2020 в размере 2885,52 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5640 руб., всего взыскать – 252 525 (дести пятьдесят две тысячи пятьсот двадцать пять) рублей 52 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Михайловский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья К.В. Ершова

Решение в окончательной форме принято 06 ноября 2020 года.